商品房售後回購如何交稅

『壹』 其他應付款轉營業外收入，如何交稅的問題（跨年）

公司向法定代表人的借款，決定轉入營業外收入，其計交企業所得稅是以月末企業本月全部利潤一起計算企業所得稅的，不是單筆來計算的；

借：其他應付款——公司法人

貸：營業外收入

因為是07、08年的借款，符合跨兩個年度無法支付的應付款項，現可直接轉入營業外收入，並入本年利潤總額繳納企業所得稅。繳納企業所得稅時不再作賬務處理。

按照現行企業所得稅法的規定，確實無法償付的應付款項，必須是在兩年以上的，比如2008年年末應付××單位或個人的應付賬款余額與2010年年末應付××單位或個人的應付賬款余額一致且兩年間沒有發生任何變化的。

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企業應設置「其他應付款」賬戶進行核算。該賬戶，屬於負債類賬戶，貸方登記發生的各種應付、暫收款項，借方登記償還或轉銷的各種應付暫收款項，月末，余額在貸方，表示企業應付、暫收的結存現金。本賬戶應按應付、暫收款項的類別設置明細賬戶。

會計處理

企業發生各種應付、暫收或退回有關款項時，借記「銀行存款」、「管理費用」等賬戶，貸記「其他應付款」賬戶；支付有關款項時，借記「其他應付款」賬戶，貸記「銀行存款」等科目。

企業採用售後回購方式融入資金的，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」科目，貸記本科目。回購價格與原銷售價格之間的差額，應在售後回購期間內按期計提利息費用，借記「財務費用」科目，貸記本科目。

按照合同約定購回該項商品等時，應按實際支付的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」科目。

『貳』 本月計提的收入下月初要交稅嗎

收入不存在計提。

收入的確認，是有嚴格的界定的，不符合收入確認條件的，不能確認為收入。

在實際納稅申報中，一般是當月對應交稅費進行計提（印花稅除外），次月15號前申報，20號前納稅的。

本月計提的收入——沒有這個說法

根據《（關於確認企業所得稅收入若干問題的通知）》（國稅函[2008]875號）的有關規定：
1、除企業所得稅法及實施條例另有規定外，企業銷售收入的確認，必須遵循權責發生制原則和實質重於形式原則。
（1）企業銷售商品同時滿足下列條件的，應確認收入的實現：
①.商品銷售合同已經簽訂，企業已將商品所有權相關的主要風險和報酬轉移給購貨方；
②.企業對已售出的商品既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有實施有效控制；
③.收入的金額能夠可靠地計量；
④.已發生或將發生的銷售方的成本能夠可靠地核算。
（2）符合上款收入確認條件，採取下列商品銷售方式的，應按以下規定確認收入實現時間：
①.銷售商品採用托收承付方式的，在辦妥托收手續時確認收入。
②.銷售商品採取預收款方式的，在發出商品時確認收入。
③.銷售商品需要安裝和檢驗的，在購買方接受商品以及安裝和檢驗完畢時確認收入。如果安裝程序比較簡單，可在發出商品時確認收入。
④.銷售商品採用支付手續費方式委託代銷的，在收到代銷清單時確認收入。
（3）採用售後回購方式銷售商品的，銷售的商品按售價確認收入，回購的商品作為購進商品處理。有證據表明不符合銷售收入確認條件的，如以銷售商品方式進行融資，收到的款項應確認為負債，回購價格大於原售價的，差額應在回購期間確認為利息費用。
（4）銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。
（5）企業為促進商品銷售而在商品價格上給予的價格扣除屬於商業折扣，商品銷售涉及商業折扣的，應當按照扣除商業折扣後的金額確定銷售商品收入金額。
債權人為鼓勵債務人在規定的期限內付款而向債務人提供的債務扣除屬於現金折扣，銷售商品涉及現金折扣的，應當按扣除現金折扣前的金額確定銷售商品收入金額，現金折扣在實際發生時作為財務費用扣除。
企業因售出商品的質量不合格等原因而在售價上給的減讓屬於銷售折讓；企業因售出商品質量、品種不符合要求等原因而發生的退貨屬於銷售退回。企業已經確認銷售收入的售出商品發生銷售折讓和銷售退回，應當在發生當期沖減當期銷售商品收入。
2、企業在各個納稅期末，提供勞務交易的結果能夠可靠估計的，應採用完工進度（完工百分比）法確認提供勞務收入。
（1）提供勞務交易的結果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：
①.收入的金額能夠可靠地計量；
②.交易的完工進度能夠可靠地確定；
③.交易中已發生和將發生的成本能夠可靠地核算。
（2）企業提供勞務完工進度的確定，可選用下列方法：
①.已完工作的測量；
②.已提供勞務占勞務總量的比例；
③.發生成本占總成本的比例。
（3）企業應按照從接受勞務方已收或應收的合同或協議價款確定勞務收入總額，根據納稅期末提供勞務收入總額乘以完工進度扣除以前納稅年度累計已確認提供勞務收入後的金額，確認為當期勞務收入；同時，按照提供勞務估計總成本乘以完工進度扣除以前納稅期間累計已確認勞務成本後的金額，結轉為當期勞務成本。
（4）下列提供勞務滿足收入確認條件的，應按規定確認收入：
①.安裝費。應根據安裝完工進度確認收入。安裝工作是商品銷售附帶條件的，安裝費在確認商品銷售實現時確認收入。
②.宣傳媒介的收費。應在相關的廣告或商業行為出現於公眾面前時確認收入。廣告的製作費，應根據製作廣告的完工進度確認收入。
③.軟體費。為特定客戶開發軟體的收費，應根據開發的完工進度確認收入。
④.服務費。包含在商品售價內可區分的服務費，在提供服務的期間分期確認收入。
⑤.藝術表演、招待宴會和其他特殊活動的收費。在相關活動發生時確認收入。收費涉及幾項活動的，預收的款項應合理分配給每項活動，分別確認收入。
⑥.會員費。申請入會或加入會員，只允許取得會籍，所有其他服務或商品都要另行收費的，在取得該會員費時確認收入。申請入會或加入會員後，會員在會員期內不再付費就可得到各種服務或商品，或者以低於非會員的價格銷售商品或提供服務的，該會員費應在整個受益期內分期確認收入。
⑦.特許權費。屬於提供設備和其他有形資產的特許權費，在交付資產或轉移資產所有權時確認收入；屬於提供初始及後續服務的特許權費，在提供服務時確認收入。
⑧.勞務費。長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。
3、企業以買一贈一等方式組合銷售本企業商品的，不屬於捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。