上海的售後公房如何買下

❶ 關於上海市售後公房如何計算房款的問題

算起來很麻煩，表6表7給你看也未必看得懂。
你2套房一共幾個戶口？一個家庭按成本價能買75平方米，或者按一個戶口24平方米計算，超過的面積分別要按市場價1和市場價2算，如當初付過超面積款，對市場價計算的部分房款可以抵扣（但成本價不能抵扣），再加維修基金18元/平方，土地收益金、印花稅、手續費（超面積還必須補契稅）。
你這個手續確實很麻煩，估計沒幾個人會的。

更新：
1、人口數要按戶口簿的實際人數算，1個職工家庭可以按75平方算，除非你戶口簿有4個人或以上就能按1人24平方算比較格算。或者你有中高級職稱（如幹部、工程師、教授等等）可以放寬面積，要是中小學教師也可放寬10平方，沒有的話你家2個人就是75平方。
2、維修基金、印花稅、手續費會打在房款付款單後面，一起付到銀行。土地收益金是辦產證的時候付給房產交易中心，契稅是付財政局（窗口一般也在房產交易中心）。
3、主要填3張表，表一家庭購房協議書、表二本戶人員情況表、表三工齡證明。
4、計算表很難看明白，一般你只要核對表6上面的基本信息（面積朝向層次地段房屋類型人數工齡房齡年份等等）都是正確的就可以了，下面全部是電腦自動計算的，手工無法干預，不會出錯的。

❷ 上海買房繳稅以及售後公房退稅的問題

回答復1：如果有貸款的，必須上產證制的人都要到場簽字辦理。
如果沒有貸款是一次性付款的，則只要上產證的一個人來辦理就可以了，其他人手寫張委託書（簽名並蓋章）就可以了。

回答2：你指的售後公房，意思是不是之前你有賣掉過一套售後公房啊？可以抵扣新房子辦產證時需繳納的契稅的！ 帶好售後公房當時買下來的白皮書，發票，以及之後賣掉時的發票，合同。

❸ 上海市售後公房動遷補償款應如何分割

由於我國的相關法律規定比較少，而且指導當地司法實踐的大都是地方政府出台政策法規。為此，筆者將結合多年在上海的律師執業經驗，就上海市售後公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。 一、什麼是售後公房所謂「售後公房」，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據上海市政府出台的《關於出售公有住房的暫行辦法》等一系列規定，房屋動遷糾紛。在支付一定數額的購房款後，將公房的所有權買為己有，並由上海市房地產交易中心頒發《上海市房地產權證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權人轉變為所有權人。根據我國《憲法》、《物權法》相關規定，國家保護公民私有房屋的財產權。 欲進一步了解售後公房的概念，首先應明確什麼是公房。所謂「公房」，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規定的租金標准按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權人為政府或單位，職工僅享有承租權及居住權。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。 二、有權分割售後公房動遷補償款的人員有權參加售後公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售後公房的產權人，及其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。 所謂「售後公房的產權人」，一般是指售後公房房屋產權證上登記的人員；及按照「九四」方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市「九四」購房方案實施時產權證上只能登記一人名字，「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中並不否認「購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人」的產權人資格。 所謂「其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員」，是指售後公房在動遷過程中，動遷各方根據國家及當地政府政策規定，考慮動遷戶的實際情況，經協商確定可以享受一定動拆遷優惠待遇的人員，包括產權人的配偶及戶籍在售後公房內的其他人員等。 三、上海法院關於售後公房動遷補償款的分割原則根據上海市高級人民法院司法指導意見，「售後公房在性質上屬於私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。」 因此，售後公房動拆遷補償款一般應當歸產權人所有。

❹ 在上海有售後公房309萬售出,再400萬購買二手房,可以抵契稅，還應付多少契稅

在上海有售後公房309萬賣出在400萬購買二手房我覺得這個契稅大概要4萬塊錢左右

❺ 上海售後公房 使用年限是多少年

售後公房
即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出版售的權公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

❻ 上海售後公房可以按揭貸款嗎

可以的但是就看你貸款的年限是多長時間就這么簡單~!

❼ 上海買賣售後公房要交些什麼稅

問一下中介公司。多去幾家就知道了。
要不也可以去房地產交易中心咨詢，更保障，就是煩點。
也可以上房地產網站看看，也有介紹的。

❽ 現在上海二手房售後公房賣出需加什麼稅

一般二手房交易需要交納的稅 費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上回的需要繳答納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費版及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免權除）

❾ 請教下，上海買二手房子的時候，售後公房有哪些優缺點

沒啥大優點，頂多交通方便點，是成熟的小區

❿ 2019上海買滿五唯一的售後公房上家需要交什麼稅

需要繳納個人所得稅、增值稅、土地增值稅，具體如下：

1、如果該住房未滿五年的普通住房，而且上家名下只有這唯一一間住房，則免收個人所得稅，否則按1%徵收個人所得稅。

2、上家該住房未滿兩年及以上的普通住房，則免收增值稅；若該住房為兩年以下（不含兩年）的非普通住房，則按營業稅的全額徵收增值稅；若該住房為兩年及以上的非普通住房，則按營業稅扣除購買該房的房款增收增值稅。

3、普通住宅則免徵土地增值稅，非普通住宅的則按照成交價格的1%進行徵收土地增值稅。

(10)上海的售後公房如何買下擴展閱讀

判斷房子是否滿五唯一的方法：

不同產權的房屋，判斷房齡的標准不一樣。

1、二手住房、經濟適用房：按契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

2、房改房：以房改購房合同簽署時間或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

3、拆遷房：以拆遷協議簽署時間或契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

4、房改經濟適用房、房改集資房：以產權證登記時間判定。

注意，如果是繼承的房屋出售，以被繼承人取得房屋的對應時間；如果是贈與的房屋出售，受贈者是直系親屬，按贈與人取得房屋的對應時間；受贈者是非直系親屬，以受贈人贈與換證時的契稅票填發日期或新產權證登記時間判定。