『壹』 售後包租、約定回購對於房地產開發經營企業來說，有什麼好處
售後包租、約定回購多用於商場、辦公樓以及公寓式酒店等銷售，承諾售後包租回、約定回購能答夠讓投資購房者覺得投資有收益，是開發企業廣告行銷時的一項策略。但注意目前國家相關部門已經明令禁止返本銷售和期房的售後包租，是一種違規行為。
『貳』 什麼叫售後包租
所謂「售復後包租」，就是開發商制售房給購房者，但購房者並不實際使用該房，而是與開發商或中介機構簽訂包租協議，或以包租期間的租金沖抵部分房款，或收取一定租金回報。由於目前開發商紛紛允諾這類投資絕對是高投資回報率、零風險的項目，因而吸引了不少投資客的關注。然而， 「售後包租」的銷售模式，對消費者而言風險依然存在，專家建議入市需謹慎，投資前需做好細致調查。
『叄』 什麼是購房售後包租
售後包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租並專支付固定年回報的銷售屬方式。此外，還有返本銷售，開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式；分割拆零銷售，開發商將成套的商品住宅分割為數部分出售給購房人的銷售方式。
建設部新聞發言人說，這些銷售行為的實質是以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。
該發言人強調，售後包租等銷售形式存在很大的風險隱患：可能存在欺詐；開發商融資或變相融資後，可能將資金挪用到別的項目上；項目建成後可能經營不善，沒有現金流兌付；所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛等。
『肆』 房地產返本銷售和售後包租是什麼意思啊
返本銷售，就是將現價提高，在若干年後將本金歸還購買者。銷售者靠這些本金內的利息獲利，容是融資的一種方式。由於不確定因素太多，這種銷售方式存在的糾紛非常多。
售後包租，一般是銷售店面時由開發商承諾在交付後的前幾年，由開發商代業主出租店面，以保證業主的利益。如果店面無法租出，相當於開發商降價銷售而已。
『伍』 售後包租、約定回購是什麼意思
售後包租：只要你買了，開發商就會保證給你租出去。
約定回購：如果一定時期後你不要了，會按照市場價格買回去。
『陸』 法律中的「售後包租」是什麼意思
售後包租，這種方式始於上世紀六七十年代的美國，後盛行於日本、中國回香港，在國內最早出現在答上世紀九十年代初期。它與當時的房地產投資熱潮伴生，剛開始出現時火爆一時。但很多情況下由於開發商最終無法兌現承諾，樓還沒蓋完，就捲款而逃，導致了大量爛尾樓的出現，並引發房地產泡沫。
參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條
售後包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
『柒』 房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房，什麼程度算竣工呢
竣工驗收現復階段的認證制標准為全部單體工程驗收完畢，包括人防，消防，單體建築，給排水，強弱電，質安監等等的單體驗收項目驗收之後，將所有檔案資料移交至地方住建局的檔案館，檔案館出具《竣工驗收備案表》，即視為整體項目驗收完畢。
『捌』 成都商品房住宅小區商品房買賣合同里有售後包租嗎售後包租對受買人有什麼弊端和利益
從市場經濟的角度講，任何的市場行為都有相應的市場風險，這是一條亘古不變的法則。但是，如何避免法律風險，或者將相應的風險降至最低，卻是一個理性的投資人必須考慮的問題。 售後包租行為是一種合同行為，防範風險主要考慮以下幾個方面。首先，業主在投資之前，應當進行充分的調查。主要調查所要投資購買的樓盤所處位置、有否升值潛力，開發商的資信能力、聲譽，承租人或受託包租人的履約能力、聲譽等。如果是商業鋪面，還要對該項目的前景有比較清醒的認識和分析。從某種意義上講，這既是風險防範的第一步，也是至關重要的一步。 其次，在簽約時，要將開發商、中介公司或租賃公司的承諾載入合同條款。特別是在與中介公司或租賃公司簽訂租賃合同或委託租賃合同時，不但要明確租金、租期、租金的交付方式等事項，更重要的是要明確相關責任人的違約責任。需要特別指出的是，開發商在作廣告宣傳的時候所承諾的回報率通常是比較高的，因而其所售房價也會被事先提高。因此，違約責任的承擔必須能夠補償業主因購買高價房屋而遭受的差價損失及其他損失，甚至可以更高，以便更有效地約束中介公司及開發商。 最後，應當讓開發商成為租賃合同或委託合同的擔保人。我們知道，開發商之所以推出「售後包租」的銷售模式，主要是為了解決其資金困難。而現在採取的由中介公司或租賃公司等第三人承租或受託包租的方式，業主付清房款後，便與開發商沒有任何法律關系，無論如何，開發商皆坐收漁利。且一旦出現投資失敗、不能獲取預期回報時，業主便無法追究開發商任何責任，顯然有失公允。因此，應約定一旦中介公司或租賃公司不能承擔賠償責任時，開發商應承擔連帶賠償責任。值得注意的是，開發商以其經營收入提供擔保是沒有任何意義的，因為其經營收入根本不具有可預知性。 一言以蔽之，在目前我國房地產市場及其投融資渠道尚不成熟的時期，業主要想獲得「售後包租」的高額回報，就必須對其中暗含的法律風險有清醒的認識，防患於未然，才能避免不必要的法律風險，實現其投資利益的最大化。
『玖』 什麼是「產權式商鋪」
所謂產權式商鋪,即所有權與經營權分離的房地產證券化概念,這是產權式商鋪最版核心、最基礎的理念。產權權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式,最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家,近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出於投資目的,將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營,商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計,國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。
售後返租(又稱售後包租、售後回租、售後承租)是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。