售後公房買產權多少錢

㈠ 售後公房產權歸屬是什麼

售後公產房產權歸屬產權證上有名字的人，父親遺留部分由全體繼承人共同繼承，戶口一般不會影響產權。

1、售後公房是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理室查詢。上市交易前，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。

2、後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。

3、售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。

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售後公房和商品房的區別：

一、售後公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

二、售後公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。

三、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建築面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。

四、購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標准價或成本價出售，其次在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。

㈡ 上海買售後公房的風險

購買售後公房要另外補交土地出讓金，買過來以後就是私產。售後公房一般都有產權證，在交易當中只要注意對方有沒有產權證就可以了。公房可以買賣，不是部分產權是私產。原房主已購公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產權後有問題再找房管站維修就不受理了。購買已購公房一但遇到城市建設用地准受益。還有認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家。
售後公房是什麼產權。
一、售後公房是小產權房，主要分為兩種.
1、央產房。是指單位或央企的性質的清返房產。
2、一般性質的公房。
二、售後公房是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之後才可以進行上市交易辦理。
三、後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交弊沖易，標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
四、售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房(也就是租正殲使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。

㈢ 什麼是售後公房購買售後公房需要注意哪些問題

根據房產類型的不同有很多種的房屋可以選擇購買，售後公房也是 買房 者的候選之一，然而這和普通的商品房還是有一定區別的。所以在房屋交易的問題上又存在很多小問題，那麼什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題？

什麼是售後公房

1、 房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分 成本價 房和標准價房)。

2 、承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以 地段 、朝向、層次等增減系數和成新折扣率，並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉為售後公房，並按相關規定繳納 物業服務 費。

購買售後公房需要注意哪些問題

1、同住人的 居住權 利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售後公房過戶手續時， 房地產 交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，並不會要求同住人到交易當場簽名。

2、如果未經同住人同意，產權人將 房屋出售 給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。

3、 按照方案 購房 的未登記的產權人權益按方案購買的售後公房， 產權證 上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。

4、不過基於不動產的公示和公信力，因此只要與 房產證 上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。

5、買受人取得房屋的產權後能不能對抗同住人的居住權？這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基於 不動產登記 的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

以上即是什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題的相關內容，希望能對你有所幫助，如果還有其他疑問請繼續關注資訊，祝你生活愉快。

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㈤ 上海售後公房出售新政策

1、售後公房土地性質問題和上市出售後的房屋性質問題
售後公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規定面積內是免徵契稅的（超出部分征契稅），所以售後公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售後公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售後公房後辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續原來售後公房的性質不做改變的，但是售後公房經過一次上市買賣交易後房屋的性質就不再是售後公房了，因此這裡面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續期問題更難處理，所以只能擱置著維持現狀了。
2、售後公房產權人的問題
上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。後來由於售後公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產證的其他家庭成員只要當時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
上海如何申請公租房
1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區的受理機構提出申請，也可向本市戶籍所在區的受理機構提出申請；本市公共租賃住房受理機構地址和聯系方式詳見本網站「本市公共租賃住房運營機構聯系方式及申請受理點」欄目。根據意向租賃的房源性質，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房准入資格或者區籌公共租賃住房准入資格。
2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經所在單位在申請表上蓋章確認後，交受理機構審核。
3、資格審核。受理機構受理申請後，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（准入資格確認書）。
4、簽約入住。對取得登記證明（准入資格確認書）的對象，根據房源供應情況和運營機構管理要求辦理簽約入住手續。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關協議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構制定相應規則實行輪候配租。
法律依據
《民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈥ 現在買下80平方的售後公房的產權需多少錢

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）