Ⅰ 法律規定住宅樓下水管施工保修年限是幾年由於施工不當造成廁所下水主管經常堵塞，物業應該管嗎
在住宅樓中，如果因為施工不當導致廁所下水管經常堵塞，業主有權要求物業進行維修。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定，給排水管道、設備安裝工程提供兩年的保修期。如果堵塞是由施工質量問題引起，且保修期未過，物業應負責維修。超過保修期後，業主可以通知物業公司，申請使用公共維修基金進行維修。
對於房屋本身的質量問題，如屋面、外牆面、衛生間的防水功能不足五年，業主可以直接找開發商進行維修。但如果問題是由於房屋給排水系統本身的質量問題引起，且不足兩年，業主也可以找開發商處理。如果這些問題發生在保修期內，業主可以向開發商提出維修要求。
根據《中華人民共和國物業管理條例》第五十四條規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，主要用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
《住宅專項維修資金管理辦法》(財政部165號)文件第四條規定，專項維修資金的使用方案，須經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。這意味著，在申請使用公共維修基金時，需要得到大多數業主的同意。
總的來說，無論是施工質量問題還是房屋本身的質量問題，業主都應根據具體情況向開發商或物業公司提出維修要求。在保修期內，業主可以直接找開發商解決，超過保修期後，則可以申請使用公共維修基金進行維修。
Ⅱ 管道堵塞保修期國家規定多久
法律分析：管道堵塞保修期為2年，由於施工不當造成的堵塞，可以讓物業進行維修。房屋或者共用水管本身的原因，在房屋保修期內找開發商，過了保修期後找物業公司。如果是由於屋面、外牆面、衛生間本身的防水功能問題引起的漏水，如果不足五年，則可以直接找開發商。如果是由於房屋的給排水系統本身的質量問題引起的漏水，如果不足二年，也可以直接找開發商。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；五裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
Ⅲ 房屋水管保修期是多長時間
房屋水管保修期是兩年。
保修期是工程竣工之後，承包人對該竣工工程負責保修的期限。
保修期的時間在承包合同中規定。保修期的起算日期從業主工程師發姿搭孝給工程竣工證書之日算起。
房屋問題物業應該維修嗎
1.房屋維修，不屬於物業公司的服務范圍，但物業公司有管理的義務。
2.物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
3.如果購買的房屋有質量問題，物業有義務通知開發商，由他們進行維修，如果超出保修期，則由物業公司從維修基金中支付維修費用。
4.如果他們不承擔維修義務或者通知枝蠢義務，你有權拒絕交納物業費。
5.如果物業以此為理由，拒絕出售給水，其行為違法，可以依法向人民法院起訴，要求停止侵害，賠償損失。
6.物業公司無權收取滯納金。
法律依據：
《房屋建築工程質量保修辦法》第7條，在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：房屋水管保修期為2年。具體規定如下：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要跡稿求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
Ⅳ 物業法對水管漏水規定
物業法對於水管漏水問題的規定清晰明確。首先，根據《房屋建築工程質量保修辦法》和《住宅質量保證書》，房屋的防水部分如屋面、衛生間和外牆，保修期為5年。在此期間內，如果漏水是由於開發商的責任，如防水工程缺陷，開發商應負責免費維修。若開發商未能及時或拒絕修復，業主有權自行修復並要求開發商承擔費用和損失。
其次，如果漏水是樓上業主裝修不當造成的，依據《民法通則》，侵權方應負責恢復原狀或賠償損失，包括停止侵權行為並修復滲水問題。對於保修期滿後的正常使用造成漏水，業主需自行維修並承擔費用，同時，若漏水影響到鄰居，須遵循《民法通則》第83條，承擔停止侵害、排除妨礙和賠償損失的責任。
公共設施的漏水問題，物業管理公司有責任進行維修。在鄰里之間出現漏水糾紛時，建議通過專業機構鑒定責任，並保持溝通與配合，避免妨礙維修。裝修時最好選擇有法律資質的裝修公司，並在合同中明確責任劃分和處理方案，以預防和解決漏水糾紛。