⑴ 上海售後公房 使用年限是多少年
售後公房
即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出版售的權公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。
⑵ 什麼是售後公房會產生什麼稅費
售後公房最大的特點是面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內。
即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。
售後公房：主要分為兩種。一、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。如果您滿五唯一那麼不需要交稅，如果您滿五不唯一，要交一個點的個調稅，如果不滿五年您需要交百分之5.65的全額稅的啊！售後公房應該都是普通住宅，如果非普通住宅，還要交差額營業稅！
⑶ 上海買房繳稅以及售後公房退稅的問題
回答復1：如果有貸款的，必須上產證制的人都要到場簽字辦理。
如果沒有貸款是一次性付款的，則只要上產證的一個人來辦理就可以了，其他人手寫張委託書（簽名並蓋章）就可以了。
回答2：你指的售後公房，意思是不是之前你有賣掉過一套售後公房啊？可以抵扣新房子辦產證時需繳納的契稅的！ 帶好售後公房當時買下來的白皮書，發票，以及之後賣掉時的發票，合同。
⑷ 上海售後公房出售新政策
1、售後公房土地性質問題和上市出售後的房屋性質問題
售後公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規定面積內是免徵契稅的（超出部分征契稅），所以售後公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售後公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售後公房後辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續原來售後公房的性質不做改變的，但是售後公房經過一次上市買賣交易後房屋的性質就不再是售後公房了，因此這裡面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續期問題更難處理，所以只能擱置著維持現狀了。
2、售後公房產權人的問題
上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。後來由於售後公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產證的其他家庭成員只要當時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
上海如何申請公租房
1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區的受理機構提出申請，也可向本市戶籍所在區的受理機構提出申請；本市公共租賃住房受理機構地址和聯系方式詳見本網站「本市公共租賃住房運營機構聯系方式及申請受理點」欄目。根據意向租賃的房源性質，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房准入資格或者區籌公共租賃住房准入資格。
2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經所在單位在申請表上蓋章確認後，交受理機構審核。
3、資格審核。受理機構受理申請後，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（准入資格確認書）。
4、簽約入住。對取得登記證明（准入資格確認書）的對象，根據房源供應情況和運營機構管理要求辦理簽約入住手續。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關協議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構制定相應規則實行輪候配租。
法律依據
《民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑸ 上海市關於售後公房的9495方案有何區別
一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時專的政策規定房地產權證上只屬能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
二、後由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。
若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。