開發商不保修裝修後的住宅

Ⅰ 業主入住兩年後才裝修發現室內牆壁空鼓找開發商維修被拒絕合理嗎

買房裝修原本是一件開心的事情，但是事實上現代家居裝修常常會有一些遺憾出現。小編給大家羅列出了9點關於常見家裝遺憾，建議大家在裝修前不妨看看這篇文章，慎重裝修。
櫥櫃

1.櫥櫃安裝和吊頂裝修到底哪個在前?
雖然通常都是先做好吊頂然後再做櫥櫃，這是因為在後期安裝櫥櫃過程中可以根據吊頂來作為櫥櫃安裝高度的參照物。但是如果你想要吊櫃和吊頂保持在同一水平上的話，也可以先裝吊櫃後搞吊頂。
2.安裝櫥櫃，牆面還需貼瓷磚嗎?
隨著四季天氣的變化嗎，牆面的潮氣會對櫥櫃的背板進行侵蝕，最好廚房牆面還是安裝瓷磚為宜，這樣不僅可以保護防水層，避免牆面或櫥櫃背面出現發霉現象。
吊頂

3，衛生間集成吊頂不能沒有排氣扇
集成吊頂裝修是需要排氣扇的存在的，尤其是在衛生間這類潮濕區域，沒有安裝排氣扇的話，那麼異味和潮氣就很難排出去。
4，吊頂應該裝多高
其實在吊頂裝修的高度因人而已，一般的住宅空間高度即可，如果是復式戶型的話，吊頂的高度會稍微再高一些。不管是哪種情況，一定要將將上面的管線和預留出足夠高度放電器就好了，通常吊頂的最低距離都不會低於5-10cm。
5.花里花俏的吊頂好嗎?
好看只是一時的，建議不要做太過於復雜的吊頂，花哨不說，還特別容易臟，會積厚厚的一層灰，打掃起來更是難度大。
瓷磚

6.你認為無縫瓷磚真的好嗎?
裝修鋪設瓷磚過程中沒必要一定要做成無縫瓷磚，因為要實現無縫瓷磚就需要熱脹冷縮率為零才行，如果強行進行無縫操作處理的話，很容易出現瓷磚起拱的情況。
友情建議：日常生活中為了便於清潔，卧室衣櫃最好是設計成到頂比較好。陽台最好不要為了省錢就用塗料，防水性能還不如瓷磚，時間一長塗料特別容易發黃開裂。客廳的瓷磚可以選擇淺色系的，這樣比較耐臟哦!

Ⅱ 精裝修房遇到問題開發商不處理怎麼辦

謝邀

這個我有經驗，因為我經歷過

首先收集證據，然後先找物業，物業不管的話，找工程部，工程部再推脫，直接找銷售部退房，最後撥打市長熱線和聯系當地的新聞媒體曝光。

收集什麼證據呢，就是收集下哪裡不合適，盡量拍照拍視頻，切記不要簽哪個交房什麼合同

然後找物業時候態度強硬但不蠻橫，要有理有據，有條件的錄音，最後如果拖拉半月不處理或者處理結果不認同再去工程部

去工程部態度要更強硬，也不要蠻橫，這次就直接一些，問什麼時候處理，不處理不走的

市長熱線和新聞媒體就如實說，盡量不要走到這一步

一般情況在工程部那裡就都給你解決了，如果解決不了，我估計就很難，什麼後期城建局什麼起訴，對於老百姓來說純屬扯淡呢，記著交房後一年內保修的，超了一年不保修的。

以上就是個人經驗之談，如果還有問題，繼續踢我就行，盡全力幫你

Ⅲ 購買的是精裝修的房子，衛生間滲水！如何維權！

收房裝修發現房子出現漏水的情況，如果是開發商的責任一般都可以找其賠償的。當然了，開發商不賠的，可以及時收集證據向法院起訴。

國務院《建築工程質量管理條例》規定屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的最低保修期為：

1、屋面防水3年;

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設房屋於2005年12月31日竣工，而開發商於2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，規定中的3年低於該存續期，則保修期應為4年;如開發商於2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩餘保修期為2年，少於規定中3年的最低保修期，則保修期應為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據證明漏水情況發生在保修期內，你可以要求開發商承擔保修責任。過了保修期，開發商就不承擔責任了。

根據實際情況，在新房收房裝修時發現房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：

1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。

其實，收房後在裝修的時候發現漏水，可能並不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發商要求賠償，這是較為錯誤的做法。

2、如果發現房屋漏水是非後來人為導致，那麼此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。

因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之後住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定，房屋的屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

因此，在收到房後，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。

3、如果購房合同中對於房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。

實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意裡面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。