售後公房產權人過世如何分割

Ⅰ 售後公房的產權人變更

1\可以，只要戶主同意即可。
2\不需要，他只不過放一下戶口，並非戶主內
3\無需他的容同意。
4\是的,都有。
5\這襖根據本地拆遷政策，規定有的就有，沒有的就沒有。
6\無需他的同意，你完全有權這樣要求他。
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Ⅱ 售後公房房產證上的產權人去世，怎樣辦

符合以下條件，基本可以辦理過戶登記： 1.男方為該房產的唯一產權人，或者男方是結婚後取得該房屋的所有權，即屬於夫妻共同財產。 2.男方去世後，《繼承法》規定第一順序繼承人中：配偶、父母、親生子女。

Ⅲ 是售後公房與個人產權的公房有什麼區別

一、售後公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。
二、售後公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
三、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建築面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
四、購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標准價或成本價出售，其次在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。
以上就是售後公房是什麼產權？和商品房的產權證有什麼區別的全部內容，職工購得的公房有的在產權上有限制，表現為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制，其就在於享受低房價的優惠政策。

Ⅳ 95售後公房產權人只寫夫妻一方當時另一方放棄產權人只要是同住人離婚怎樣分割

如果當時有一方明確放棄，離婚時放棄一方不參與房產分割，但離婚時離婚協議中放棄一方需有明確表示，或當時放棄時有協議

Ⅳ 94售後公房產權人死後同住人怎樣去辦理確權

肯定需要讓你哥哥姐姐放棄這套房子繼承權的公證。繼承房屋，先要去公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他繼承人放棄繼承的公證書、以及公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的 %來收取，最低收取 元。(各地收費不同)完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括 元的登記費、 元的權證印花稅、繼承房屋評估價 . %的合同印花稅

Ⅵ 上海市售後公房動遷補償款應如何分割

由於我國的相關法律規定比較少，而且指導當地司法實踐的大都是地方政府出台政策法規。為此，筆者將結合多年在上海的律師執業經驗，就上海市售後公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。 一、什麼是售後公房所謂「售後公房」，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據上海市政府出台的《關於出售公有住房的暫行辦法》等一系列規定，房屋動遷糾紛。在支付一定數額的購房款後，將公房的所有權買為己有，並由上海市房地產交易中心頒發《上海市房地產權證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權人轉變為所有權人。根據我國《憲法》、《物權法》相關規定，國家保護公民私有房屋的財產權。 欲進一步了解售後公房的概念，首先應明確什麼是公房。所謂「公房」，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規定的租金標准按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權人為政府或單位，職工僅享有承租權及居住權。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。 二、有權分割售後公房動遷補償款的人員有權參加售後公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售後公房的產權人，及其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。 所謂「售後公房的產權人」，一般是指售後公房房屋產權證上登記的人員；及按照「九四」方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市「九四」購房方案實施時產權證上只能登記一人名字，「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中並不否認「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」的產權人資格。 所謂「其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員」，是指售後公房在動遷過程中，動遷各方根據國家及當地政府政策規定，考慮動遷戶的實際情況，經協商確定可以享受一定動拆遷優惠待遇的人員，包括產權人的配偶及戶籍在售後公房內的其他人員等。 三、上海法院關於售後公房動遷補償款的分割原則根據上海市高級人民法院司法指導意見，「售後公房在性質上屬於私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。」 因此，售後公房動拆遷補償款一般應當歸產權人所有。

Ⅶ 沒有產權證的售後公房,產權人母親去世，父親變戶主，現在親兒子戶口要遷入， 戶主同意可以遷入嗎

應該可以，稱為投親，只要戶主同意，派出所就問題不大，我看可以。建議你問一下那個派出所。

Ⅷ 97方案購買售後公房，購房人已死亡，同住人是否享有產權，是否可以起訴確權

是遺產繼承人嗎？
不是的話，出去。

Ⅸ 售後公房產權一人名下，同住人如何分配產權

經適房的復產權不同於普通商品房，不制是僅以登記人為產權人的。
經適房需要使用人申請，使用人申請時，申請表上所列的主申請人和其他共同申請人都是經適房的產權人。即使房產證只填寫主申請人一人，但其他申請人依然具有該房屋產權。
你父母的經適房，有沒有你的產權，要看當時你父母申請經適房時，共同申請人里有沒有填寫你的名字，如果填寫了，就有你一部分產權。如果沒有你的名字，就沒有你的產權。
僅僅同住，是沒有任何權利的。連居住權都沒有。居住權是由產權人分配的。產權人同意你住，就有居住權。不同意你住，就沒有居住權。

Ⅹ 售後公房產權人過世，拆遷時需要公證嗎

需要做遺產繼承公證，但手續和過程比較復雜：分為第一順序繼承人（配偶、子女、內父母）和第二順序容繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），如有第一順序繼承人繼承，則第二順序繼承人無權繼承。 需要提供的材料：房產證原件死亡人的死亡證明，原始檔案和關系證明（最後的工作單位或者原始戶籍所在地派出所），生前結婚證或離婚證，離婚後有無再婚的證明。配偶、子女、父母的身份證、戶口本和本人到場，如果繼承人有死亡的：需提供死亡證明和死亡繼承人的合法繼承人到場簽字。如果有這種情況的，還是盡快辦理，整個流程辦好一般都需要2個月時間。。