暖氣屋面保修期

㈠ 請問暖氣管道的保修期按照規定是多少年

暖氣管道的保修期按照規定是2個採暖期。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定：

第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。伍旁

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

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暖氣管道爆裂造成漏水的處理措施：

暖氣管道在保修期內由開發商負責維修，一般保修期為兩個供暖周期，在保修期外則由分戶用戶自行維修。

公共供熱管道發生漏水時，需注意看該段漏水管線由誰管轄，一般供熱公司管轄范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門後開始則由物業公司管轄，業主房屋內的暖氣管道屬於業主自行維護部分，若發生漏水則由業主自行承擔賠償責任。

㈡ 地暖保修時間一般是多久

地暖保修時間是兩個供暖期（各地供暖時間長短不一）。

《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工游消程，為2年。

地暖保修期一般是辦理入住開始算，如果是開發商所的地暖保修時限為兩個採暖期。

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供暖四個誤區

1、放棄越多越勤越好

正確做法：地暖放氣是為了排出積存在管道裡面的氣，適量就好。時間大概在五分鍾。水放得多反而會使壓力不穩定，影響整個供暖系統，通常情況下一個供暖期放一兩次即可。

2、地暖一開就著急升溫

正確做法：地暖開通24小時後再升溫，一個小時升高1℃最穩妥。地暖升溫不能太快，尤其是在供暖初期。

地暖溫度驟然升高，會帶來一定的不良影響：會給地暖設備造成很大壓力，影響管道使用壽命。地面溫度升高過快，會給地面材料造成影響，木地板可能出現局部翹起變形，地磚有可能出現開裂，地面上的傢具也可能會受到高溫的影響。

3室內溫度越高越好

正確做法：最適宜的溫度是18℃~25℃，如果過高則要調低。溫度過高不利於沖磨橘人體健康。冬季室內最適宜的溫度是18℃~25℃，相對濕度在40%~70%。如果冬季室內溫度長時間高於25℃，建議調低溫度。

4、暖氣水當成生活用水

用戶私自放水後，為保障供熱，供熱公司散團只能再向管道里補冷水，這樣就直接造成整體管道溫度下降，影響供熱效果。泄放循環水往往導致系統缺水或形成氣阻，影響系統的供熱效果。

㈢ 土建工程保修年限為多少年

法律分析：土建工程保修年限：裝修工程為2年，屋面防水防漏為5年猜滑拍，暖氣等為2年，在施工過程中不合格的工程，必須返修，如果在保修期內發生了問題，施工單位理應賠償，並履行返修義務讓雹。

法律依據：《建設工程質量穗羨管理條例》 第三十二條 施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

㈣ 供暖設施保修期是幾年

根據《青島市供熱條例》規定，新建建築供熱設施保修期不低於二個採暖季。供熱內設施的保容修期不得低於二個採暖期。在保修期內，供熱設施發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務。保修義務未履行或者拖延履行的，供熱設施的保修期不受二個採暖期的限制。

新建住宅供熱設施保修期滿後，供熱單位應當採取有效措施保障供熱。新建公共建築的供熱由開發建設單位和供熱單位按照合同約定執行。住宅和公共建築建設單位，應當依法承擔供熱設施保修期內的整改、維修和調試等保修責任。

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《青島市供熱條例》對新建住宅供熱規定

新建住宅開發建設單位應當在供熱設施保修期內保障供熱，在房屋銷售合同約定的供熱期限開始兩個月前，到供熱單位辦理供熱手續。開發建設單位採取其他措施滿足入住用戶採暖要求並協商一致的單元或者可以獨立控制的分區，可以申請暫停供熱。暫停供熱期間不計入保修期。

新建住宅供熱的，居民用戶應當按照規定辦理用熱開戶並承擔熱費。尚未售出和未辦理入住手續的新建住宅，由開發建設單位在辦理供熱手續時，一次性預交供熱設施保修期內的熱費。供熱單位應當與開發建設單位按照用熱量結算熱費。

㈤ 房屋質量保證書

為了確保工程質量，根據相關法律法規和規定，我們對由本公司負責施工的XXXXX工程，提供以下質量保證：

一、工程需符合責方提供的設計施工圖紙要求。

二、工程需滿足國家及江西省現行的住宅施工技術規程要求。

三、工程需保證牆體、屋面、樓面無滲水現象。

四、工程已通過公司組織的質量驗收。

五、保修期內，對於保修范圍內的工程質量問題，由本公司承擔維修責任。

保修期限從竣工驗收交付使用之日起，持續到以下規定的期限：

（1）房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程，以及有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。

（3）供熱與冷系統，保修期為2個採暖期和供冷期。

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年。

（5）其他工程保修期按合同規定執行。

保修范圍包括但不限於：

（1）屋面滲雨情況。

（2）室內地面空鼓、開裂、起沙，磚面松動，有防水要求的地面滲漏問題。

（3）內外牆及頂棚抹灰、面磚、油漆等面層脫落，牆面漿起鹼脫皮現象。

（4）門窗開關不靈或縫隙超過規定標准。

（5）廁所、廚房、浴室地面倒泛水，造成積水。

（6）外牆面滲水，陽台積水，窗邊滲水問題。

（7）室內上下水、供熱系統管理滲水、漏水，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落。

（8）室內上下水管道漏水、堵塞。

（9）鋼筋混凝土砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求。

根據建設部《建設工程質量管理方法》第七章第42條，維修費用將由責任方承擔。

六、在住宅工程竣工後，對於工程質量的投訴、來信來訪，本公司將及時給予實地察看，提供書面答復，並妥善處理。

七、聯系人及聯系方式：

聯系人：XXX

聯系電話：XXXXX

單位蓋章：

簽字：XXX

日期：20XX年X月XX日