1. 新買的房子漏水怎麼辦已經簽字驗房了、
即使你已經簽字收了房也不用擔心，你買的房子是有質保期的，毛坯房的話是質保5年，精裝修房質保2年。
在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態的情況下，出現任何問題開發商都必須負責整改維修。
另外，你圖片當中出現的滲水問題，其實不怎麼看的清楚，如果沒猜錯的話，滲水應該是出現的衛生間或廚房頂棚位置，這樣的滲水並非非常嚴重的房屋質量問題，所以你說的退房或者換房的要求基本上是沒有這種可能的。
開發商會負責幫你處理整改好，你想要要求開發商賠償你一點損失都很難，更別說想要退房、換房了。
希望我的回答對你有用，還有什麼不明白的你可以網路搜索一下「翹楚驗房」
2. 在交房的時候發現衛生間漏水怎麼處理
交房時發現衛生間滲漏，這是屬於開發商的建築施工質量問題，出現問題，可能是由於衛生間的水管出現滲漏、衛生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業，讓其通知開發商進行維修。
如果是毛坯房，只是防水層未處理好，也可以在後期讓裝修施工方一並重新處理，因為開發商進行維修後，後續在進行裝修對衛生間水電路進行改造的過程中，還是會對防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。