不動產融資性售後回租是什麼意思

A. 融資性售後回租和融資租賃的區別在哪

簡單的講，融資性售後回租，融資租賃的標的物是當時承租人當時出售的那個動產內或不動產，也容就是承租人將自己的一個動產或不動產賣給融資租賃公司，再從融資租賃公司租回來。而一般的融資租賃這里的租賃標的物一般是融資租賃公司自行購置再出租給承租人的。

B. 融資性售後回租業務的稅務及會計處理

融資性售後回租業務的稅務及會計處理
稅務處理
1、出售方(承租方)
a.開出發票:融資性售後回租業務中承租方出售資產時,資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移,不屬於增值稅徵收范圍,承租方可以開具不征稅項目發票,稅收分類編碼大類為"606融資性售後回租業務中承租方出售資產".
b.收取發票:對於融資性售後回租業務,無論是有形動產回租,還是不動產回租,出租人是按照"貸款服務"繳納增值稅的,所以承租方收到增值稅專用發票時進項稅不可以抵扣,實務中一般只開具普通發票.
2、收購方(出租方)
融資性售後回租業務對於出租方來說,屬於"金融服務--貸款服務",一般納稅人提供貸款服務適用的增值稅稅率為6%,簡易計稅徵收率3%;小規模納稅人徵收率為3%.
經人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人,提供融資性售後譽漏回租服務,以取得的全部價款和價外費用(不含本金),扣除對外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發行債券利息後的余額作為銷售額.即只針對利息部分開具發票即可,收取的回租資產本金的部分可開具收據.
融資性售後回租的賬務處理
1、出售方(承租方)賬務處理
a.出售資產
借:固定資產清理
累計折舊、固定資產減值准備等
貸:固定資產
b.收到出售資產的價款
借:銀行存款
貸:固定資產清理
遞延收益(或借方差額)
c.售價與資產賬面價值之間的差額,按與該項資產計提折舊所採用的折舊率相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤,作為折舊費用的調整.
借:遞延收益(或貸方)
貸:管理費用等
d.重新租回資產
借:融資租賃資產/固猜塌定資產(按公允價值和最低租賃付款額現值較低者記)
未確認融資費用(差額)
貸:長期應付款(總租金)
e.支付租金同時,攤銷"未確認融資費用"
借:長期應付款
貸:銀行存款
借:財務費用
貸:未確認融資費用
f.攤銷租賃資產折舊
借:製造費用或管理費用等科目
貸:累計折舊
2、收購方(出租方)賬務處理
a.購入融資租賃資產
借:融資租賃資產/固定資產
貸:銀行存款
b.租賃債權的確認
借:長期應收款
貸:融資租賃資產/固定資產
銀行存款(初始費用支出)
未實現融資收益
c.每期收到租金
借:銀行存款
貸:長期應收款
什麼是融資性售後回租業務
融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後,又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為.融資性售後回租業務中承租方出售資產時,資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移.
判定一個業務是否屬於融資性售後回租,有三個關鍵點:
1、融資目的.(不能是避稅目的、出售資產為目的)
2、收購資產方是經批準的融資租賃業務企業.(一般是經人民銀行、銀監會或者商務部門批准)
3、承租方出售資產時,資產所有權以及穗虛圓與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移.
上文講訴了融資性售後回租業務的稅務及會計處理,不屬於增值稅和營業稅徵收范圍,不徵收增值稅.具體的會計分錄可以參考上文,相信就上述內容大家也都有所了解了,我們一定要謹慎處理,本文到此結束,如果還有其他問題,可以咨詢我們的在線答疑老師!

C. 融資租賃與融資性售後回租的區別是

性質不同：融資租賃是具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動，可分為有形動產融資租賃服務和不動產融資租賃服務。融資性售後回租是承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資性售後回租業務的企業後，從事融資性售後回租業務的企業將該資產出租給承租方的業務活動。

稅目補貼：融資租賃服務屬於銷售服務——現代服務——租賃服務——融資租賃服務——有形動產融資租賃和不動產融資租賃。融資性售後回租屬於銷售服務——金融服務——貸款服務。

融資租賃注意事項

在融資租賃合同中，對出租人來說，承租人的資信狀況、簽約和履約能力即能否按期支付租金，直接關繫到出租人能否收回本金、利息及獲得相應的利潤。因此，出租人在承租人提出租賃申請時，應要求承租人提交資產負債表、利潤收入等財務報表和其他有關資料，來判斷承租人的資信情況。

對那些為人不正，違法亂紀的人和單位，最好不要同其簽訂合同，尤其出租物價值高，技術復雜，儀器精密的，不僅要了解承租人之資信，更要了解其操作出租物的技術熟練程度，然後才決定是否出租該物，並簽訂合同。