1. 維修基金交給開發商還是房管局
關於維修基金交給開發商還是房管局的問題，律師從法律角度分析如下:
交與開發商。一般情況下，維修基金都是由售房單位代為收取，之後再移交給本地房產主管部門代管，所以業主應該將維修基金交予開發商，而不是房產局。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
一、外牆脫落業主有責任嗎
(—)現在的商品房都有一定的質保期，一般來說在五年之內。如果工程的質量發生了問題，小區的外牆出現了脫落，那麼就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償。
(二)如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那麼就可以使用維修基金。
(三)如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
法律依據:
《物業管理條例》
第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
二、契稅跟維修基金交給哪個部門
由開發商代收。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。由於法律法規不完善，各地有各地的政策和辦法。
三、買房子要交哪些費用
1、契稅契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。契稅稅率多少由當地城市界定，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標准為:住宅小區建築容積率在
1. 0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格
1. 2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受
1. 5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、合同印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。
3、房屋維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用於屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上的維修和更新。
2. 住房維修基金尤誰來交是由住戶交還是開發商交
根據物業管理條例，規定業主繳納 第六章 物業維修基金 第六十一條 物業共用部分實行物業維修基金制度。 第六十二條 物業維修基金歸集、使用與監管遵循審批、使用、監管分離原則。 第六十三條 新建物業首期物業維修基金由業主按市政府規定標准交納；本條例實施前已出售的商品住宅，由業主按市政府規定標准交納；公有住房出售後，應當按照國家和市有關規定交納。 第六十四條 物業維修基金的本金和利息屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後共用部分的大、中維修、更新和改造，不得挪作他用。 第六十五條 物業維修基金應維持一定的數額，不足部分由業主續交。 第六十六條 物業維修基金應在銀行專戶存儲，實行按棟建帳、按戶核算制度，並由市人民政府確定的專門機構負責監管。 第六十七條 物業維修、更新、改造的費用，按照下列規定承擔： （一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主自己承擔； （二）部分共用部分的維修、更新、改造費用，由部分共用部分的業主分擔； （三）全體共用部分的維修、更新、改造費用，由全體業主分擔。 因物業管理企業的責任，導致物業共用部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物業管理企業應分擔相應費用。 專有部分、部分共用部分和全體共用部分的范圍根據法律、法規和業主公約的規定確定。 第六十八條 負責維修基金監管的專門機構應根據法律、法規和業主公約的規定定期將物業維修基金的收支、使用情況進行公示，並接受審計部門的監督。 第六十九條 物業維修基金歸集、使用與監管的具體辦法由市人民政府制定。