『壹』 舊房裝修翻新如何防水保養
舊房裝修翻新如何防水保養？這是每個業主最關心的問題之一。針對這一問題，本文將分別從防水和保養兩個方面給大家介紹一些相關知識。
一、防水
1.去除舊防水層
首先，舊房裝修翻新需要先將舊防水層進行去除，徹底清除牆體表面和牆體角落裡的老水泥痕跡和沉積物。這樣做是為了保證新翻新的防水層能夠牢固粘合。
2.清理
清理基層表面後，一定要掃除所有灰塵和雜物，以確保牆面干凈，無雜質，沒有殘留。最好用水清洗一遍，讓牆面水洗後再干。
3.砂漿級
粘結劑是所謂的砂漿建築材料，它是鋪設防水層的粘結劑，因此需要在砌體和施工前進行塗抹。在塗抹時，注意要塗抹厚一些，這樣能更好地保護地面和牆面。
4.防水卷材
目前，防水卷材是一種流行的防水層材料。鋪設防水卷材能夠保證整個層面均勻，從而達到穩定的防水效果。鋪設時要注意處理好卷邊和拐彎處，以確保整個防水層緊密無縫。
二、保養
1.擦拭
定期擦拭牆面是保養防水層的重要措施之一。每隔半年至一年進行全面擦拭，可以去除牆面上的污漬和沉積物，從而保持牆面的清潔。
2.維護
在日常維護中，一定要避免牆面受到擠壓、刮擦和撕扯等傷害。防水層的損壞會使牆面容易滲水，從而影響其整體防水效果。
3.檢查
定期檢查防水層是否存在破損、起泡、開裂等情況，及時進行修補和更換，以保證其良好的防水性能。
總之，舊房裝修翻新的防水保養工作需要有一定的技巧。定期清潔、維護和檢查，能使防水層的功能得到充分的發揮，從而保護牆面不受水分侵蝕。
『貳』 老房子翻新時怎麼做好房屋防水
1、基層處理牋
首先敲擊牆面，看是否空鼓，如果空鼓要將其敲掉。牆角和地面要除掉雜物，清理完垃圾要用水清洗一遍，待其乾燥。牋
2、刷第一遍防水塗料牋
防水塗料要塗刷均勻，厚度一致，與基層結合牢固，沒有氣泡，塗刷順序由內而外。牋
3、刷第二遍防水塗料牋
等前一次塗刷的防水塗料干透後再刷第二遍防水塗料。操作方式與第一遍一樣，如果有必要，可以進行第三遍、第四遍的塗刷，老房翻新也不例外。牋
4、鋪保護層牋
在防水之後還有一些工序，比如鋪地磚。這些工序施工的時候有可能會破壞防水層，所以，在做好的防水層上面要鋪上一個保護層，保護層要將防水層完全覆蓋，相互之間的結合要緊密，沒有氣泡和裂縫。
『叄』 房改的老房子沒有物業屋頂防水壞了漏雨水找哪個部門
如果是老房子，小區里並沒有物業，屋頂漏水，那麼只能由業主自己進行修理。
房屋漏水。
發現漏水後，應該怎麼處理？
1、首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。
2、進行協商，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。
3、若協商不成，請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備後，再向法院起訴為妥。
對於漏水造成的損失，又該如何索賠?
1、找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶「受水」，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
《物權法》第九十二條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」
2、找開發商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。
樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？
如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業主可根據《民法通則》第八十三條之規定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。
《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓上住戶裝修導致漏水，物業要負責嗎？
我國《物業管理條例》第五十三條規定，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止並改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業主遇到了此類問題，應首先向物業公司反映，物業公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務，則不承擔責任。
出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?
《民法通則》第八十三條明確了不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業主雖然並非侵權人，但作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。
《物權法》第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定辦理;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。同時，《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。