1. 上海售後公房的房產證是什麼顏色
上海售後公房的房產證是朱紅色的。
上海售後公房即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。而被購買的公有住房則是已購公房。已購公房買賣需要注意對方是以什麼價格從單位購買公房的，土地出讓金是否已經繳納。
售後公房最大的特點是面積小、總價低。售後公房主要分為兩種。一、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
2. 上海買房繳稅以及售後公房退稅的問題
回答復1：如果有貸款的，必須上產證制的人都要到場簽字辦理。
如果沒有貸款是一次性付款的，則只要上產證的一個人來辦理就可以了，其他人手寫張委託書（簽名並蓋章）就可以了。
回答2：你指的售後公房，意思是不是之前你有賣掉過一套售後公房啊？可以抵扣新房子辦產證時需繳納的契稅的！ 帶好售後公房當時買下來的白皮書，發票，以及之後賣掉時的發票，合同。
3. 上海售後公房與產權房區別
目前售後公房和產權房的區別就在於產權房可以上市交易，而售後公房沒有產證是不能進行交易的，目前售後公房最大的特點就是面積較小，總價較低，總價基本在45萬元以內，一般都是租賃的公房通過房改以後出租給原承租人。 這類出售的供房就叫做售後公房，售後公房根據不同的房改政策，部分已售公房可以上市出售，但是這些已上市的已售公房被稱為售後公房。售後公房也分為央產房和一般性質的。而產權房則是指具有國家建設部監制的。房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權房產。
4. 上海售後公房出售新政策
1、售後公房土地性質問題和上市出售後的房屋性質問題
售後公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規定面積內是免徵契稅的（超出部分征契稅），所以售後公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售後公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售後公房後辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續原來售後公房的性質不做改變的，但是售後公房經過一次上市買賣交易後房屋的性質就不再是售後公房了，因此這裡面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續期問題更難處理，所以只能擱置著維持現狀了。
2、售後公房產權人的問題
上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。後來由於售後公房的糾紛越來越多。
3.為進一步深化住房制度改革，促進住房商品化和住房建設發展，建立與社會主義市場經濟體制相適應的住房制度，改變住房建設投資由國家、單位統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制，根據本市已進行的出售已租住公有住房試點的實際情況，按照國源凱務院有關加快城鎮住房制度改革的文件精神，制定本辦法。
法律依據
《國務院機檔裂緩關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局關於印發中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法的通知 》
第十一條凡以房改成本價購買的住房上市出售的，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有，不再與原產權單位進行收益分成。
凡以標准價購買的住房，出售人可按購房當年房改成本價向原產權單位補交房價款，取得全部產權後上市出售；也可在交易過程中按購房當年房改成本價的6％計算應扣除的價款，劃轉到原產權單位售房款專戶，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。遠郊區縣另有規定的按其規定辦理。
第十二條已購公房上市出售後，買受人應與該房屋的供暖、物業部門簽訂新的協議，新發生的供暖、物業管理等費用由買受人承擔，原產權單位及出售人所在單位不再承擔該房屋的上述費用。房屋的公共行模維修基金按有關規定執行。
第十三條出售人提供的各項材料應真實、准確，出售人提供虛假信息的，按有關法律、法規和房改紀律的規定處理。
5. 什麼是售後產權房同住人
售後公房的產權問題一起困擾著大家，也別是針對售後產權房同住人，由於雙方產權利益的關系，經常會出現對簿公堂的情況，但售後公房相對於其他類型的房屋誘惑還是有那麼大，為避免出現同住人的問題，今天來了解一下什麼是售後產權房同住人，有售後產權房同住人的房子能買嗎？
什麼是售後產權房同住人
一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權（或集體有產權）改為私人有產權。這種房改政策下轉產的房屋簡稱為「售後公房」。按照上海市相關政策規定，售後公房的同住人應當滿足兩個條件：
1、轉產前在公房內有常住戶口；
2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
二、在「94方案」中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協商確定產權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規定的購房對象，由於現在該房屋可能還是沒有拿到產權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產權之後才能分割。
三、《意見》）指出：「按『94』方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售後公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。
有售後產權房同住人的房子能買嗎
不管房產關系如何復雜，掌握最重要的一點就是明確劃分將來產權分配的利益關系，並且有簽訂法律效力的協議作為保障就可以了，有售後產權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關於房屋共有人之間法律關系有如下規定：
1、房屋共有的份額問題。關於售後公房的共有形式，如果共有人之間對於所購公房有佔有比例約定的從約定；如果共有人之間對於所購公房沒有佔有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。
2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產證上署名的共有人負有告知、徵集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優先承租、購買其他共有人相應份額的權利。
以上就是關於什麼是售後產權房同住人以及有售後產權房童主任的房子能不能買的分析了，售後產權房有童主任雖然在產權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 上海售後公房 使用年限是多少年
售後公房
即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出版售的權公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。
7. 什麼是售後公房購買售後公房需要注意哪些問題
根據房產類型的不同有很多種的房屋可以選擇購買，售後公房也是買房者的候選之一，然而這和普通的商品房還是有一定區別的。所以在房屋交易的問題上又存在很多小問題，那麼什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題？
根據房產類型的不同有很多種的房屋可以選擇購買，售後公房也是 買房 者的候選之一，然而這和普通的商品房還是有一定區別的。所以在房屋交易的問題上又存在很多小問題，那麼什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題？
什麼是售後公房
1、 房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分 成本價 房和標准價房)。
2 、承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以 地段 、朝向、層次等增減系數和成新折扣率，並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉為售後公房，並按相關規定繳納 物業服務 費。
購買售後公房需要注意哪些問題
1、同住人的 居住權 利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售後公房過戶手續時， 房地產 交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，並不會要求同住人到交易當場簽名。
2、如果未經同住人同意，產權人將 房屋出售 給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。
3、 按照方案 購房 的未登記的產權人權益按方案購買的售後公房， 產權證 上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。
4、不過基於不動產的公示和公信力，因此只要與 房產證 上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。
5、買受人取得房屋的產權後能不能對抗同住人的居住權？這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基於 不動產登記 的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。
以上即是什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題的相關內容，希望能對你有所幫助，如果還有其他疑問請繼續關注資訊，祝你生活愉快。
8. 我單生在上海有一套商品房和一套使用權房是否可以把使用權房轉售後公房
你說的是以前那種房改，是單位分配的房子改為產權房，那種房改十幾年前就改好了，還有一種是產權在國家的那種使用權房，這種房沒有改成產權房的政策，都是那種很老的石庫門房子。