『壹』 資產售後回租怎麼做賬
資產售後回租怎麼做賬
答:從事融資性售後回租業務,向融資公司出售固定資產時,資產的所有權和與其相關的風險都沒有轉移,相關折舊也由貴公司扣除.實質上屬於以等額還款方式向融資公司貸款.貴公司的會計處理可適當簡化,分錄如下:租賃開始日
向融資公司出售資產
借:固定資產--融資性售後回租固定資產
貸:固定資產--在用固定資產
借:銀行存款
未確認融資費用
貸:長期應付款支付租金
借:長期應付款
貸:銀行存款
計提融資租賃資產的折舊
借:管理費用等相關科目
貸:累計折舊
分攤未確認融資費用
借:財務費用
貸:未確認融資費用期滿時
借:固定資產--在用固定資產
貸:固定資產--融資性售後回租固定資產.
售後回租與售後回購區別有哪些?
基本區別
1.售後回購與售後租回資產所有權的最終歸屬不同.
售後租回在銷售方和購買方進行談判時,就可認定為是一項融資租賃或者是一項經營租賃,如果是一項融資租賃,那麼這種交易實際上轉移了買主(即出租人)所保留的與該項租賃資產的所有權有關的全部風險和報燃嘩酬,所有權最終很有可能轉移,資產將歸出售方所有;
而如果該交易被認定為經營租賃,那麼資產的所有權就不會發生轉移,仍歸買主(即出租人).
而大多數情況下,售後回購屬於融資交易,商品所有權上的主要風險和報酬並沒有轉移.
2.售後回購(回購價)與售後租回(租金)的取得有所不同.
售後租回中,資產的售價和租金是相互關聯的,是以一攬子方式談判的,是一並計算的.
因此,資產的出售和租回實質上是同一項交易.
而大多數情況下,售後回購中,回購價格固定或等於原售價加合理回報,回購價可在購回協議中訂明,也可以回購當日的市場價為基礎確定,因此回購價可能高於原售價也可能低於原售價.
3.售後回購與售後租回交易對象的性質及賬務處理不同.
售後租回交易一般出售的是固定資產,而售後回購的交易對象更多的是流動資產,如庫存商品,原材料等.
資產售後回租怎宏襪么做賬?首先要看這筆交易的性質是不是融資租賃,如果符合條件皮絕行在確認時資產的控制權就沒有變化,不能視為正常交易,而資產還是自己的資產,不同的是記在融資租賃下,除此還要分清楚賣後回租和回購處理上的差異.
『貳』 售後租回交易的賬務處理
售後租回交易的賬務處理
簡介
對於售後租回交易，無論是承租人還是出租人，均應按照會計准則的規定，將售後租回交易認定為融資租賃或經營租賃。對於出租人來講，售後租回交易（無論是融資租賃還是經營租賃的售後租回交易）同其他租賃業務的會計處理沒有什麼區別。而對於承租人來講，由於其既是資產的承租人同時又是資產的出售者，因此，售後租回交易同其他租賃業務的會計處理有所不同。因此，會計准則對售後租回交易的規定實際上是從承租人（即賣主）的角度做出的。
售後租回交易的會計處理應根據其所形成的租賃類型而定，可按融資租賃和經營租賃分別進行賬務處理。
（一）售後租回交易形成融資租賃的賬務處理
如果售後租回交易滿足了會計准則規定的5條標准中的任何一條或數條，則應將該項交易認定為融資租賃。這種交易實質上轉移了買主（即出租人）所保留的與該項租賃資產的所有權有關的全部風險和報酬，是出租人提供資金給承租人並以該項資產作為擔保，因此，售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）在會計上均未實現，其實質是，售價高於資產賬面價值實際上在出售時高估了資產的價值，而售價低於資產賬面價值實際上在出售時低估了資產的價值，因此，賣主（即承租人）應將售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是售價低於資產賬面價值）予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。其賬務處理為：
⒈出售資產時，借記"固定資產清理"、"累計折舊"、"主營業務成本"等科目，貸記"固定資產"、"產成品"等科目。
⒉收到出售資產的價款時，借記"銀行存款"科目，貸記"固定資產清理"、"主營業務收入"等科目，借記或貸記"遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）"科目。
（二）售後租回交易形成經營租賃的賬務處理
如果售後租回交易沒有滿足會計准則規定的5條標准中的任何一條，則應將該項交易認定為經營租賃。與形成融資租賃的未實現售後租回損益的會計處理相一致，為使承租人各期損益均衡，賣主（即承租人）應將售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）予以遞延，並在租賃期內按照租金支付比例分攤。也就是說，對未實現售後租回損益採用了與形成融資租賃的售後租回交易同樣的會計處理原則，而沒有根據謹慎性原則的要求，將售價低於資產賬面價值的差額立即確認為損失。其賬務處理為：
⒈出售資產時，借記"固定資產清理"、"累計折舊"、"主營業務成本"等科目，貸記"固定資產"、"產成品"等科目。
⒉收到出售資產的價款時，借記"銀行存款"科目，貸記"固定資產清理"、"主營業務收入"等科目，借記或貸記"遞延收益--未實現售後租回損益（經營租賃）"科目。
（三）未實現售後租回損益分攤的賬務處理
⒈在融資租賃下，承租人應設置"遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）"科目，以單獨核算的在售後租回交易中售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）。
融資租賃
在融資租賃下，按該項租賃資產的折舊進度分攤的未實現售後租回損益應作為當期折舊費用的調整項目。這是因為租賃雙方可能會通過故意提高或壓低各期租金產生銷售損益，從而造成資產虛增或虛減，各期折舊費用虛增或虛減，為使各期損益均衡，分攤的未實現售後租回損益應調整折舊費用。按折舊進度進行分攤是指在對該項租賃資產計提折舊時，按與該項資產計提折舊所採用的折舊率相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤。其賬務處理為: 各期根據該項租賃資產的折舊進度分攤未實現售後租回損益時，借記或貸記"遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）"科目，貸記或借記"製造費用--折舊費"、"營業費用--折舊費"、"管理費用--折舊費用"等科目。
經營租賃
⒉在經營租賃下，承租人應設置"遞延收益--未實現售後租回損益（經營租賃）"，以單獨核算在售後租回交易中售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）。
在經營租賃下，在租賃期內按租金支付比例分攤的未實現售後租回損益應作為當期租金費用的調整項目；按租金支付比例進行分攤是指在確認當期該項租賃資產的租金費用時，按與確認當期該期租金費用的支付比例相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤。其賬務處理為：
各期根據該項租賃資產的租金支付比例分攤未實現售後租回損益時，借記或貸記"遞延收益--未實現售後租回損益（經營租賃）"科目，貸記或借記"製造費用--租賃費"、"營業費用--租賃費"、"管理費用--租賃費"等科目。
『叄』 售後回租出租方的會計分錄怎麼做
答：售後回租有兩種性質——經營租賃、融資租賃
一、如果售後租回交易被內認定為融容資租賃：
售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。按折舊進度進行分攤是指在對該項租賃資產計提折舊時，按與該項資產計提折舊所採用的折舊率相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤。
二、企業售後租回交易認定為經營租賃
企業售後租回交易認定為經營租賃的，應當分別情況處理：
1.在確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，即售價與公允價值相等，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益。
2.如果售後租回交易不是按照公允價值達成的（低於或者高於）
（1）售價低於公允價值且未來租賃付款額不低於市價，有關損益（售價與資產賬面價值的差額）應於當期確認；但若該損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按與確認租金費用相一致的方法分攤於預計的資產使用期內。
（2）售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的資產使用期限內攤銷。
『肆』 企業售後回租業務的會計分錄怎麼做
企業將自製或外購的資產出售，再向購買方租回使用稱為售後回租，會計人員一般將售後回租計入固定資產、長期應付款科目核算，具體的會計分錄如何編制？
售後回租業務的會計分錄
1、租賃開始日，向融資公司出售資產時的會計分錄
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
未確認融資費用
貸：長期應付款
2、支付笑歷租金時的會計分錄
借：長期應付款
貸：銀行存款
3、計提融資租賃資產的折舊時的會計分賣培錄
借：管理費用等相關科目
貸：累計折舊
4、分攤未確認融資費用時的會計分錄
借：財務費用
貸：未確認融資費用
未確認融資費用指由於企業現有資金不足，購買資產時選擇分期支付款項，導致實際支付的款項大於資產的購入價值，兩者的差額就是由於延期支付款項產生的融資費用。
5、期滿時的會計分錄
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產
固定資產是什麼？
固定資產是一種具有以下特徵中升唯的有形資產：企業為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度。固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。該科目發生計入借方，處理後計入貸方。
累計折舊是什麼？
累計折舊是資產類賬戶，屬於「固定資產」的調整科目，核算企業在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。
『伍』 2020售後回租會計分錄處理
2020售後回租會計分錄處理
情況之一:售後回租形成經營租賃,售價低於資產公允價值且損失將通過未來租賃付款額低於市價得到補償
售價低於資產公允價值的差額不應該在銷售時作為損失計入當期損益,而應該予以遞延,在租賃期內的各個期間,按照租賃費用確認的比例進行分攤,調整增加租賃費用.
例1:某公司在20×2年初將公允價值為110萬元、預計使用壽命為20年的固定資產按100萬元的價格銷售給某租賃公司,同時立即簽訂租賃合同,租回使用4年,用於企業管理,每年租金20萬元,低於市價2.5萬元.
在此情況下,20×2年初銷售時,應將售價低於資產公允價值的差額10萬元借記"遞延收益--未實現售後租回損益"科目,而在20×2、20×3、20×4和20×5年各年年末,按照支付的租金借記"管理費用"20萬元,貸記"銀行存款"20萬元的基礎上,借記"管理費用"2.5萬元,貸記"遞延收益--未實現售後租回損益"2.5萬元.
這樣處理的合理性是顯而易見的,因為銷售方(承租方)在銷售時由於售價低於資產公允價值而少收的10萬元,相當於為以後的租賃預付了租金.只是筆者有一個想法,這里沒有考慮貨幣的時間價值,可能在實際運用中會有一些問題.所以筆者提出一種考慮貨幣時間價值的情況下的會計處理方法.
情況之二:售後回租形成經營租賃,售價高於資產公允價值
這種情況下,很可能售價高於資產公允價值的差額將由以後租金高於市價來扯平.為謹慎起見,現行准則規定,售價高於資產公允價值的差額一概不計入當期損益,而作遞延處理,沖減以後的租賃費用.
例2:某公司在20×2年初將公允價值為95萬元、預期使用壽命為20年的固定資產按100萬元的價格銷售給某租賃公司,同時立即簽訂租賃合同,租回使用5年,用於企業管理,每年租金20萬元,低於市價1萬元.
在此弊鋒彎情況下,20×2年初銷售時,應將售價高於資產公允價值的差額5萬元貸記"遞延收益--未實現售後租回損益"科目,而在20×2、20×3、20×4、20×5和20×6年各年年末,按照支付的租金借記"管理費用"20萬元,貸記"銀行存款"20萬元的基礎上,借記"遞延收益--未實現售後租回損益"1萬元,貸記"管理費用"1萬元.
這樣處理的合理性在於,如果售價高於資產公允價值的差額是由以後期間租金高於市價來扯平,那麼銷租悶售方(承租方)在銷售時由於售價高於資產公允價值而多收的5萬元,相當於向租賃公司借入了5萬元,而通過在以後的租賃中每年多付租金來歸還.但這里同樣因為沒有考慮貨幣的時間價值,可能在實際運用中會有一些問題.因為在時間跨度比較大的情況下,交易雙方可能都會考慮貨幣的時間價值.所以筆者提出一種考慮貨幣時間價值的情況下的會計處理方法.
售後回租的特點是什麼
1、在出售回租的交易過程中,出售/承租人可以毫不間斷地使用資產;
2、資產的售價與租金是相互聯系的,且資產的出售損益通常不得計入當期損益;
3、出售/承租人基團將承擔所有的契約執行成本(如修理費、保險費及稅金等);
4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益.
從2020售後回租會計分錄處理可以見到,具體會計處理怎麼做,也要根據它是經營性租賃還是融資租賃的模式來看.在弄清楚具體是哪種租賃模式後,再來進行賬務處理的話才能更加貼切,具體可以多分析案例做進一步的了解吧.
『陸』 售後回租業務如何進行賬務處理
售後回租
業務會計處理：
1、租賃開始日，向
融資公司
出售資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
借：
未確認融資費用
貸：
長期應付款
2、支付租金
借：長期應付款
貸：銀行存款
3、計提
融資租賃資產
的折舊
借：
管理費用
等相關科目
貸：累計折舊
4、分攤未確認融資費用
借：
財務費用
貸：未確認融資費用
5、期滿時
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產
(6)售後回租的租金記什麼擴展閱讀：
一、本科目核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。
二、本科目應當按照未確認融資費用項目進行明細核算。
三、未確認融資費用的主要賬務處理
（一）企業購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有融資性質的，應按購買價款的現值，借記「固定資產」、「在建工程」、「無形資產」、「研發支出」等科目，按應支付的金額，貸記「長期應付款」科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法計算確定當期的利息費用，借記「財務費用」、「在建工程」、「研發支出」科目，貸記本科目。
（二）企業融資租入的固定資產，在租賃期開始日，按應計入固定資產成本的金額（租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用）。
借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法分期攤銷未確認融資費用，借記「財務費用」、「在建工程」等科目，貸記本科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。
在新准則中，「未確認融資費用」科目編號2802，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目。
即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。
參考資料來源：搜狗網路-未確認融資費用