① 上海售後公房 使用年限是多少年
售後公房
即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出版售的權公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。
② 住宅專項維修資金從什麼時候起開始收繳
這個問的來太籠統了，不同的源房屋，不同的性質，不同的地域，收繳維修資金的起始點都不同的。
舉個例子來說，對於上海，售後公房收繳為1994年開始，內銷商品房收繳為1996年6月10日，外銷商品房收繳為2001年8月1日，所以從你這樣的問題，無法回答你確切的答案。
如果根據全國法律法規來說，售後公房收繳為1994年開始，而商品房根據《住宅專項維修資金管理辦法》自2008年開始，但是每個地域所發的文件的時間節點不一定一樣，如果要確切知道時間結點，可向當地的房屋主管部門進行咨詢。
希望我的回答對你有幫助！
③ 使用權房如何轉成售後公房
使用權轉產權的房子叫做售後公房，以大連市為例，流程如下：
1、准備相關文件及證明，包括《大連市不動產登記申請書》、《職工購買公有住房申請書》、《出售公有住房房價計算、審核表》等。
2、計算使用權買產權所需費用
實際售價=成本價X（1+調節因素）X建築面積X（1-折舊）x（1-工齡優惠）
（1）成本價：基數，磚混1320元/平。框架1540元/平。
（2）類區調節因素：一類區15%；二類區20%；三類區30%；四類區40%。
（3）朝向調節因素：東西北向5%；一、頂5%（沒有南向）。
（4）折舊調節因素：以2000年為准，2%/年。
（5）工齡調節因素：以1993年為准，1.2%/年。
（6）維修基金：20元/平
3、攜帶《公有住房買賣合同》、承租人戶口簿、夫妻雙方身份證明、《公有住房租賃證》以及產權單位（出售單位）提供《房屋所有權證》及允許出售公有住房的批文等材料到相關部門辦理。
④ 幾幾年購買的商品房可以退契稅
購房退稅在我國始於上海，之前我們所說的「購房退稅」，應該分為很多種：
第1種：很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受「工資免稅」（即工資中如交過個稅的可以退還），具體實施時間不詳；
第2種：就是出售房屋時支付的個人所得稅（即「保證金」，這個大家應該都經歷過），實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間；
第3種：最後一種，就是我們經常說的「購房退稅」，這其中的「稅」指的是「契稅」。
到目前為止，第1、2種已不存在，唯一倖存的就是第3種，那麼什麼情況可以退契稅？
一，售後工房退稅
1.售後公房的契稅，並不是按照全額買房的價格徵收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行徵收的。
比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。
售後公房退稅需要什麼條件?
職工所購的公有額住房在上市出售前後的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：
（一）售後公房是第一次上市交易，也就是說購買了售後公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；
（二）售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為准；
（三）房屋的產權人為同一人，即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售後公房的產權人多，但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：
（1）新房購房合同；
（2）新房產權證；
（3）新房購房（全額）；
（4）新房契稅完稅證；
（5）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；
（6）原購公有住房賣出材料（買賣合同、「市個人房屋出售」第四聯（綠色）；
（7）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。