房子出售後產權已過戶不交款怎麼辦

A. 怎麼把房產過戶給子女不交稅

法律主觀：

離婚後 房產過戶給子女 也是要交稅的，但是根據不同的過戶方式收取的費用也就不同，具體幾種方式收費如下： 1、按房屋產權贈與辦理 房屋產權過戶 ； (1)公證費； 按房價2%繳納。 (2)評估費： 按房價0.5%繳納。 (3)契稅； 按房價3%繳納。 (4)土地稅； 按房價1%繳納。 (5)所得稅； 按房價1%繳納。 (6) 房屋產權登記 費： 80元。 2、按房屋買賣辦理過戶； (1)契稅； 90平方米以下購房的按1%繳納； 90—140平方米按房價1.5%繳納； 140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅： 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地稅； 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅： 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—祥納房屋現值差額20%繳納。 (房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費； 按房屋建築面積6元/平方米交納。 (6)房屋產權登記費： 80元。 (7)房屋評估費； 按評估額0.5%繳納。 《民法典》第一千零八十七條離婚時， 夫妻的共謹扒沒同財產 由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土此高地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

B. 二手房房東遲遲不交房，怎麼辦

購房後房主不配合過戶的處理方法：

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。

讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協商或者通過法律途徑維權。如果原房主有異議，協商或者通友御過法律途徑解決。

贈與過戶：

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：

⑴公證費：40元/平米*產權證面積；

⑵契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：游告洞

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套；

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶；

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

以上內容參考神枯：網路-交房

C. 房產證已過戶，但原房主不遷戶口怎麼辦

房產證過戶，房屋產權已經發送變化，可以起訴，申請法院要求對方限期遷出戶口。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1. 申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
   

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者殲游房地產權證書；

4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(3)房子出售後產權已過戶不交款怎麼辦擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈指渣房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個氏逗銷稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：房產過戶——網路

D. 房屋已過戶,契稅沒有交納繳納,是不是過戶完成了

房屋過戶是以在房管局登記備案進行過戶登記為準的，房產證上登記戶主的名字為準的；
你如果沒繳碰譽納契稅，房產管理部門是不能辦理過戶手續的，我不知道你是滾殲如何辦笑備段理過戶。
我估計你也只是交了鑰匙，簽了二手房買賣合同吧。房屋買賣合同與房產登記過戶是兩個
不同的法律關系。

E. 如何辦理房產證過戶二手房過戶的注意事項

現在買房子的渠道和方式有很多，有些人是購買新房直接到售樓部就可以了，但有一些人覺得新房價格太高，而且裝修還需要花費時間，所以更加青睞於購買二手房。那麼二手房的買賣過程中，就需要涉及到過戶的問題了，過戶是指把房子的產權過戶到自己的名下，對於這一流程需要多加掌握，所以以下為您介紹了如何辦理房產證過戶，另外對於二手房過戶的注意事項也要知道。
如何辦理房產證過戶
辦理房產證過戶：提供所需材料－－進行產權登記－－契稅的稅率及繳款書的辦理
1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證除此以外，攔雹還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
二手房過戶的注意事項
1、核實產權
二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔宏敏少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。
2、二手房設施設備清點
很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備蔽衡枝留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以後用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、注意費用結算
小編建議各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
買了房子之後，如果說沒有房產證的話，很可能就是會吃虧上當的，而且後期容易產生房產糾紛，所以購買的如果是二手房的話，就應該要做好房產證的變更和過戶。以上已經為你解答了，如何辦理房產證過戶和二手房過戶的注意事項，看過之後應該已經了解了吧，再進行辦理的時候可以找相關的工作人員，他們在辦理時經驗豐富，而且對業務流程比較熟悉，能夠提高辦理的效率。

F. 房產過戶後 賣方還有什麼手續

不管是買房子還是賣房子,大家都需要注意許多的問題,不然一不小心就會為自掘慧己帶來許多不必判簡答要的麻煩,那麼,房屋過戶賣方手續是什麼呢?在此,的我為大家整理了房屋過戶賣方手續相關方面的法律知識,希望能對大家有所幫助。
一、房屋過戶賣方手續
1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續,買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》,然後買方持新的《房屋所
二、買賣房子過戶怎麼繳稅
1、契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅、營業稅:需繳納但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業稅。
3、個稅:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的,同樣也免徵個稅。
4、交易手續費:5元/平方米。
5、工本費:80元。
6、公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房
在其中,大家需要注意的是:房屋買賣過戶一般都是二手房買賣過戶的居多,辦理二手房過戶還要注意二手房目前的具體情況,根據房屋目前的情況來判斷該如何辦理房產過戶手續,在辦理房產過戶的過程中,買咐弊賣雙方都需要注意保護自己的利益,確保資金安全。

G. 國有土地出讓金余額部分逾期未繳納已付款如何處理

對於房改房，是指按照國家規定以成本價或標准價出售給職工的享受國家一定優惠政策的兄絕房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。那麼，房改房土地出讓金是怎樣繳納的？要交多少呢？下面由找法網小編為您介紹，帶您了解一下。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2％的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標准盯塵橡價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
全產權的房改房交易費用如下：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1．5％；非普通住宅按買價徵收3％由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：取得房產證未滿2年按房價的5．5％收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20％收取；
4、交易費：6元／平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
知識延伸閱讀：房改房交易注意事項
一、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環境
買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
四、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
五、慎重辦理交易過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是凱旁一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。
值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
以上便是房改房土地出讓金的繳納，希望對你有幫助。