售後公房產權如何繼承

⑴ 94售後公房產權人死後同住人怎樣去辦理確權

肯定需要讓你哥哥姐姐放棄這套房子繼承權的公證。繼承房屋，先要去公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他繼承人放棄繼承的公證書、以及公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的 %來收取，最低收取 元。(各地收費不同)完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括 元的登記費、 元的權證印花稅、繼承房屋評估價 . %的合同印花稅

⑵ 房子要過戶給我要辦什麼手續，是售後公房

辦理來繼承住房所花費費用源：住房評估費千分之六，依據繼承部分房產評估價繳納2%公證費，辦理繼承的過戶手續費幾百元。
你爹過世，留下的住房先確權，就是確定住房是否屬於你爹一人全部擁有產權。如果是就需要辦理繼承全部產權，如果是婚後共有財產，屬於你爹的只是一半產權，另一半屬於你母親所有，這種情況是辦理繼承一半產權手續。
死者死亡先看遺囑，有遺囑就要依照遺囑執行繼承。
無遺囑，依照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者住房權益份額。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到繼承公證書，再由被選定繼承人和你母親一起到房管單位辦理繼承過戶。

⑶ 售後公房產權歸屬是什麼

售後公產房產權歸屬產權證上有名字的人，父親遺留部分由全體繼承人共同繼承，戶口一般不會影響產權。

1、售後公房是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理室查詢。上市交易前，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。

2、後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。

3、售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。

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售後公房和商品房的區別：

一、售後公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

二、售後公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。

三、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建築面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。

四、購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標准價或成本價出售，其次在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。