澳洲購房都帶什麼家電

1. 為什麼在澳大利亞買房後可能能會後悔

如果是第一次考慮在澳洲房房子，對於澳洲購房政策以及居住條件都需要了解，說白了，在澳洲買了房子並不意味著你就可以住了，更不用說是長期居住了，所以要想長期居住則需要符合一定的條件，那麼如何才能在澳洲買房後長期居住，下面告訴你。
在澳洲買房可以直接移民嗎
很多人對於澳洲移民和澳洲購房之間的關系是存在誤解的，經常看到很多購房者會問是不是買了澳洲的房子就可以移民，而這其實是不對的，在澳洲購房和移民是兩碼事，根據現行的澳洲移民條件，「澳洲買房移民」是行不通的。在澳洲購買房產是一項投資，並不能與移民掛鉤，所以對於一些想通過買房移民的中國公民來說，還需要從長計議。詳情見《在澳洲購買房產可以移民嗎》
在澳洲買房可以長期居住嗎
知道了買房無法移民，那麼有人又會問了，那自己住總可以了吧，而對於購房者來說，能不能在澳洲長期居住，並不是你買了房子就可以長期居住了，而是要看你有沒有簽證，而簽者也有分類，有臨時的也有永久的，所以如果是想要長期居住，則需要考慮獲得永久居留簽證才可以，單純的購買了房子，而沒有簽證者是不允許居住的。
所以相信很多人在沒有了解前常常會有錯誤的理解，以外買了房子了就可以住，這可不是在中國，所以你想要住在海外，就需要有簽證才行，而目前澳洲還沒有一個你買房就給你簽證的法律。你還要申請可以在澳洲居住的簽證，有簽證，就可以住，沒有簽證，買了房子，也不能住的。
有臨時簽證可以長期居住嗎
對於持有臨時簽證的購房者，那麼要看簽證有效期了，在有效期內是可以居住的，但是簽證到期就得走，所以對於想要長期住在澳洲，那麼獲得永久居住簽證很重要。說到這里，就不得不提一下購房了，雖然購房無法移民，但是只不過房產作為個人總資產的一部分，對於想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。
澳洲購買的房產是永久產權的，外國投資人只要在澳洲有合法居住簽證，可以在澳洲的物業住任意長時間。所以想要長期居住在澳洲，那麼可以抓緊申請澳洲永久居留簽證吧
以上就是關於在澳洲買房可以長期居住嗎的介紹，如果大家對於以上內容有什麼疑惑，或者對澳洲購房方面有需要了解的，可以咨詢我們專業的購房顧問。

2. 澳洲買房需要注意什麼

在澳洲買房和國內有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
購房成本包括： （以35萬澳幣的房子舉例）
* 過戶律師的費用 （大約600澳幣）
* 貸款機構的費用 （大約1000澳幣）
* 房屋結構檢查的費用 （大約300澳幣）
* 房東保險費 （大約350澳幣）
* 印花稅 （大約13800澳幣）
* 房屋及財產保險費 （大約600澳幣）
* 市容建設費用councile rate （大約1400澳幣）
* 搬家費用 （大約300澳幣）
* 地產代理費用 （大約7000澳幣）

訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）
貸款機構費用
就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行還會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
市容建設費用(Council rate, water rate,land tax)
一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
房屋結構檢查 (Inspection) 費用
在您買房之前，對房屋結構和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
印花稅 (Stamp Duty) 費用
各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，上每個州政府的網站會看到一個計算器，然後可以根據不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權獲得印花稅的大幅折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要根據您購買的房產價格而定。
律師過戶費 (Conveyancing Fees)
房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，再加上各種交割費 (settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
按揭、房屋財產、房東保險 (Insurance)
如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。 如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和地產代理費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$300到$1000不 等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。
不知道對你有沒有幫助，還有請問你是否在澳洲定居。如果是的話，你第一次買房澳洲政府會給予比例的補貼。

3. 在澳大利亞買房需要注意什麼

國人熱衷於買房，求得心理安全的同時，更多考慮的是會將這筆財產留給自己的後代，算是國人獨有的傳統和最具有爭議的習慣之一了。
不管家境如何，當子女到了一定年齡，父母都會想要給子女們留下至少一套房子。
國內地產市場，只要購房者願意，全款支付房款，可以單獨將未成年人的名字寫在購房合同上，甚至是幾個月大的寶寶……或者辦理按揭，成年人作為主借款人，一樣可以將未成年人名字寫進合同，而不需要考慮太多。
近幾年隨著前往澳大利亞留學人數的激增，如果想要給孩子在澳大利亞買一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲給孩子買房子的注意事項
1、給18歲以下子女買房
普遍現象，尤其在孩子年幼就送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產的家庭，常會出現這種情況。
嚴格來說18歲以下的孩子並不能成為合法產權擁有人，必須有成年人作為信託人(trustee)代為託管。這方面的法律程序較為繁復，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以請專業人士指導操作。
達成的目的是：未成年人間接全權擁有物業，而非直接擁有。當子女年滿18周歲，可以將該物業轉到個人名下，且不會產生因轉名而引起的資本增值(capitalgainstax)稅收。
需要注意的是，18周歲以下的孩童的所得稅是45%，除非是孤兒、全職上班、盲人、或者有殘疾。
所以不要想著可以借未成年人避稅了。
2、幫助孩子獲得貸款（與子女共同買房）
一般來說走正規途徑的話，銀行不會接受以父母的物業、工資做抵押去放貸給孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上會產生一系列的稅務影響，假設子女有了償還貸款能力的時候，將父母名字從地契上移除會引起資本增值稅(capitalgainstax)。
例：媽媽想為孩子買一套房子，但是孩子沒有正式收入，媽媽便將自己與孩子的名字一同寫進了合同里，共同買入一套價值100萬的物業，雙方各佔50%，孩子獨居這套房屋，5年後200萬賣出。
由於媽媽不住在該房子中，則媽媽的50%部分（即100萬增值中的50萬）是需要支付增值稅的，由於持有物業超過12個月，可以享受50%折扣，但仍需支付約16萬的稅。
俗話說上有政策下有對策，IncomeTaxAssessmentAct里有一種情況叫CGTeventB1，是指如果有兩方有正式的授意轉讓協議並指明轉讓日期，可以無增值稅轉讓。
有一個案例就是父母設立了協議在某日轉讓給子女，子女在此期間獨居在該物業中，之後轉讓時不產生資本增值CGT，因為轉讓日期被界定是在立協議之時（即最早買賣之時）。
需注意的是，這種情況必須是有完整的文件備案，且轉讓日期固定。
而且在大部分情況下，轉讓產生的印花稅仍然需要交付。
總的來說需注意一點，如果是給孩子買房，尤其是未成年人，盡量考慮的長遠一點，也就是將來5年，甚至更長時間後，如果出售該物業時，會是什麼樣的場景，提前做好規劃。
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4. 澳洲買房全攻略，這十點你都清楚么

想要去澳洲買房，立馬點開網頁查詢房產信息，這套房子多少錢？房子在什麼位置？周圍的環境是怎樣的？其實，這樣的做法太過倉促，你最應該做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十點。

8、除房款外，還需什麼費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不相同，稅主要是印花稅，費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等。

9、交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的澳洲房地產的性質而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

10、如何解決看房問題？

買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資後，當地都可以協助客戶到澳洲實地考察。我們公司就有兩人同行,一人免單的考察團優惠.

以上是小編為大家總結的澳洲買房的十大攻略，希望可以幫到你們。

5. 請問 去澳洲 一般都要帶什麼必備品啊如果不住HOMESTAY的話，家用電器帶嗎，還有床上用品

哇。。Renee 帶這么多來啊。。
我剛開始來自澳洲的時候也是帶很多東西來的
可是漸漸就發現其實這樣子挺麻煩的
再說了 澳洲又不是什麼蠻夷之地 不是像非洲一樣什麼都沒有賣
何必這樣子麻煩自己呢
其實這里是什麼東西都有了
除了中國一些特別的葯丸之類的東西
我也帶很多啊一開始的時候 維C片啊之類的
結果都沒有吃
因為要是有病的話這些東西治不了 有病就去看醫生了

有人會說澳洲的東西是貴 這個倒沒有錯
可是我的意思是 要是發現有什麼東西忘記帶了也不用像末日一樣的
這里有的是商場

機場限重的在機票上會有寫的，看看機票上會有個20K 或者30K之類的， 代表的就是20kilogram就是20公斤 這樣。

祝你旅途 留學？ 愉快啊~~好好享受澳洲的空氣~

OHOHOH 補充一下

被子多帶一個吧 這里晚上有時候會挺冷的
不知道你去的是哪個城市
如果是悉尼這里的話 天氣超級奇怪的
站在太陽下會熱到死，可是站到樹蔭下會被吹來的冷風冷死喔
所以要多帶點擋風的長袖外套 冷就穿 熱就能立刻脫得哪種
我也是摸索了1年才發現的啊
因為跟國內天氣不同 所以帶過來的衣服的類型很多時候不適合用 - -

6. 澳洲買房注意事項有哪些

近幾年，因為海外資產配置的熱度持續攀升，英美澳等國的房地產迎來一股購房熱。而澳洲也因為他優美的環境及優質的教育，從而尤其獲得中國買家的青睞。那麼澳洲買房注意事項有哪些呢？由此我們根據JLL仲量聯行的資訊信息來做一個簡要的總結。
澳洲買房注意事項 —— 買房流程
1、支付預訂金
支付預訂金的同時簽訂預訂單，包括明確購買人信息、購買總價，優惠政策等一系列信息。開發商收到預訂單後開始准備合同，安排買方律師進行後續的簽約和與賣方律師對接。
2、簽訂合同(Contract Signing)
買方律師收到簽訂完畢的購房合同後 3 個工作日或更長的時間來審查合同內的各個條款。
3、冷靜期 (Cooling-off Period)
在冷靜期內，開發商不可以接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。
4、支付首付款(Deposit payment)
簽訂合同度過冷靜期後，客戶按照合同約定時間支付首付款，一般在簽約後的14日內向賣方律師信託帳戶支付首付款。
5、房屋貸款 (Mortgage)
房屋交房前半年左右， 買方就可以申請貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會給貸款，並且要求嚴格。
6、房屋檢驗 (Home Inspection)
買方可以聘請有執照的驗屋機構對房子進行檢驗。檢驗項目包括房屋結構，冷暖器，線路鋪排等問題。
7、過戶 (Closing)
貸款批准，以及產權沒有問題後， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會協調安排過戶的時間和地點。
8、過戶後事宜 (Post-Closing)
律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的「過戶後需知」，以提醒買方過戶後應注意事項。
澳洲買房注意事項 —— 貸款流程
在材料齊全的情況下，從申請貸款到銀行放款一般需要 45-90 天完成。
收集客戶資料 ——進行整理——遞交銀行審批——銀行估價——銀行出具有條件預批(conditional approval) ——補充銀行需要材料——銀行最終批復(unconditional approval)——銀行出具貸款合同(loan offer)，客人開戶——客人簽署合同並交回銀行——銀行和客戶律師溝通准備成交——銀行，客戶律師，開發商律師見面完成成交
注意事項：
1．除銀行貸款所需的基本資料外，銀行會因客戶的個人情況追加其他資料。
2．貸款政策及利率的變動請以銀行最新發布的政策為准
澳洲買房注意事項 —— 是否可以購買新房
非澳洲居民可以購買澳洲房產，目前沒有限制。澳洲具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在澳洲的房產投資。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 將會對海外投資進行審核，海外人士通過提前申請FIRB來獲得投資澳洲房產的資格。

7. 我明年想在澳洲購房，想問下澳洲房產購買的流程具體是怎樣的

澳大利亞房地產購買流程

一、澳洲房產購買及貸款流程

1.
選定自己喜歡的房型和房號，
支付定金
2000-5000
澳幣不等，
向開發商申
請保留；

2.
開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；

3.
客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在
5
個工作日內支付房款的
10%
；

4.
如果貸款的話，
客戶需要准備貸款材料，
海外人士基本可以獲得房產評估
價的
70%
的貸款；

5.
銀行放貸後，
客戶支付餘款，
律師會持合同和房款與開發商辦理房產最後
的交割。

二、何時進入貸款程序：

貸款所需時間一般為六
-
八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時
間。
所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系貸款機構，
讓他們根據您的資信
情況幫您做一個「預審」，
告訴您可以貸出多少錢，
多長時間內能貸出，
這樣可
以幫您免除上面所述的危險。
而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，
從
他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。

如果購買的是現房，
在支付房款
10%
的時候就開始准備申請貸款材料向銀行申請
貸款；

如果購買的是期房，則在交房前
2
個月左右開始准備貸款材料。

三、澳洲房產貸款所需資料：

根據貸款機構不同，
金融產品不同，
所需材料各有不同，
對於海外人士而言，
實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照

駕照

銀行卡以及最近
6
個月的流水賬單

信用卡

收入證明，
對於在中國內地的投資者而言，
所有的貸款
流程瑞亞公司都可以協助您在國內完成。

四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別：

在中國房屋貸款一般是由銀行放出

。澳大利亞金融市場則有很大不同，除
了銀行之外，
澳大利亞還有很多其它的金融組織，
也就是
non-bank
lender
，

具

[email protected]
2

有放出貸款的許可權。

這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過
基金，信託等手段募集資金

、如養老金等

。

華人客戶往往更希望選擇銀行，
而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀
行懷有很抵觸的情緒。
對於貸款人來說

，

更多的應該注意產品而不是機構

。

關
鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，
而不是哪個機構更有名。
而且相對於名
氣等指標，
衡量一家金融組織穩定與否的標准，
最好的辦法還是查看一下該金融
組織的信用評級比較可靠，
有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於
銀行。

五、貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費，
solicitor fee
。一般銀行的做法是將
律師、評估、申請三個費用打包後作一個
application
fee
。有的金融機構也會
免除
application fee
，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是
很大
Solicitor
fee
貸款機構在審訂合同的時候，
您將合同給您的
solicitor
審
核的時候需要付的費用。

六、澳洲房產貸款利率：

房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率
(variable rate)
和固定利率

(fixed
rate)
。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為
5.99%
，固定利率就會高於可變利率。您選擇固定利率就等於給自己的未來利率
買了個保險，
放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
一
般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，

可是實
際上您並不是進了保險箱。
關於固定利率您需要注意兩點，
一就是固定利率並不
是在您的貸款年限內一直就這么固定下去，
一般現在給出的固定利率只能最多維
持
5
年，
也就是說，
您只可以在一年到五年之內固定您的利率，
當這個期限結束
之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。

另外就是其實固定利率並不是一定」固定」的，
在
settlement
之前，
您的
固定利率是可以變動的，
這個變動由您的貸款人來定，
他們往往是根據不斷更新
的金融信息來調整自己的固定利率，
如果您申請了固定利率貸款，
而且希望自己
能在
settlement
之後還享受自己看中的那個固定利率

，

那麼您往往還需要付
出一個「鎖定費用」。
所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，
因為首先這個利率
往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行
(reserve
bank)
的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外

[email protected]
3

一個有趣的現象就出現了，
一些客戶會說，
為什麼固定利率老是變動，
而可變利
率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，
因為可變利率是盯緊聯儲的，
而過於頻繁
的變動不利於國家經濟和消費者信心，
所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方
考慮詳細論證的，
而固定利率的變化，
則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，
金
融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。

七、投資購買澳洲房產費用清單：

澳洲購房過程中，
稅金、
雜費、
印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很
多。
許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。
對這
些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：



貸款機構的費用



印花稅



保險費



律師費



物業費



市政費



排污管理費



雜費

1.
澳洲房產貸款機構費用：

幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。
而有一些
貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。
大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或
月費用。
(
根據銀行不同會收取
200-1000
不等的費用
)
2.
評估費
(Valuation Fee)

您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，
以確定您支付的價格是公
平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估
費也因不同的機構而異，
而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不
同而收取不同的費用。

8. 去澳洲留學要帶些什麼電器啊急需答案啊！！！

二樓的說的不可信,澳洲是240V的電壓,中國帶去的電器都可以正常使用.
需要帶轉換插頭和接線板.

小電器可以考慮帶個mini型電飯堡,吹風機,DVD機(娛樂用).

9. 聽說澳洲的房子都是精裝修，那已經配好的一些家電一般是什麼牌子的呀急

什麼牌子都有,一般是歐洲進口的多.還要看什麼樣的發展商.像Australand的項目用的都是非常高級的