① 房屋產權售後公房是什麼意思
售後公房抄最大的特點是面襲積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。
即原來是租賃的公房通過房改後
,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格,分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。
售後公房:主要分為兩種。一、央產房。是指**單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非**級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
② 購買售後公房存在何種風險
產權人轉讓房屋沒有經法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產權 ，也無法取得完整的房屋所有權。 【案例】 2004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉讓事宜達成一致。甲在本區擁有售後公房一套，產權人是甲，實際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產買賣合同》，並到交易中心申請了過戶登記。房屋成交總價80萬元。交易後乙根據合同約定支付了房款50萬元，另30萬元於交房時支付。後乙取得了產權證。但甲沒有如期交房，且下落不明。 為了入住該房，乙只得與甲母直接協商。花甲之年的甲母堅持認為，甲出售該房沒有徵得她的同意，而且當初公房轉產權時甲曾保證她的居住權 ，她不願意搬出該房。對乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產證在手卻毫無辦法，只好一紙訴狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房。 法院經審理認為，甲作為該房的唯一權利人，其處置產權的行為合法有效，乙合法取得該房產權，也應享有房屋的產權。但由於房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對涉訴房屋有合法居住權。考慮到甲母系高齡老人，又無實際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請求的判決。 售後公房的同住人權利保護，一直備受爭議。2003年以前，售後公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示範合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產權交易審核口徑的改變，交易中心不再進行同住人是否同意的形式審查，中介機構也開始放鬆審查，導致同住人權益保護的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等。 甲作為房屋產權人出售房屋時，應當取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產權人和同住人關於安置事項沒有達成一致，同住人有權拒絕遷出。在通常情況下，購買人即使是善意的，也不能直接訴請同住人搬離。本案中，乙作為該房產權人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權消滅(死亡)。當然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責任。 第一,進行嚴格的權屬審查。售後公房的權利人審查，包括基於夫妻關系共有和基於政策規定的 同住人共有; 第二,進行同住人審查。根據常住戶口審查該房的同住人，並用書面的形式確定同住人同意出售的 意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但並不表明同住人沒有了居住權。作為購房者或中介公司，進行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應當在交易前遷出，以避免戶口糾紛; 第三，合同審查。除了正常交易條款外，關於同住人的遷出、戶口遷移等問題，應當有明確的約定。
③ 什麼是售後公房不明白具體是什麼意思，有明白的最好說
只有要賣出的是售後公房才能退契稅。這里的售後公房是指當年使用權轉成產權的公房，說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售後公房了。
④ 售後公房交易問題
顯然此套房屋是夫妻共有產權 需要夫妻都同意才可以出售
⑤ 95前的售後公房問題
同住人是你母親，不代表這套房子有你母親的一份。所以這套房屋的所有權是你。如果你母親百年，有遺囑按遺囑繼承，如果沒有遺囑，你和你那兩個哥哥只能就你母親自己的遺產按照法定繼承。
⑥ 售後公房和商品房的產權證有什麼區別
公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權只有使用權。但是，內職工可容以工齡加貨幣的形式購買所有權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。
所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。
⑦ 購買售後公房需要注意哪些
買賣售後公房主要涉及到兩個問題
1、 按照方案購房的未登記的產權人權益按方案購買的售後公房，產權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。不過基於不動產的公示和公信力，因此只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。
2、 同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售後公房過戶手續時，房地產交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，並不會要求同住人到交易中心當場簽名。如果未經同住人同意，產權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。
買受人取得房屋的產權後能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基於不動產登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。
⑧ 關於售後公房產權問題
不能，產權關抄繫到過戶，
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
⑨ 是售後公房與個人產權的公房有什麼區別
一、售後公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。
二、售後公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
三、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建築面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
四、購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標准價或成本價出售，其次在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。
以上就是售後公房是什麼產權？和商品房的產權證有什麼區別的全部內容，職工購得的公房有的在產權上有限制，表現為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制，其就在於享受低房價的優惠政策。
⑩ 鐵路售後公房的問題
應該沒有什麼問題，雖然你的產權是鐵路的，但政策和地方是一樣的，只要房產證是你爸爸的應該沒有什麼法律上的糾紛，那麼長的時間怎麼摺合工齡應該也沒有記錄了，一般存檔時間是十年