西安限售後新房如何賣

❶ 西安新房限價趨嚴吸引購房者：曲江新區有樓盤現「千人搖」

國慶節前，西安市發改委公示了2020年第13批(總第118批)商品房價格公示信息。此次公示共涉及18個項目、3902套房源，價格備案價區間為每平方米9783元至1.9萬元。

中國證券報記者國慶節期間走訪發現，購房者參與低價剛需盤及主城區改善項目的搖號熱情不減。在限價趨嚴的情況下，西安樓市呈現明顯的分化趨勢。

多個小戶型項目入市

在上一批次9月2日公示的項目中，不乏單價每平方米超過3萬元的高端樓盤。而在10月即將新入市的樓盤中，出現了多個小戶型項目，吸引了眾多剛需人群目光。

國慶節期間，中國證券報記者走訪部分新樓盤發現，看房者熱情高漲，主城區多個核心地段項目售樓部爆滿。

曲江新區某樓盤置業顧問告訴記者，國慶節期間非常忙。她表示，限價政策趨嚴，同一樓盤前後批次價格基本持平。同時，規劃明確周邊配套設施逐步完善也吸引了不少購房者。此外，一些新房與周邊二手房價格倒掛成為項目火熱的一大原因。

走訪過程中記者發現，高性價比成為購房者關注的焦點。購房者對於三室戶型需求度普遍較高，尤其偏好90-120平方米面積區間的房型。克而瑞研究表示，130平方米成為劃分剛需購房者的分水嶺，西咸新區聚集不少剛需為主的房源。

市場人士指出，10月新入市樓盤的備案價格較低，將吸引剛需購房者，搖號項目佔比將顯著提升。數據顯示，2020年1-5月，搖號樓盤佔比不足市場的10%，6-8月搖號樓盤佔比逐漸提升，8月搖號樓盤佔比已達到45%。隨著10月更多剛需房源的加入，預計購房者搖號參與度將進一步提升。

新房市場熱度不減，而西安二手房市場表現較平穩。數據顯示，10月以來西安二手房均價為12614元/平方米，與9月均價基本持平，較上年同期上漲0.33%。

西安某房產中介告訴記者，目前購房者選擇二手房的熱情有所提升，尤其曲江、高新等核心區域。由於主城區供應量不足以及搖號中簽率低，不少購房者考慮選擇入手二手房，核心區域二手房房源緊俏，價格也有所抬頭。

土拍市場持續火熱

一位長期關注西安樓市的人士表示，目前西安樓市呈現分化趨勢。一方面，優勢地段緊缺。以曲江新區為例，由於存量土地有限，曲江新區現有部分樓盤呈現「千人搖」的模式。中國證券報記者走訪發現，部分遠郊項目由於周邊配套設施不完善等問題，關注度遠低於主城區，大部分樓盤銷售清淡，去化周期拉長。

克而瑞研究顯示，西安主城區新房供應面積下降。但在供不應求的情況下，市場實際銷售火熱。在市郊區大量新房供應的支撐下，成交規模逐年提升。新區產業、人才導入後涌現的剛需購房需求，以及改善型購房者外溢至市郊區，再加上限購政策放寬等因素，剛需板塊出現暢銷態勢。

西安8月房地產市場月報顯示，西安樓市呈現「淡季不淡」的特點，成交量小幅上漲，主城區關注度持續提升。數據顯示，西安8月主城區商品房供應111.6萬平方米，環比下降17.7%，同比下降15.5%；8月主城區商品房成交140.4萬平方米，環比上漲0.6%，同比上漲7.4%。市場人士表示，改善、剛需市場熱度均較高，「金九銀十」熱度將延續。

9月25日，西安住建局發布商品住房項目配建公共租賃住房的要求，明確新建商品房項目必須按比例配建公租房，構建以需定供、保障充分、結構合理的公共租賃住房保障體系，從而解決中低收入居民和新市民的住房問題。

市場人士認為，增加保障房供應有利於穩定房價。從土拍層面看，新政發布前土地公告中的附加條件已包含公租房建設、公建設施配套建設，但兩條同時出現的地塊較少，本次新政對於非熱點區域的地價會產生一定影響。

在此背景下，西安土地拍賣價格屢創新高。9月28日，高新三期的7宗463.55畝土地競拍，成交金額約94億元。其中，用於共建配套費用約26億元。高新三期住宅用地成交樓面地價最高7200元/平方米，加上配建費後，住宅綜合樓面地價最高達15125元/平方米。該地塊一舉刷新西安樓面單價地王紀錄。

業內人士表示，土拍市場持續火熱，加上人口流入，使得地段好以及性價比高的項目一房難求，市場需求熱度不減。而核心熱點區域土地由於原先的摘牌條件苛刻，受新政影響不大。

❷ 在西安買房，買一手新房還是二手房好

一手房復和二手房的區別
買一手房制好還是二手房好
1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發商吃定了。

❸ 沒在西安上班的外地人，能在西安買新房嗎

能，賣買自由。

❹ 在西安買新房子就可以把外省戶口轉到西安嗎

西安關於買房入戶最新的政策！
具有合法固定住所可落戶
持外省市常住戶口人員，年齡版在35周歲以下權，與市區用人單位依法訂立勞動合同並參加本市社會保險實際繳費滿5年以上，在市區具有合法固定住所並持有《房屋所有權證》，都可申辦落戶，不受學歷、學位、職稱和執業資格、技術等限制，其配偶和未成年子女可以隨遷。
落戶條件中規定的「具有合法固定住所」，包括本人或夫妻共同通過購買、房改、接受賜予、繼承、經批准自建等途徑獲得房屋合法產權並持有《房屋所有權證》的住所，直系親屬擁有房屋所有權並供其居住的住所，租住屬公有產權的房屋並持有使用證明的住所，沒有購房面積、金額、時間和「二手房」等限制。

❺ 請問西安買的新房再賣出去，政策上有相關時間的限制嗎比如買房三年

2017年4月1號開始西安市六區實行新政，住宅產權證下來以後兩年內不得交易

❻ 西安買房注意事項有哪些買房流程十步搞定

買房是人生大事，有可能一生就買一套房子，多則幾十萬的房款甚至上百萬。買房應該注意事項有哪些，有很多購房者會在廣告量信息量大的情況下有所茫然，不知道應該怎麼走，小編整理了10大買房流程全解析，希望對購房者有很好的幫助。

由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 新買的房子多少年後可以轉讓

新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。

所說的5年是指版房屋在5年後出售減免權一部分稅費。

國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)

具體稅費有哪些：

營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）

契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%

個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）

印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

❽ 關於西安市二手房/新房買賣問題

1、不抄屬於商品房。屬於安置房襲。有房產證。
2、第一，你和賣房人有協議，溝通好，給拆遷辦和開發商溝通好，應該沒問題的。
3、契稅不一定。西安的話收1.5%，根據不同面積，還會在你拿到房產證之後退你0.5%到1%的契稅。維修基金如果是小高層，收2%，高層收3%。
4、這類房子一般不可以按揭。只能一把付清。沒有按揭的先例。
5、如果賣家還沒拿到房產證，這屬於更名，不算二手房。
6、不是。
7、目前還沒有。法院途徑是有糾紛和爭議的才去，正常途徑都是合同更名就可以了。

❾ 西安銷售二手房和開發商銷售新房哪個待遇提成更好一點

二手房銷售提成一般在15%--30%之間， 這個提成是根據中介費收取來提，一般一套100萬的能收入內4000左右容的提成，而且工作環境相對來說比較自由。

不要覺得中和諧介名聲不好，其實中和諧介行業的名聲是被職和諧介搞和諧臭的。

期房銷售比較局限， 而且周期長，好處是比較體面，而且大多數都是上門買房，有能力就有成交率， 不過一般一個新盤到開盤一般1.2年，開盤前基本沒有提成收入，這也是很大的問題，
期房銷售如果做得好可以在短期賺很大一筆，但是周期太長，入行也有門檻，一般是從發傳單開始。

❿ 購買新房2年後,如果不想要了,要等幾年後可以賣出

以西安為例，購買新房的需滿5年才能上市交易。

按照《西安市人民政府辦公專廳關於調整我市住房屬交易政策有關問題的通知》，自2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。

購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易。在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。

(10)西安限售後新房如何賣擴展閱讀：

以西安為例，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易。但是在標注的區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

出台的限購政策非常及時，主要是讓樓市回歸到理性狀態。無論是開發商還是購房者，都應該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。

參考資料來源：人民網-西安發布樓市新規 新房需滿5年才能上市交易