未約定保修期房屋漏水誰負責

⑴ 房子漏水找誰投訴處理

房屋漏水投訴處理方式：
房屋漏水若在房屋保修期內的，業主可先找物業進行處理，物業不處理的可以找開發商對漏水問題負責將其維修好，也可以直接找施工單位負責保修。如果施工單位不處理漏水狀況的，直接找當地的建設局屬下的質監站進行投訴。房屋漏水若不在保修期內的，由業主自己負責。若第三方造成房屋漏水的，可以找侵權人承擔維修責任或者要求賠償。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第九條規定，房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單喚叢位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
房屋漏水投訴過程：
1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上；
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任；
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯，如因防水層自然老化，此時維修費用按民法典之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半；
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如和櫻櫻果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第九條
房屋建頌漏築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。
施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

⑵ 房屋漏水可以向誰投訴哪個部門負責維修

如果我們居住在小區內，且有專門的物業公司對其服務，那麼當我們房屋漏水時就應該先找物業部門解決。當然還有其他的情況，接下來就由的小編為大家帶來關於房屋漏水可以向誰投訴的詳細內容，一起來看看吧！
一、房屋漏水可以向誰投訴
1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續；經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。
4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。
二、案情介紹
李某從開發商處購買了一套一手房，入住三年後，發現自己的廚房天花板出現嚴重的滲水現象。李某找到物業聯繫到樓上業主王某。李某認為是王某早前進行裝修改動了廁所和廚房的隔牆導致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認為自己的裝修並沒有破壞樓體結構，認為房屋漏水是開發商所建房屋的質量存在問題。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。
法律分析：《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國物權法》第八十四條：不動產的相鄰權人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
《建築工程質量管理條例》第四十條規定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。
接下來就由的小編為大家帶來關於房屋漏水可以向誰投訴的相關內容。當我們的房屋出現問題時，根據不同的類型找不同的負責人，當然了如果我們是自己蓋的樓房就要自己修理了。

⑶ 物權法屋頂漏水誰負責

小區的屋頂出現漏水的問題，影響還是比較大的，尤其是在梅雨季節，會讓住在頂樓的住戶不堪其擾。一旦屋頂發生漏水的問題，需要做防水處理，就要動用大筆的資金進行維護，這筆費用應該由誰承擔？如果還給住戶帶來了損失，費用找誰去報銷？

一、屋頂漏水誰負責

遇到這種情況，要具體問題具體分析，要找出是誰的責任。

1、如果是人為因素，比如說有些頂樓的住戶會私自改管道，或者他把屋頂占為己有，這時候發生了漏水的問題，就應該由本人來承擔，所有的費用也應該由自己去負責。

即使房子還在質保期之內，去找開發商也是沒有用的，開發商只要認定是你的責任，就沒有義務維修，只能自己承擔。

2、如果不是自己引起的，是其他業主，但是找不到別人了，這時候可以由整棟樓的業主來承擔，因為屋頂是大家共有的，屬於全體業主的責任，維修的費用由所有的業主來平攤。3、如果是客觀因素，還在保修期之內。一般商品房屋頂的防水有5年的質保期，只要還在質保期之內，我們就可以直接去找開發商，由它去維修。如果還對你家造成了損失，也可以由他去賠償。

4、如果過了質保期，可以讓物業來解決。業主交了物業管理費或者交了維修基金，那麼可以動用資金去維修。

5、如果物業公司不作為，我們可以向上一級部門去反映或者走司法程序，維護自己的利益。二、屋頂為什麼會發生漏水的情況

1、有些房屋年代久遠，再加上平時也不注意保養，它的防水層就很容易出現老化，再遇到惡劣的天氣，就會出現漏水的問題。

2、在有些小區的屋頂上發現，有些人還種了很多的植物，也會影響到防水材料，使得防水的效果大打折扣。

3、開始建造的時候，開發商偷工減料使用了劣質的防水材料，房屋後期肯定會發生漏水。

小編總結：誰也不想發生屋頂漏水的情況，而一旦發生了，我們可以先找出問題的所在，再根據事實情況，去找相關的部門負責。