房屋維修上報哪個部門

Ⅰ 房屋過了保修期出現質量問題 業主找誰維修

第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。

Ⅱ 小區房子漏水應該找誰解決問題

法律分析：一、在保修期內，先上報物業公司維修。有物業的小區，房子處在保修期內，業主家出現房屋漏水要上報物業公司。由物業公司報給開發商，開發商又轉給施工方，一般情況下由施工方負責到業主家維修房子。二、過保修期的，如果屬於公共區域可啟動維修基金修理。房屋過了保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。三、沒有物業管理，維修要找產權單位。對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金後，由產權單位維修房屋公共區域。如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

《建設工程質量管理條例》第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

《建設工程質量管理條例》第四十二條建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

Ⅲ 房屋維修基金申請流程有哪些

相信很多人都有聽說過維修基金這幾個字，但對於它的用途等方面都不是非常的了解，下面小編就帶大家一起來了解下房屋維修基金申請流程。

房屋維修基金申請流程有哪些

申請房屋維修基金要先由物業或是業主委員會來制定它的使用方案，再將此方案在小區通知欄中公告7天以上。如果得到小區三分之二的業主同意，再上報於維修基金管理部門，待市級管理部門同意後就會將70%的維修款下發，剩下的餘款要竣工合格後才會下發。

3、房屋維修基金包含了房屋公用設施專用基金以及房屋本體維修基金這兩項，主要用於小區的物業共用部位、公用設施及設備的更新以及改造項目中，不得挪作他用。專用房屋維修基金採用的錢隨房走的主要原則，在房屋轉讓時，其賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權人了。

文章總結：以上就是關於房屋維修基金申請流程有哪些以及購房者必須要繳納房屋維修基金嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

Ⅳ 住建局受理哪些投訴

住建局受理的投訴范圍有：
一、居民住宅:指住宅業主的投訴，包括住宅建設質量、小區物業管理、居住環境等；
二、建築:指建築施工、改造、維修等投訴，包括水電煤氣等設施設備質量；
三、土地:指國有土地出讓、國有土地使用、經營權出讓及管理等；
四、物業:指物業管理服務經營、小區綠化、垃圾清理、安全保衛等；
五、房地產:指房地產開發、房屋買賣、抵押貸款等投訴。
住建局投訴的方式有：
1、市民遇到物業方面問題可以直接撥打市住建局物業、物業管理科；另外，您還可以向屬地縣市區物業主管部門反映問題，像住建局物業科。
2、投訴物業收費價格等問題的，撥打12358價格舉報投訴電話或通過12358價格監管平台網上價格舉報系統進行網上舉報。
或者撥打所在地住建局或房管所的投訴電話。
住建部處理投訴的程序：
1.信函、電話、來訪登記(包括收訖及受理時間、反映的主要問題、投訴人的聯系方式等);
2.向有關單位及人員初步查證落實投訴內容;
3.初步查證投訴內容基本屬實者，索取投訴工程的相關資料;
住建局的職能職責有：
1、貫徹執行國家、省有關工程建設、城市建設、村鎮建設、房地產開發、住房體系保障建設、人防管理與建築業、建材業、勘察設計咨詢業的方針、政策、法律、法規；進行建築、房產、人防等行業管理；推進全區重點工程項目建設，並負責區直建設檔案建檔工作；
2、參與轄區建設工程質量監督管理、竣工驗收監督等工作；負責受理和調解本轄區內工程質量投訴工作；
3、負責監督管理全區建築市場，規范市場各方主體行為；監督管理全區建築活動；參與轄區建築市場秩序整頓規范工作；承擔轄區內房屋建築和市政基礎設施工程施工勞務分包的監督管理職責；承擔轄區內清理拖欠工程款職責。
4、承擔建築工程安全監督管理職責；負責轄區建設工程安全監督檢查和執法檢查；負責受理和調解本轄區內工程安全生產的投訴；負責建築工地安全生產和文明施工；負責起重機械設備登記備案工作；負責轄區建築安全數據統計上報工作；參與建築工程重大安全事故的調查處理；負責建設項目安全報監備案工作；負責施工現場安全生產措施費評價工作；負責推進安全質量標准化工地創建工作；
5、負責本轄區內新建房地產開發項目社會評審工作；負責本轄區內建築企業季度統計報表收集上報工作；
6、負責區政府投資工程組織實施和監督管理工作，重點對工期進度、工程質量、安全生產、文明施工、投資控制等進行監督管理；
7、貫徹執行建設行業科技發展規劃和技術經濟政策；承擔推進建築節能職責；負責建築節能減排檢查工作；指導各類房屋牆體材料革新、散裝水泥及預拌混凝土、干混砂漿推廣工作；組織實施建築材料應用情況檢查工作；
8、組織實施轄區內非市政府投資的房屋和市政工程項目招投標活動的監督管理；負責區政府投資建設工程項目的招投標工作；
9、承擔規范和指導全區村鎮建設職責，組織推進城鄉一體化建設；擬訂全區村鎮、牧場建設發展戰略、中長期規劃；
10、貫徹執行建築企業資質管理相關規定，對本轄區內施工企業資質申請與市城鄉建設局共同進行現場核查；
11、參與轄區內市政府投資的市政工程（道路、橋梁、廣場、供熱、供水、排水、燃氣、污水處理、垃圾處理廠及其他市政設施工程等）監管工作及其質量、安全監督工作；負責轄區內市政工程的指導、監督工作，檢查計劃的執行；負責轄區內市政工程的管理、統計、推進工作；負責與市城鄉規劃局、市城鄉建設局、市城管委、市交通運輸局等對口單位的業務來往工作。
12、負責轄區內通村公路建設的協調推進工作；
13、負責《中華人民共和國人民防空法》等法律、法規的宣傳教育工作，組織轄區初級中學開展「三防」教育，負責人民防空通信警報建設的實施與管理、人防工程使用管理、人防費用收繳等工作。
14、承辦區政府交辦的其他工作。

Ⅳ 維修基金怎麼申請使用

想要使用維修基金，需要經過以下的這幾個步驟：

1、由業主向業主委員會或者是物業公司提出房屋的維修申請。

2、在經過居委會核實房屋的維修范圍之後，對於所維修的部分進行評估並且提出維修預算明細。

3、需要把明細張貼在公告欄當中，征詢業主的意見，有至少2/3以上的業主同意之後才能夠提升。

4、上報給相關的部門之後，可以先開始維修，通過驗收之後，在憑借著實際的費用名清單，到住房保障中心去辦理提取維修基金的審核手續。

5、經過審批之後，會把款項直接轉入到指定的賬戶當中，塌判灶並且用於支付房屋的實際維修費用沖李。

業主委員會在成立之前，維修基金的使用一般是由售房單位或者是物業公司提出使用計劃，而業主委員會成立之後，則是由業主委員會審定後實施的。

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Ⅵ 房屋質保期出現質量問題怎麼辦

在房屋建築工程的保修期內如若發現質量問題，施工方自當無條件履行其保修責任。同樣地，在保修期內，發現房屋建築存在任何質量缺陷，無論是開發商還是房屋所有權人，均有義務向施工方發送保修通知書。一旦施工方收到保修通知，應立即抵達現場勘查實際狀況，並在保修書中約定的時間內進行維修工作。對於涉及結構安全或對使用功能產生嚴重影響的緊急搶修事件，施工方在接獲保修通知後，必須立即趕赴現場進行搶修處理。如果發現涉及結構安全的質量缺陷，開發商或房屋所有權人應立即向當地建設行政主管部門匯報，並由原設計單位或具備同等資質等級的設計單位提供保修方案，施工方負責具體實施保修事宜，同時，原工程質量監督機構將負責全程監督。保修工作結束後，由開發商或房屋所有權人組織相關人員進行驗收。對於涉及結構安全的事項，還需上報至當地建設行政主管部門備案。