房地產公司售後返款怎麼交稅

㈠ 房地產評估公司、中介公司和銀行之間的返點是怎麼回事詳細解釋一下！謝謝~

房產評估公司的業務員到銀行拉業務應該做：
到銀行的個人貸款中心找相應的貸款客回戶經答理，介紹自己的身份，介紹下自己代理評估公司的資質以及評估收費標准；
最好能帶一份公司做的評估報告讓他們看一下，只有評估報告符合他們的要求他才能繼續聽你繼續說下去，跟他閑聊一下，聊聊關於業務方面的話題；
在聊的這個期間，暗示他們，如果他們給你介紹客戶是能夠拿到返點提成的，並不是白忙一場，最後找他要個名片，同時把自己的名片也留下；
之後站在長遠的角度來說：沒事打個電話聊聊業務方面的問題，過節的時候發個問候簡訊等。
廣義上的業務員是指負責某項具體業務操作的人員。在銷售行業上，業務員是指從事把商品或者服務推銷給客戶或者用戶工作的人，也叫業務代表或商務代表。

㈡ 土地出讓金返還政策是怎樣的

土地出讓金返還政策就是政府徵用土地後的相應補償政策，各地情況不一，標准不一。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定：

有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條規定

國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

(2)房地產公司售後返款怎麼交稅擴展閱讀：

中華人民共和國土地管理法是為了為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，自1987年1月1日起施行。

㈢ 房地產返本銷售和售後包租是什麼意思啊

返本銷售，就是將現價提高，在若干年後將本金歸還購買者。銷售者靠這些本金內的利息獲利，容是融資的一種方式。由於不確定因素太多，這種銷售方式存在的糾紛非常多。
售後包租，一般是銷售店面時由開發商承諾在交付後的前幾年，由開發商代業主出租店面，以保證業主的利益。如果店面無法租出，相當於開發商降價銷售而已。

㈣ 房地產評估公司，中介公司和銀行之間的返點是怎麼回事

房產評估公司的業務員到銀行拉業務應該做：
到銀行的個人貸款中心找相應的貸款客戶經理，版介紹自己的身權份，介紹下自己代理評估公司的資質以及評估收費標准；
最好能帶一份公司做的評估報告讓他們看一下，只有評估報告符合他們的要求他才能繼續聽你繼續說下去，跟他閑聊一下，聊聊關於業務方面的話題；
在聊的這個期間，暗示他們，如果他們給你介紹客戶是能夠拿到返點提成的，並不是白忙一場，最後找他要個名片，同時把自己的名片也留下；
之後站在長遠的角度來說：沒事打個電話聊聊業務方面的問題，過節的時候發個問候簡訊等。
廣義上的業務員是指負責某項具體業務操作的人員。在銷售行業上，業務員是指從事把商品或者服務推銷給客戶或者用戶工作的人，也叫業務代表或商務代表。

㈤ 房地產開發企業收到土地局返還的土地款如何賬務處理

土地出讓金返屬於來政府補助，有自兩種處理辦法：一是沖減土地出讓金成本；二是作為營業外收入。

從房地產開發企業的納稅角度說，作為營業外收入比沖減土地開發成本更有利。

雖然作為營業外收入要多交所得稅，但卻使土地出讓金成本保持不變，這樣土地增值稅的抵減項不變，減少土地應納稅額。稅法規定，在計算土地增值稅扣減金額時可以加10%的房地產開發費用，還可以加20%的扣除額，這樣與所得稅25%相比，還是合算的。

分錄：
借：銀行存款
貸：營業外收入

㈥ 房地產返租和售後返租一樣嗎

售後返租（又稱售後包租、售後回租、售後承租）是指房地產開發企業以在一專定期限屬內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
還有一種解釋：售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協議，並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
無論銷售方式還是投資方式，總的來說購買者將是「一分投入，十分回報」。
由此可看房地產返租和售後返租是一回事，只是稱呼不一。

㈦ 房地產開發公司清算前返還股東購地款可以嗎

依據企業破產法的規定，企業宣告破產前可以轉移資產，但申請破產前一年內轉移的，管理人有權向法院申請財產轉移行為無效。

㈧ 我司是房地產開發企業，土地款返還應入什麼科目

政府給來予的土地返還款的源處理請依照有關財務會計制度規定處理，但在土地增值稅清算時應將該土地返還款沖減取得土地使用權所支付的金額。

根據《企業所得稅法》及其實施條例的規定，企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額。

根據《財政部 國家稅務總局關於專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：（一）企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件；（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。政府給予企業的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關規定的，應並入應納稅所得額繳納企業所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務機關詳細咨詢。

㈨ 拆遷返遷的房子需要上繳稅嗎

一、回復遷房應交納的費用：制

1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。

2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米

3、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

二、回遷房辦理房產證手續：
1、房屋拆遷安置協議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權證

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》

5、身份證