1. 商品房在保修范圍內玻璃破了物業遲遲不管怎麼辦
房屋的所有構成部分都有保修期，如果是外牆窗玻璃，保修期一般為1~2年。如果是室內門窗或裝飾玻璃，保修期一般為1年。關於商品房門窗玻璃保修問題，在提交物業後，由物業協調開發商進行保修 ，前提是玻璃是交房時已有。一般在消費者與商家完成交易的同時商家隨產品給消費者辦理保修卡來作為保修憑證。保修憑證上一般會明確消費者信息、購買日期、產品型號、出廠日期、保修期限和范圍、維修記錄等。保修分為有一定期限的保修和終身保修兩種，有保修期的產品主要是指電子電器產品、交通工具、租橘昌機械設備等等。(1)住宅保修期內未維修擴展閱讀：
窗戶玻璃保修期的介紹如下：選擇門窗弊扒時，一定要檢查廠家有無建委頒發的生產許可證。千萬不能貪圖便宜，選購街邊小作坊生產的塑鋼窗。還要查看廠家有無完善的售後保障指標，因為陽台窗是需要安裝和維護的產品。安裝技術是否過硬以及售後服務是否完善，都非伍納常重要。最好留下廠家的電話，因為隱形紗窗壞了後，維修並不簡單。這就要求找到廠家，才可能得到較合適的維修和更換。參考資料來源：鳳凰網-男童關窗時窗戶從23樓墜落 開發商：已過質保，不負責參考資料來源：鳳凰網-是窗還是牆 玻璃幕牆維修誰來擔責
2. 保修期內人為損壞怎麼辦
若是在保修期限和保修范圍內，業主有權要求開發商承擔保修義務。如果過了5年的保修期，業主能出示5年內報修，開發商沒修的證據，也可繼續要求開發商承擔保修義務。開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，業主有權要求開發商承擔由此造成的全部經濟損失。超過法定保修范圍和期限的，則只有實行有償維修了，這其中屬於房屋共用部位和共用設施設備部分的，可以從公共維修基金中支出；屬於購房者自用部位及自用設備的，由業主自行談返唯承擔費用。經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求。對可能危及人身、財產安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，並說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。賓館、商場、餐館、銀行、機場、車站、港口、影劇院等經營場所的經營者，應當對消費者盡到安全保障義務。
可以前往售後店進行維修，但由於是認為損壞，如果被工程師檢測出來是人為，那麼只能自費維修了。在商品售後服務方面及消費者保護領域，不少消費者對保修的概念與包修的概念的認識不太清楚，消費者購買商品時，商家作出三年五年甚至終身保修的承諾，真等到出現故障去維修時，卻收到更換零部件及維修人工費用的清單，商家世信解釋說保修並非包修。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三條民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律含培保護，任何組織或者個人不得侵犯。
3. 商品房質量問題過保才發現怎麼處理
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上版火，當房子出現權質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己