買售後產權房有什麼瑕疵

A. 有房產證沒有土地證的房子算是有產權爭議還是瑕疵

有房產證的房子算是有產權的，這是在國有土地上建的大產權房，可以去房屋交易所交易的，不屬於集體土地上建的小產權房。

B. 法院拍賣的房子可以買么有什麼風險

法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：

1、房子的產權年限

目前住專宅產權的最長屬年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的佔有狀況

拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

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買法院拍賣房的注意事項：

1、房屋權屬有幾率存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未繳清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由競買人自行承擔和解決；

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，競買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

C. 房產瑕疵是什麼意思

房產來瑕疵指該房產有一定源的缺陷，包括房屋質量上存在的問題、房屋權屬的問題等。房產瑕疵需要協商修正或者通過人民法院解決。

《商品房買賣司法》第十三條「房屋質量瑕疵」：

「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」

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解決房屋的瑕疵問題

在合同法中，對於買賣的物品存在的質量瑕疵，出賣人承擔違約責任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等。

消費者如發現商品存在質量瑕疵，可以先行選擇要求出賣人對物品進行修理，出賣人拒絕修理或在修理後仍無法排除質量缺陷的，應認為符合解除合同的條件，這樣既可以為修復缺陷創造條件，實現物品最大的利用價值，又節約了協商、訴訟等諸多成本。

在房屋買賣中，房屋的瑕疵主要包括數量瑕疵和質量瑕疵。購房者在查驗房屋時，一定要嚴格對照房屋出賣人交付給您的相關材料和購房合同，看是否有瑕疵問題。如果您發現有瑕疵問題，建議您請律師出面幫您解決。

D. 如果大公司之間想進行收購，會有什麼擔心呢

收購是指一個公司通過產權交易取得其他公司一定程度的控制權，以實現一定經濟目標的經濟行為。收購一般分為股權收購和資產收購，股權收購是指以目標公司股東的全部或部分股權為收購標的的收購，收購完成後，目標公司的法人主體資格並不因之而必然消亡，在收購者為公司時，體現為目標公司成為收購公司的子公司。

網友咨詢：

公司股權收購需要注意哪些問題？

E. 什麼是法拍房可以買嗎

1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從內表面上看，法拍房容便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為巨額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

F. 二手房買賣具體流程是怎樣的

您好，一般流程如下：

1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；

2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；

3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；

4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；

5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；

7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；

8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；

9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。