精裝水龍頭保修多久

① 精裝修房保修期限是多久

作為多數人一生中最大的一筆投資，大部分業主在買房前往往慎之又慎，其中很多業主選擇了精裝修房。與毛坯房相比精裝房除了基礎的驗收之外，還有水電、壁紙、廚衛等一些基礎配置，這些東西都有保修期限，各位業主購買精裝房時一定要留意房屋配置的保修時限。

精裝房收房： 新買的精裝房已過保修期 維修要自己掏錢

精裝房的好處顯然易見，可以為你省去裝修麻煩，直接拎包入住。在減少整體購房成本的同時又方便快捷，但是很多人卻對它望而卻步：入住一年多，壁紙爛了，瓷磚脫落，以次充好各種裝修材料，大到家電小到水龍頭沒用多久就要大修小補。

業主們或許了解過，精裝房的驗收費用比毛坯房要高出一倍左右，這是因為它的驗收步驟比毛坯房繁瑣了不止一倍。除了基礎的驗收之外，還要檢查房屋保修期限、房內配置、水電布線以及裝修設計是否合理。

縱觀精裝房的驗收中，最讓業主崩潰的應該是「保修時間嚴重縮水，維修居然還要自己掏錢」這個問題。不少業主都會忽略精裝房交付後的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為2年。而供熱與供冷系統，保修期限為2個採暖期、供冷期。

個別開發商會利用消費者的不了解，在簽合同時動手腳，縮短保修期。房屋的質量得不到保證，問題自然就多。此時購房者已簽字收房，有苦難訴，無奈成了冤大頭。因此，業主在購房時一定要看清楚房子裡面哪些東西處於保修范圍、保修時間內。此外，在收房時業主還應該向施工方收集新房的水電布線圖、施工照片，以備今後維修使用。

裝修專家：現房最好在買房前就「體檢」

針對目前市場上不少樓盤都在現房銷售的現象，專家建議業主們最好能未雨綢繆，在買房前就請專家對房間進行初步「體檢」，這不但讓業主有了和開發商過招的底氣，也能為後續的裝修、生活減少許多麻煩。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 碧桂園精裝房驗房注意事項

1、室內空氣質量檢測
環保現在越來越成為注重的事項之一，所以在交房時，最好先確認空氣質量是否達標。開發商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標准，有害物質不得超標。根據國家有關規定，樓盤竣工（精裝房完成裝修）以後，開發商必須請權威檢測機構對新房進行室內環境檢測，並出具其檢測報告。但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。
2、水改線路
大多數開發商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管（較少樓盤會有）。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，並打開各水管判斷管道是否存在接錯的現象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。最重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅後期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。
3、電改線路
電改線路大部分都是被封在牆體內部的，所以驗收精裝房時，能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關於實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發商索要電改路線的圖紙和合同規定。另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。
4、地面防水
驗收新房時，購房者可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。
5、房屋吊頂
房屋吊頂也屬於精裝房中的隱蔽工程，開發商通常都不會提供吊頂的結構圖紙，但可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨（國家規定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨），木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩定，使用壽命也比較長。
6、核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。
7、細節展現品質
關於精裝房，有時候一些細節問題反而更能體現具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。
（1）牆漆：精裝房牆面應使用耐水膩子，牆漆和漆膜的塗刷應該均勻，光滑，顏色必須保持一致。
（2）牆地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題，開發商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測牆地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。
（3）廚衛：試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效（包括廚衛的沖水馬桶、淋浴房、面盆等），同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水一定要經過反復多次地試驗。
（4）門窗：主要是檢查門窗開關是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。
（5）暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現象。
（6）通風：檢查廚房煙道和衛生間排風口是否通風順暢，廚衛還要留意止回風閥是否有效。
（7）設施：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動應當記錄在案。
8、保修期內多觀察
精裝房有很多項目在一次驗收之後並不能發現問題，所以購房者入住後、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內，如發現房屋出現質量問題，最好及時找開發商或物業相關人員協商，盡量在保修期內予以解決。