什麼是售後包租

『壹』 購房返祖是什麼意思

售房返租抄也叫售後襲包租、售後回租，是房地產商的一種銷售模式。

在這種銷售方式下，房地產開發經營企業為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售後的一定年限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低於按揭月供，差額由消費者貼補。

(1)什麼是售後包租擴展閱讀：

一、特點

1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產；

2、資產的售價與租金是相互聯系的，且資產的出售損益通常不得計入當期損益；

3、出售/承租人將承擔所有的契約執行成本（如修理費、保險費及稅金等）；

4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。

二、優點

它使設備製造企業或資產所有人（承租人）在保留資產使用權的前提下獲得所需的資金，同時又為出租人提供有利可圖的投資機會。

『貳』 房地產返本銷售和售後包租是什麼意思啊

返本銷售，就是將現價提高，在若干年後將本金歸還購買者。銷售者靠這些本金內的利息獲利，容是融資的一種方式。由於不確定因素太多，這種銷售方式存在的糾紛非常多。
售後包租，一般是銷售店面時由開發商承諾在交付後的前幾年，由開發商代業主出租店面，以保證業主的利益。如果店面無法租出，相當於開發商降價銷售而已。

『叄』 售後包租、約定回購是什麼意思

售後包租：只要你買了，開發商就會保證給你租出去。

約定回購：如果一定時期後你不要了，會按照市場價格買回去。

『肆』 售後返租法律規定

「售後返租」有時被稱做「售後包租」，也有時被稱作「售後回租」。「售後包租」是商業地產開發商常用的一種房地產開發經營模式，即開發商返租購房者或投資者購買的商業地產（返租年限多為3至10年），在此期間由開發商整體進行商業運營，固定每月向投資者返還一定比例的租金。毀兄核法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人塵舉所購該企業商品房的方式銷售商品房的纖掘行為。本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。本辦法所稱產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。

『伍』 售後包租、約定回購是怎麼一回事 怎麼就成了資詐騙罪 謝謝

售後包租是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
開發商房產回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。
最高人民法院發布《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》。解釋規定，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以非法佔有為目的，使用詐騙方法售後包租、約定回購等方式非法吸收公眾存款「斂財」，將構成集資詐騙罪，最高可判死刑。
規定的前提是不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的的售後包租和約定回購，而不是這兩種行為構成集資詐騙。

『陸』 什麼是購房售後包租

售後包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租並專支付固定年回報的銷售屬方式。此外，還有返本銷售，開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式；分割拆零銷售，開發商將成套的商品住宅分割為數部分出售給購房人的銷售方式。

建設部新聞發言人說，這些銷售行為的實質是以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。

該發言人強調，售後包租等銷售形式存在很大的風險隱患：可能存在欺詐；開發商融資或變相融資後，可能將資金挪用到別的項目上；項目建成後可能經營不善，沒有現金流兌付；所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛等。

『柒』 商鋪反租什麼意思

商鋪返租：

1、商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。

2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售後返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。

3、商鋪售後返租(又稱售後包租、售後回租、售後承租)是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者。

4、同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是「一分投入,十分回報」。

(7)什麼是售後包租擴展閱讀：

返租不違規

1、去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規？市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權（「大確權」是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記。

2、領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。）後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。

3、不過，該負責人強調，如果這些商鋪由二手大業主買下再分拆銷售也屬於二手買賣，需要進行二手網簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經抵押的商鋪則必須由開發商塗銷抵押後才能交易，買家下定金簽認購書時要註明一定期限內開發商不辦理塗銷抵押可退鋪的內容。