房子租出去了租客把家電砸了怎麼辦

❶ 出租出去的房屋家電壞了，維修的費用應該誰掏

在租房的過程中，很多人喜歡拎包入住，這就解決了一切問題。但在租賃期間，會出現房屋、家電等需要維修的問題。那麼，租賃的房屋和家電由誰負責維修，維修費用由誰支付？租賃家電維修費用誰來承擔，首先要看租賃合同是否有約定。有約定的，費用由當事人承擔；沒有約定的，由出租人承擔維修義務，需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內修復損壞的設施。

雙方簽訂的租賃合同包含附屬設施維護條款的，按照雙方約定執行。如果雙方不能達成一致，可以通過協商解決。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。如果發現租客房間有損壞，建議先查看房屋的租賃合同，查看維修的相關條款。如果合同中沒有提到維修，所有費用由房東承擔。如果房屋條款中出現不合理的措辭，承租人有權質疑租房合同的效力，房東必須按照約定俗成的規定安排損壞部分的維修。

❷ 租房期間電器壞了,應該誰負責維修

如果復雙方制在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這里律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，盡量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

❸ 租房期間電器損壞誰修

租房期間，有的租客或許會遇到電器損壞的問題，這種情況往往容易引發租客和房東的糾紛。那麼，租房期間電器的損壞應該誰負責修理呢？責任和賠償問題如何認定呢？

6月，因為上班原因，小王委託同事在XX路XX銀行附近租了一套單身公寓。「傢具齊全，但不是特別新，一個月800元，押二付一。」小王說，1月底，她要離開這了，便找來房東驗收房子，房東卻告訴她，熱水器壞了，要她賠償。

那麼，租房期間電器損壞到底誰修呢？專業律師們是怎麼看的。

「要舉證是租客的過失造成的損失比較困難。」劉律師表示，很多傢具或者家電在承租之前就已經有一定的使用年限了，因此從判定是自然老化還是蓄意破壞有一定難度。「從現在的狀況來看，基本上家電等出現了損壞，都是由房東來維修。」劉律師說。

其他律師也表示，如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。他建議，房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。

比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房屋租房不滿一年，租客不租了，要退回全部押金，還威脅說不搬走，破壞家電怎麼辦

如果他還威脅你，你就起訴他或者報警，本身就是他違約，或者你也可以適當的退點壓金，和平解決

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❻ 租住的房子電器壞了，應由誰負責維修

租房子里的電器要是正常使用損壞應該由房東負責維修，要是非正常損壞由租戶負責維修。