保溫層脫落保修期誰負責

㈠ 國家規定外牆保溫的保修期是多長時間

外牆外保溫的保修期是5年期限。

保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失依法承擔賠償責任。

國務院的《建設工程質量管理條例》第六章建設工程質量保修，第四十條規定：

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

(1)保溫層脫落保修期誰負責擴展閱讀：

建築外牆外保溫提高了牆體的保溫隔熱性能，減少室內熱能的傳導損失，增加了室內的熱穩定性。另外還在一定程度上阻止了風霜雨雪等對外圍牆體的浸濕，提高了牆體的防潮性能，避免了室內的霉斑、結露、透寒等現象。進而創造了舒適的室內居住環境。另外因保溫材料鋪貼於牆體外側，避免了保溫材料中的揮發性有害物質對室內環境的污染。

㈡ 外牆保溫層脫落維修是全體均攤嗎

外牆屬於公用部位，維修的話本幢樓的業主均攤。

㈢ 外牆保溫保修年限是多久

建築物外牆保溫保修期是5年。
建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定。

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

㈣ 小區樓房加保溫層物業有權管嗎

一些小區在建築的時候開發商偷工減料，還有一些小區因為其大風的原因，導致外牆保溫曾脫落，所以說需要對其從新加保溫層，那麼小區樓房加保溫層物業有權管嗎?
小區樓房加保溫層物業有權管，這歸物業公司負責。費用方面要看是否過保修期，具體如下：
根據《物業管理條例》第三十一條規定：「建設單位應當按照國家規定的保修期和保修范圍，承擔物業的保修責任」。物業保修責任是指建設單位有對物業竣工驗收後在保修期內出現不符合工程建築強制性標准和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》對此都作出了明確規定。為了區別物業服務企業和建設單位對物業的維修的不同責任，《物業管理條例》進一步明確建設單位對物業的保修責任，保修責任應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業維修、保養由物業服務企業按照物業服務合同的約定承擔。
一、根據國務院令[2000]第279號《建設工程質量管理條例》和建設部令[2000]第80號《房屋建築工程質量保修辦法》規定的保修范圍和保修期限。
(一)在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年。
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
(二)、保修費用由質量缺陷的責任方承擔：
1、在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
2、因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
3、房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。
(三)下列情況不屬於保修范圍：
1、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。
2、不可抗力造成的質量缺限。
二、根據建房[1998]102號《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》規定的保修范圍和保修期限主要針對物業自用部位與自用設施設備。
正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
1、屋面防水5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
2、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
4、門窗翹裂、五金件損壞1年。
5、管道堵塞2個月。
6、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
7、衛生潔具1年。
8、燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
9、住宅保修從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於規定的期限。
10、國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
11、房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
12、其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規定執行。
按照上述法規，層級效力較高的法規規定保修期限為決定期限，上述法規規定不一致時，應以國務院條令規定為准。
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