房屋維修單位屬於哪個部門監管

A. 房屋改造歸哪個部門管

法律分析：由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門管。居民小區內的違法建設，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期拆除，並對業主、物業使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處五千元以上五萬元以下的罰款。

法律依據：《物業管理條例》

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

第六十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

B. 房屋維修需要建設部門審批嗎

需要向建設相關部門申報，審批通過後才可以進行房屋維修。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定：

第四十條：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

第六十四條：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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案例：

日前，位於妙高街道平昌路19弄的一位住戶在沒有向建設部門報批情況下，擅自將老房拆除後又開始新建住宅，因違反當前「無違建縣」創建要求而被縣「三改一拆」辦執法人員查處並被拆除。

據悉，當事人陳某原來居住的是一層磚木老宅，前段時間將老宅拆了准備新建樓房，但他沒有辦理任何審批手續，就擅自動工開建了，剛建設不久就被執法人員發現，並被要求停工等候處理。

記者從縣城建監察大隊了解到，陳某未取得建設工程規劃許可證就開工建設房子的行為已違反相關法規，按照現行我縣違法建築處置意見，是要被立即拆除的。

在此，縣「三改一拆」辦相關負責人提醒廣大市民：建房本是一件好事，但所有建房行為中不管是房屋修繕，還是原拆原建或是新建住宅，一定要先向相關部門進行審批，只有在手續健全的情況下，才可以動工建設。建設過程中也要嚴格遵守施工許可要求，不要超面積、超高建設，否則只會給自己帶來麻煩或損失。

C. 房屋維修找哪部門

房屋漏水找建設局下的質監站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業管理協調開專發商解決，如果解屬決不了，就可以到建設局屬下的質監站投訴。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

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《房屋建築工程質量保修辦法》如下規定：

第三條：

本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。

第四條：

房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。