小區房屋牆體保修期多久

Ⅰ 小區房屋有質量問題誰來賠償

交房後，房屋質量糾紛是樓市糾紛中比較常見的問題，很多開發商為了獲取利益，在建築上偷工減料，這樣必然會導致房屋出現質量問題，那麼小區房屋有質量問題誰來賠償
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：「在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
③供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
④電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年。
⑤裝修工程為2年。
⑥其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。」同時第八條規定：「房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。」
根據《房屋建築工程質量保修辦法》第十三條規定：「保修費用由質量缺陷的責任方承擔。」同時，《天津市商品房管理條例》第三十五條規定：「在保修期限內，商品房存在不影響安全使用的質量缺陷的，房地產開發企業應當在五日內予以勘察、維修;給購房人造成損失的，應當承擔賠償責任。賠償范圍包括因維修造成損壞的修復費用、誤工損失和其他直接經濟損失。」
小區房屋有質量問題賠償標准對其進行了講解，小區房屋質量問題可以按照上述的標准對其賠償，要多關注裕祥安全網
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的學習，尤其是對其小區建築中共用部分都有哪些
要多加了解。

Ⅱ 樓房外牆脫落誰負責

以前，很多開發商開發的樓盤都是採用瓷磚鋪貼在商住樓的外立面，最為常見的就是2002-2006的樓盤，那時候用瓷磚鋪貼的外立面更漂亮，更顯高端。但是使用長久之後，才發現，那時候建的樓盤外立面瓷磚已經開始脫落了!那麼，樓房外牆脫落誰負責呢?接下來一起去看看吧!

1、 首先，要了解樓房外牆脫落誰負責的?先要了解房屋外牆的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照開發商交付房屋的時間開始算起，主要以交房合同的日期為准，而住宅的的保修期基本在五年。

2、其次，要了解樓房外牆脫落是在保修期內，還是在保修期外。如果樓房外牆脫落在保修期內，並且確定了是質量方面的問題所造成的，那麼無論發生什麼情況，或者是造成了什麼後果，受害者可以向開發商要求相應的賠償，而開發商可向承建商追究賠償。如果是因為維修不及時，而造成新的損害，那麼便由拖延的責任方承擔責任。

3、最後，如果樓房已經超過了5年的保修期，並且外牆瓷磚已經慢慢開始脫落，導致人身傷害，或是財產的損害，那麼這時候就應該是建築所有權人和管理人承擔賠償責任了。如果是單位建築物的外牆脫落，造成了損害，那麼就由建築物歸單位所承擔全部責任;如果是商品房外牆脫落，那麼則應由小區物業部門和業主承擔責任。

小編結語：以上內容就是關於樓房外牆脫落誰負責的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會對財產安全知識有更多的了解，若日後遇到這方面的糾紛，也會更懂得如何去保護自己的權益。

Ⅲ 國家規定外牆維修質保期多久

外牆保修期為5年。國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的較低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的商品房質量問題，開發商應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。
過了保修期房屋質量出了問題：
1、開發商原因導致超期：如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。
2、房屋主體出現質量問題：如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已經超過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。
3、客觀原因自然出現的問題：由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。
法律依據
《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。