㈠ 陽台地漏水管周圍牆面滲水
只能找物業一起協商，這個應該是樓上防水處理的不好，導致防水層與地面存水，然後慢慢滲漏到你家。這個因為是新房你找物業之後物業會聯系開發商。處理的時候切記，樓上的防水層挖開之後不能立即施工重新鋪設防水層，要等樓上的地面徹底的幹了之後再重新鋪設防水，另外樓上的地漏、穿牆管等部位建議不要使用卷材，使用聚氨酯會好一點，不過味道會很大，估計物業修的話會使用丙綸一類的防水材料，但是要做好，對施工質量要求較高!!
房屋的保修期大致如下：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。
㈡ 常見的新房質量問題有哪些及如何處理
房屋質量問題是房地產交易中的核心問題，也是引發眾多糾紛的焦點。本篇主要談談房地產交易中的房屋質量糾紛問題。 幾種常見的房屋質量問題 人們通常說的房屋存在質量問題，指房屋達不到法定或約定的質量標准，存在質量缺陷。從總體上分，房屋質量問題大致有三類：違規質量問題，違約質量問題，使用質量問題。(一)違規房屋質量問題 違規房屋質量問題，是指房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標准。這類房屋質量問題是目前最常見，也最容易引發糾紛的一類質量問題。包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道不通;室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脫落，牆面漿活起鹼脫皮;門窗開關不靈或縫隙超過規范規定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內牆板潛水，陽台積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋質量問題，毫無疑問，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括：修理、退房、換房、賠償等。但開發商究竟應當以何種方式承擔法律責任，購房人與開發商之間往往存在嚴重分歧，從而引發糾紛。 案例一：張女士從某開發商處購買了一套商品房，但人住1年後，即發現承重牆體出現多條裂縫，張女士即找開發商要求退房並賠償裝修損失，但開發商認為，該房屋已經驗收合格，且張女士入住前也進行過驗收，此後，張女士進行了裝修，該裂縫應屬裝修不慎所致，且沒有對其居住安全造成根本影響，同意為其修理，但拒絕退房。雙方多次交涉，均未能達成一致，張女士訴至法院，法院經審理後認為，該房屋處於保修期內，開發商無法證明張女士裝修時已對承重結構進行過拆改，因此，該房承重牆出現裂縫應屬房屋質量不合格，且裂縫超過了相應標准，對購房人的居住安全造成了不利影響。因此，判令開發商退房並向張女士返還房款、裝修款及相應利息。 案例二：李先生購買了一套公寓，交房時，由於李先生在國外，故未能按期辦理人住手續。1年後，李先生回國，領取鑰匙人住。在人住3個月後，該室廚房熱水管突然脫落，由於當時李先生不在家，漏水漫人客廳，淹壞了鋪設的木地板 。李先生認為該房屋質量不合格，訴至法院，要求開發商承擔賠償責任。但開發商認為，該房屋已經竣工驗收合格，且1年前即已向李先生發出入住通知，是由於李先生自身原因未辦理人住手續，應視為已經交房，由於上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已過保修期，開發商不應當再承擔任何責任。法院經審理後，認為，雖然l年前開發商即向李先生發出交房通知，但由於李先生未對該房進行驗收，該房屋的保修期應從李先生實際人住日起算，因此，開發商應為李先生修理水管並承擔賠償責任。 上述兩起糾紛均是房屋出現質量問題後，開發商不願承擔相應責任引發的。在實踐中，如果開發商能夠切實本著服務業主，質量至上的態度，勇於承擔責任，妥善解決出現的問題，糾紛是完全可以避免的。(二)違約房屋質量問題 這類房屋質量問題是指開發商交付的房屋達不到承諾的質量標准。 案例一：某開發商在樓書中承諾，其開發的樓盤將使用通力牌電梯，但在交房時，業主卻發現，使用的電梯品牌並非是通力牌。部分業主認為，現使用的電梯在價格及品質上均遠遠低於通力牌電梯，於是訴至法院，要求開發商退還部分房款。但開發商認為，樓書僅是宣傳資料，其不等同於合同，對雙方不具有必然約束力，並且，是因為在安裝時沒有購買到通力牌電梯，為不影響工期，才使用了其他品牌代替，現有電梯在性能上並不低於通力牌電梯，沒有任何質量缺陷，開發商不應當承擔法律責任。法院經審理後認為，由於雙方沒有就電梯品牌及能否使用替代品等問題進行明確約定，且業主無法證明開發商現使用的電梯存在較之通力牌電梯存在明顯質量缺陷，因此，業主要求開發商退還部分房款的要求缺乏依據，法院不予以支持。 案例二：某開發商在與購房人簽訂的合同中約定使用的空調品牌是三菱，但沒有就空調產地及規格等具體事項進行約定。交房後，部分業主認為，該樓盤使用的空調是國產三菱空調，但根據該樓盤的售價，其應當使用日本原裝三菱空調，且規格應高於現裝空調，開發商已構成房屋質量違約，要求開發商退補兩種空調的差價。由於開發商拒絕，業主訴至法院。法院審理後，認為，由於雙方並沒有就空調產地規格等進行明確約定，開發商使用的空調符合合同約定的品牌，因此駁回了業主的訴訟請求。 這類糾紛既是房屋質量糾紛也是違約糾紛，其基礎是雙方的自由約定。要避免這類糾紛，關鍵在於買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關問題及責任承擔等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。 (三)使用房屋質量問題 這類質量問題實際上並非開發商提供的房屋或設備存在質量缺陷，而是由於購房人沒有按照要求使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變為質量缺陷。對於這類所謂的房屋質量問題，應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。 案例一：陳小姐購買了一套經濟適用房，辦理入住手續後，陳小姐並沒有實際居住。某天，陳小姐突然接到通知，其涼台上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內裝修的木地板已被泡壞，並且，其樓下業主也因此受到了嚴重損失。陳小姐訴至法院，認為涼台上安裝的水管不符合保溫要求，要求開發商承擔賠償責任。法院在審理中查明，該房屋採用的是獨立供暖系統，涼台上的水管是採暖鍋爐的進水管。開發商在交付的住宅使用說明書中已明確提示，冬季應當使供暖鍋爐處於低溫運行狀態，如果不使用，應將人戶總給水閥關閉並排空水管內余水，以避免涼台上的鍋爐水管凍裂漏水，物業公司也作了類似通知。由於陳小姐沒有按要求使用鍋爐，也沒有按要求關閉人戶總給水閥，才導致損害事件發生，因此，陳小姐應當對自身損失及由此引起的他人損失承擔賠償責任，開發商不承擔責任。 購房人在取得房屋所有權的同時，也應當履行按要求使用房屋及相關設備，保證其正常運行的義務，以避免給他人及自身造成損失。 房屋質量問題產生的根源 房屋質量問題的產生，究其根源，主要有兩方面：一是在工程的建設過程中，一些開發商為提高利潤，即在材料的采購上做文章，以低價產品代替高價產品，甚至以次充好，以假充真。二是一些建築單位為加快工期，降低成本，往往採取簡化操作工序，減少材料使用的手法，比如，將需要做兩層防水的地面改為做一層，需要擰五下的螺釘只擰三下等等。 房屋質量問題的防範 (一)完備的法規政策是杜絕房屋質量問題的基礎 只有建立了完備的法規政策，明確的了房屋質量標准，消費者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護自身的合法權益。近年來，建設部先後出台一系列法規政策，以加強房屋質量立法，提高工程質量，維護消費者合法權益。2000年，建設部出台了《房屋建築工程質量保修辦法》，就房屋建築工程的最低保修期作出了明確規定：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;裝修工程為2年。有力地維護了消費者的合法權益。 (二)嚴格的執法措施是杜絕房屋質量問題產生的界鍵 有法可依，還必須有法必依。只有各級質量監督管理部門和執法機構都本著認真負責的態度，嚴格執法，嚴懲質量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發商、建築商打消僥幸心理，堵住質量問題產生的缺口。 (三)正確的質量意識是杜絕房屋質量問題產生的根本 要杜絕房屋質量問題，從根本上講，還得立足於開發商、建築商樹立正確的質量意識觀，注重工程質量，在材料設備的采購中，在工程的施工操作中，嚴格遵守相關法律規范，才能從根本上提高工程質量，杜絕房屋質量問題。
㈢ 陽台漏水怎樣做防水
一、陽台滲水的原因：
陽台滲水原因一：因為裝修時防水工作沒有做好引起滲水。而做好防水的第一步就是要做好陽台地面的防水，確保地面有坡度，低的一邊為排水口。同時要確保陽台和客廳至少有2-3厘米的高度差，地面盡量選擇大理石，這樣既實用又美觀。但是，石板的兩頭和下面都要確實做好堵縫防漏的工作。
陽台滲水原因二：管道受到破壞引起滲水：一些業主在陽台擺放了不少花花草草，因此在陽台安裝水龍頭可以方便日常澆水使用，但是安裝水龍頭最好在裝修前預留好各類插孔，埋設管線。電路安裝屬於隱蔽工程，施工時需格外注意，如果亂改亂造，不按照正確的施工步驟，易為後期埋下安全隱患。
二、陽台滲水怎麼處理
1、施工時要注意防水層厚度至少為5毫米，一般粉刷防水塗料2至3次即可。而在陽台的地面與牆面的接縫處以及向上30厘米的這些地方，也需要粉刷防水塗料。另外需要注意的是，家庭陽台裝修布置中不僅要做好防水材料塗刷工作，還要記得做出防水坡度，方便水流向排水口。
2、陽台漏水要找平、找坡，首先要對陽台地面、立面採用水泥砂漿找平，必須出現嚴重的防水問題。
3、陽台板面或踢部板面如因結構裂縫原因出現滲漏，採用高壓注漿處理。先找出滲漏部位在滲漏裂縫處打釘，高壓注射防水的發泡聚氨酯。待聚氨酯凝固後，將釘取掉。如裂縫過大，將裂縫處周圍200混凝土鑿掉，採用細石混凝土灌縫處理，並在混凝土面上施工一道2mm厚聚氨酯防水層。
三、預防陽台滲水的方法
1、封陽台現在90%以上的新裝業主會選擇封閉式陽台，選用的材料很關鍵。好的鋁合金材料配上好的安裝和裝修，一般不會出現漏水問題。業主應該選擇品牌的鋁合金材料，質量有保障還有更好的售後服務。比較牢固的鋁合金建材厚度在1.2mm左右。市面上很多宣稱1mm的建材實際厚度可能只有0.8mm-0.9mm，業主可測量或仔細分辨。另外，好的鋁合金窗戶比較合縫，不容易出現漏水和脫窗等質量問題。
2、選正規公司很必要
好的裝修也非常重要，業主應在條件允許的情況下，盡量選擇正規家裝公司。以防水為例，辰創裝飾的做法，一般在陽台地面做好防水層後會做防水測試。將陽台地面盛上水，保持淹沒地面24小時，甚至長達1個禮拜。確認不滲水之後，才開始鋪設瓷磚等。
正規的裝修公司還會給予保修，對陽台和衛生間的滲水和漏水保修期一般為5年。如果之前找的是正規的裝修公司，這一切的費用都會由裝修公司負責承擔。