❶ 房屋內牆空鼓,有裂縫,如何訴訟開發商
根據<最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，並要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
對你房屋出現的問題，首先是如何認定房屋的「主體結構」、「不合格」、「嚴重影響正常居住使用」、「質量問題」等這些概念。一般來說，牆面空鼓開裂等，不屬於房屋的主體結構性問題，而屬於非結構性的質量瑕疵，應當屬於裝修范疇，出賣人（開發商）應當對此予以修復。保修期為2年。
根據監督站的意見，你房屋主要問題是現澆柱和填充牆之間的裂縫，這個就很難認定了，目前工程界沒有確切的結論。如果是單純的塗飾層空鼓開裂，被認定為一般質量缺陷的可靠性較大。柱和填充牆之間應當在施工時採取有效措施防止後期開裂，如果你房屋裂縫屬於當時施工時採取措施不當，則應當認定為主體結構問題，屬終身保修的范圍。這個認定，需要你起訴開發商後，由法院委託工程質量鑒定部門給出鑒定意見。
你手頭有監督站的意見書，而且這個意見書是在你收房兩年內出具的，這個證據說明問題的出現是在房屋交接2年內，這是個很重要的證據。無論最後你的房屋出現的問題被認定為裝修質量或主體結構問題，都在保修期內，開發商應當盡保修義務。而且你應當向開發商要求經濟補償，經濟補償包括：1、房屋維修費用；2、你的誤工費；3、由於房屋維修產生的其他費用，比如房屋維修造成的房屋裝修破損，房屋維修引起的房屋污染等；4、房屋質量缺陷損失。如果你在北京，第4條的評定有北京的地方標准，而且有專業評估機構。如果在其他省市，我就不了解了。
❷ 牆壁滲水發霉怎麼辦，牆壁滲水發霉解決辦法
俗話說,萬家燈火,有人歡樂有人愁。同在一棟樓中,有的用戶的房屋牆壁就會有滲水發霉的現象,讓人愁眉不展。很多用戶一直在尋找牆壁滲水發霉的解決辦法,下面我們就來看一看牆壁滲水發霉怎麼辦,尋找可行的解決辦法。
俗話說,萬家燈火,有人歡樂有人愁。同在一棟樓中,有的用戶的房屋牆壁就會有滲水發霉的現象,讓人愁眉不展。很多用戶一直在尋找牆壁滲水發霉的解決辦法,下面我們就來看一看牆壁滲水發霉怎麼辦,尋找可行的解決辦法。
牆壁滲水的原因分析
牆體滲水及室內發霉長毛原因及處理方法
1、結構方面:大多數樓房均為 框架 結構,牆體採用 填充牆 ,牆與梁 柱 結合處易產生裂縫,是防水的薄弱處,夏季滲水,冬季透寒。
2、施工方面: 外牆磚 鑲貼不實,磚縫勾的不飽滿或是採用彌縫, 門窗安裝 時發泡填充不密實有縫隙。
3、環境因素:因外牆部分開裂透寒,加之冬季寒冷氣候。牆冷、室內熱,易產生結露。
4、裝修方面:在裝修施工中不注意,有可能破壞到一些管道和結構。
牆壁滲水常見原因及處理
一般情況下,房屋牆壁滲水發霉,比較常見的有下面這三點。
1、 水管 的問題:常年使用令水管老化生銹;或安裝不到位,該擰緊的地方沒擰緊;水管質量差都能夠影響到牆壁,如果出現這個情況哪壞修哪就行了,當然,如果條件允許,把管子都換了更好;
2、淋浴間的防水度不達標:使牆體長期在潮濕的環境下受潮發霉,這時就應該給牆體重新做防水,以絕後患;
3、建房子的時候留下的施工洞:遇到下雨天就會出現內牆返潮的現象,這個情況就不建議自己動手了,要找 物業公司 解決,而這也是為麻煩的。物業公司首先要判斷滲漏部位是否為公共部位,才能鑒定是否需要內外翻修。並且提醒大家,房屋質保年限通常為:管線保修2年,防水保修5年。 外牆滲水 ,在 房屋質保期 內可找 開發商 幫助修復,費用由開發商承擔。
牆壁滲水發霉的解決辦法
這是針對簡單的滲水,我們自己能解決的情況,比如說是由潮濕天氣引起,防水性能較差的膩子遇水霉變等。
1、范圍較小的,可以在這個部位重新打磨,再上一層防水性能較好的膩子;范圍較大的,建議全幅牆面重新打磨 刮膩子 。一般情況下建議再上一層 內牆塗料 ,因為內牆塗料是油性的,相對而言不易發霉。
2、可先在牆面上塗上抗滲液,使牆面形成無色透明的防水膠膜層,以防止外來水分的浸入,保持牆面乾燥,然後再裝飾牆面就可以了。如果牆面已經受潮,可選用防水性較好的多彩內牆塗料噴塗。
3、如果牆面選用了牆紙,那就要小心了,因為牆紙容易長黴菌,如發現牆紙上有黑點,千萬不要以為是污垢而用水抹,這樣會使牆紙更濕,更容易發霉。正確的去霉方法是用布浸消毒酒精抹拭。
牆壁滲水發霉怎麼辦呢?上面的這些辦法對你是否有用呢?牆壁滲水發霉的現象是一個比較復雜的問題,有可能是 房屋建築 問題,也有可能是 裝修問題 ,無論是哪一種,解決起來都比較棘手,要做好打攻堅戰的信心和勇氣。
❸ 填充牆保修期是多久
2年。在填充牆的保修單上可知，正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為計文件規定的該工程的合理使用年限，也就是2年。填充牆是指框架結構的牆體。
❹ 建築工程中砌塊工程的保修期
工程的保修期一般如下規定:裝飾裝修2年；電氣、給排水2年；暖氣2個供暖期；防水是5年，而結構主體的設計年限是50年，你寬神漏所說的填充牆砌塊不屬於結構主體，但也不瞎搜屬於裝飾裝修，沒有明確的保修年限，可以要求開發商慎爛維修。