『壹』 房屋維修基金有發票嗎
法律分析：交房屋維修基金有發票，房屋維修基金的票據是由當地房管部門開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。
法律依據：《中華人民共和國發票管理辦法》 第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
『貳』 小區維修基金由誰在保管
公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。維修基金使用需要備案，這里也就知道了，是向房產行政主管機構備案。
房子維修基金一般都是交給房產局的，但也有由房產開發商或是物業管理公司來代收此費用。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條規定，本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
一、業主委員會的權利和義務有哪些
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2－3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5－15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50％，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。
業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：
1、召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；
2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
4、審議年度管理工作計劃、年度費用預算；
5、監督公共建設、公共設施的合理使用；
6、監督業主公約的實施；
7、業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務有：
（1）向業主大會報告工作；
（2）執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；
（3）貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；
（4）接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；
（5）業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
二、物業糾紛的處理方式
公共設施損壞、空氣污染、安全防盜、亂搭亂建等現象頻發，而物業公司似乎總在每個月收取物業管理費時才會准時出現。
對房屋尚在保修期的小區，出現的問題應該由開發商負責維修解決。
但在這其中，物業也需負責幫助業主進行溝通協調，如實將業主遇到的問題反映給開發商，並將開發商的答復告知業主。
超出房屋保修期後，對小區公共設施的維護由物業服務企業負責。
物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。
值得注意的是，小區公共區域廣告收入及收繳的停車費等歸全體業主共有，其分配應由業主大會決定，未作決定的主要用於補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。
據悉，在小區入住戶數超過50時，即可要求街道社區組織召開業主大會，成立自己的業主委員會。
如果物業服務公司不履行責任，小區業主可以聯合起來，通過業委會行使自己的權利，甚至彈劾物業，自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。
除了成立業主委員會之外，業主也可以將物業的行為舉報給相關主管部門。
市房管局作為物業管理的行政主管部門，主要負責物業服務企業的資質管理、建立物業服務企業信用檔案及重大物業管理矛盾糾紛的處理。
部分市區物業主管部門已經下沉到了街道一級，以便於接待業主維權。
據悉，部分城市已經完善了物業管理服務標准，同時相關部門還建立起物業信用記錄制度，對於業主投訴多、信用記錄不好的物業公司未來將會在「准入」機制上給予限制。
希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
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『肆』 開發商為什麼催著交維修基金
開發商代收的維修基金是交給房產局的，開發商催著交肯定不正常，畢竟這個維修基金也可以個人交付的，期房首付交維修基金不正常，並不需要這樣，用戶可以等到房屋預交付需要辦理房產證之前繳納即可。
開發商為什麼催著交維修基金
只要是現在您沒交房你可以暫時不用交維修基金，等交房的時候在去交沒事，你可以現在不理他們可以拖一段時間沒關系沒什麼影響。
根據房屋維修基金的繳納規定：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。一般來說開發項目會設立應該房屋維修基金專戶，業主可以拿著繳納單直接去銀行繳納，也可以委託開發商代繳，如果是委託開發商進行代交的，開發商需在收到房屋維修基金之日起30日內，將代收的維修基金存入到房屋專項維修資金專戶。
期房首付時交維修基金正常么
期房首付時交維修基金正常，但也可以緩交。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。維修基金是交給房產局的，開發商只是代收，是可以緩交的，不過在辦房產證之前一定要交齊，沒交是辦不到房產證的。
對於期房專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
小產權房要不要交維修基金
小產權房是沒有維修基金這一說的，維修基金是由全體業主交納，房地產行政主管機關來代管用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程的資金。而小產權房沒有實際的產權，房管部門也不對小區的維修基金有交納的要求，所以小產權房是不用交維修基金的。不過小區本身可能會統一交納用來維護的資金，只受小區管理，如果有這種費用的最好還是交。
『伍』 維修基金歸哪個部門管
買房的維修基金通常是由開發商代收，然後再由開發商遞交到房地產管理中心。大家在買房時，一般會跟開發商簽訂買房維修基金繳納的有關協議，其收取標准通常是購房款的2%—3%。由開發商代為收取的維修基金屬於所有業主共有，不得計入住房銷售收入。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
4、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第十條規定業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。