售後租回本質是什麼

Ⅰ 融資租賃業務是什麼意思

1、融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。

2、融資租賃(Financial lease)是指出租方融通資金為承租方提供所需設備，具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括租賃合同、供貨合同等兩個或兩個以上合同。

3、出租方根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當於設備壽命期。

4、租賃期間內，承租方按合同規定分期向出租方交付租金，租賃設備的所有權屬於出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續租或退回出租方。

5、在工程機械行業中，融資租賃業務也是在近幾年被引入中國，是由出租人根據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然後租給承租人使用的一種銷售方式。

(1)售後租回本質是什麼擴展閱讀：

1、符合下列條件之一的租賃為融資租賃：在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方，租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上)，租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。

2、融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

3、中國的融資租賃是改革開放政策的產物。改革開放後，為擴大國際經濟技術合作與交流，開辟利用外資的新渠道，吸收和引進國外的先進技術和設備，1980年中國國際信託投資公司引進租賃方式。1981年4月第一家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立，同年7月，中國租賃公司成立。這些公司的成立，標志著中國融資租賃業的誕生。

4、融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。

5、融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的中小企業。

Ⅱ 請問為什麼商品售後租回不確認為商品銷售收入 體現了實質重於形式 謝謝

商品售後租回實際上是融資性質，在企業現金流不足的時候，或者說需要這方面的財務管理的時候，減少當時的現金流出。

Ⅲ 表面上是售後租回融資租賃,實質上是抵押貸款,承租方(貸款方)怎麼賬務處理按照售後租回還是抵押擔保

根據簽訂合同處理。

Ⅳ 為什麼售後租回固定資產確認收入符合實質重於形式的要求

售後租回體現實質重於形式原則，因為正常的銷售是應該將售價與資產的賬面回價值之間的差答額作為資產的處置損益的，而在售後租回中，在沒有確鑿證據表明售後租回交易是按公允價值達成這個實質經濟形式下，是將售價高於公允價值之間的差額計入遞延收益科目的。所以這里體現了實質重於形式原則。

Ⅳ 我們都知道康業融資租賃公司的售後回租和直接租賃有區別，那麼大家知道本質區別是什麼

直接租賃是廠家、融資方和資金方三方通過協議約定為融資方提供資金的方式，售後回租是融資方通過出售固定資產獲取資金的方式。

Ⅵ 售後回租的本質特徵

售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售後租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產價值和使用價值的離散現象，具體表現在以下幾個方面：
（一）交易業務的雙重性
售後租回交易雙方具有業務上的雙重身份，因而業務處理上具有重疊性。其一，資產銷售方同時又是承租人，一方面企業通過銷售業務實現資產銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向對方租入資產用於生產過程，從而實現資產價值和交換價值，具有經濟業務的雙重身份。其二，資產購買者同時又是出租方，企業通過購買對方單位的資產取得資產所有權，同時又作為出租方轉移資產使用權，取得資產使用權轉讓收入，實現資產的使用價值的再循環，具有業務上的雙重性，是融資產銷售和資產租賃為一體的特殊交易行為。
（二）資產價值轉移與實物轉移相分離
在售後租回的交易過程中，出售方對資產所有權轉讓並不要求資產實物發生轉移，因而出售方（承租方）在售後租回交易過程中可以不間斷地使用資產。作為購買方即出租方，則只是取得資產的所有權，取得商品所有權上的風險與報酬，並沒有在實質上掌握資產的實物，因而形成實物轉移與價值轉移的分離。
（三）資產形態發生轉換
售後租回交易是承租人在不改變其對租賃物佔用和使用的前提下，將固定資產及類似資產向流動資產轉換的過程，從而增強了長期資產價值的流動性，促進了本不活躍的長期資金發生流動，提高了全部資金的使用效率。這樣，一方面解決了企業流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產，有效地利用現有資產，加速資金再循環，產生資本擴張效應。
（四）資產轉讓收益的非實時性
《企業會計准則——租賃》規定。賣主（即承租人）不得將售後租回損益確認為當期損益，而應予遞延，分期計入各期損益。一般認為，資產轉讓收益應計入當期損益，而在售後租回交易中，資產的售價與資產的租金是相互聯系的，因此，資產的轉讓損益在以後各會計期間予以攤銷，而不作為當期損益考慮。這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達到人為操縱利潤的目的，同時避免承租人由於租賃業務產生各期損益的波動。

Ⅶ 售後租回形成融資租賃業務在會計上不確認收入，為什麼是不體現實質重於形式要求

既是實質重於形式，也是不滿足收入確認條件，因為資產仍然受本單位控制和使用。回這個業務的實質答是融資，所以不確認為收入。同理，企業所得稅、增值稅、營業稅也不確認為收入。

商品售後租回實際上是融資性質，在企業現金流不足的時候，或者說需要這方面的財務管理的時候，減少當時的現金流出。

在實際工作中，交易或事項的外在形式或人為形式並不能完全真實地反映其實質內容。所以會計信息擬反映的交易或事項，必須根據交易或事項的實質和經濟現實，而非根據它們的法律形式進行核算。

(7)售後租回本質是什麼擴展閱讀：

回租租賃的優點在於：

一是承租人既擁有原來設備的使用權，又能獲得一筆資金；

二是由於所有權不歸承租人，租賃期滿後根據需要決定續租還是停租，從而提高承租人對市場的應變能力；

三是回租租賃後，使用權沒有改變，承租人的設備操作人員、維修人員和技術管理人員對設備很熟悉，可以節省時間和培訓費用。設備所有者可將出售設備的資金大部分用於其他投資，把資金用活，而少部分用於繳納租金。回租租賃業務主要用於已使用過的設備。

Ⅷ 康業融資租賃公司有很多不同的租賃形式，那麼大家知道經營租賃實質與售後回租的實質都有哪些不同嗎

經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

Ⅸ 售後租回實質上屬於租賃交易還是屬於融資交易教材和注會書上說法不一樣，售後租回的分錄是什麼樣的啊

售後租回，是企業盤活資金的一種手段。企業把正在使用的固定資產賣出去收回價款，以解決急需的資金。然後又將固定資產租回來繼續使用，實際上在此過程中固定資產並沒有離開原企業。這類似於把資產作「抵押」或「典當」。當然，這樣做是要付出一定代價的，即給出租方支付租金、利息和手續費等，同時也給出租方所擁有的資金提供了增值的機會。
所以，售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務。在售後租回交易中，資產的銷售價格和支付的租金是相互關聯的，在實際工作中是通過一攬子談判的方式，一並計算出來的。所以，資產的出售和租回實質上是一筆業務。基於此，出售資產的損益應按期進行攤銷，而不應確認為出售當期的損益。如果將售後租回損益一次確認為出售當期損益，可能會產生操縱各期利潤的現象。
如果售後租回交易屬於融資租賃，這種交易實質上轉移了出租人所保留的與該項資產的所有權有關的風險和報酬，所以，是出租人提供資金給承租人並以該項資產作為擔保。基於此，售價與資產賬面價值之間的差額，在會計上均未實現，其實質是，售價高於資產賬面價值實際上是在出售時高估了資產價值，售價低於資產賬面價值實際上是在出售時低估了資產價值。所以，承租人應將售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。
售後租回交易屬於融資租賃的具體賬務處理如下：
出售資產時，按其賬面凈值借記「固定資產清理」科目，按其已計提折舊借記「累計折舊」科目，按其原價貸記「固定資產」科目。對已收到出售資產的價款，借記「銀行存款」科目，並轉銷固定資產清理貸記「固定資產清理」科目，按借貸雙方之間的差額，借記或貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
各期根據該項租賃資產的折舊進度，分期攤銷未實現售後租回收益時，借記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目，貸記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目。若是分期攤銷未實現售後租回損失，則借記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目，貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
例：2003年1月1日，甲公司將一條A產品生產線按1600000元的價格銷售給丙公司，同時簽訂了一份租賃合同將該生產線租回。租賃合同規定：租賃的標的物為一條A產品生產線；租賃開始日為2003年1月1日；租賃期為從租賃開始日起36個月，即3年；甲公司自2003年1月1日起每半年於月末支付租金300000元；A產品生產線的保險費、維護費等費用都由承租人甲公司負擔，估計每年約20000元；A產品生產線在2003年1月1日的賬面原值為2000000元，累計折舊600000元；租賃合同規定的半年利率為7%；A產品生產線的估計使用年限為16年，已使用6年，估計期滿時無殘值；租賃期結束時，甲公司享有優惠購買該生產線的選擇權，購買價為200元，估計該日租賃資產的公允價值為160000元。假設租入生產線的賬面價值占甲公司資產總額的30%以上，並且不需要安裝。甲公司採用直接法計提融資租入生產線折舊。
分析：本例中存在優惠購買選擇權。優惠購買價200元，遠遠低於行使選擇權日租賃資產公允價值160000元（200÷160000=0.125%），所以，2003年1月1日租賃開始日，就可以合理地判斷甲公司將會行使這項選擇權；此外，最低租賃付款額的現值為1430233.20元，占租賃資產原賬面價值的比例為102.16%（1430233.30÷1400000），高於90%；基於以上分析，可以認定這項租賃為融資租賃。
承租人甲公司應作如下分錄：
1、2003年1月1日出售A產品生產線，並收回價款時：
借：固定資產清理 1400000
累計折舊 600000
貸：固定資產 200000
借：銀行存款 1600000
貸：固定資產清理 1400000
遞延收益——未實現售後租回損益 200000
2、2003年1月1日又租回時：
借：固定資產——融資租入固定資產 1400000
未確認融資費用 400200
貸：長期應付款——應付融資租賃款 1800200
3、2003年、2004年和2005年年末，確認各年應分攤的未實現售後租回損益時：
借：遞延收益——未實現售後租回損益 66667（200000÷3）
貸：製造費用——×車間（折舊費） 66667