售後公房的產權是多少年

Ⅰ 售後公房70年後需要繳納土地出讓金嗎

售後公房70年後需要繳納土地出讓金，
取得住房產權的同時，需要取得住房所屬土地使用權，而土地使用權是有年限的，
一般商品房是70年，到期後，需要申請繼續使用土地，這就需要繳納土地出讓金。

Ⅱ 鍞鍚庡叕鎴垮厤紼庝粈涔堟剰鎬

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Ⅲ 售後公房與產權房區別

售後公房與產權房的主要區別在於它們的產權歸屬和來源。

售後公房，通常指的是原本屬於單位或房管所分配給職工的住房，在經過住房制度改革後，允許職工購買並轉為個人產權的住房。這類房屋在購買前通常只有使用權，沒有產權，購買後產權歸個人所有，但往往有一些使用或交易的限制。售後公房的購買價格通常低於市場價，因為它包含了一定的政策優惠。例如，某個城市的國有企業員工在上世紀90年代通過房改購買了單位分配的住房，從而獲得了該房屋的產權，這就是典型的售後公房。

產權房則指的是具有完全產權的商品房，購房者擁有房屋的所有權和土地使用權。這類房屋可以在市場上自由買賣，產權人享有完全的處置權。產權房的價格通常由市場決定，購買者需要支付市場價來獲得房屋產權。與售後公房不同，產權房通常沒有使用或交易上的限制。例如，在現代的房地產開發項目中，購房者通過簽訂購房合同並支付相應款項，即可獲得房屋產權證書，完全擁有所購房屋。

總的來說，售後公房和產權房在產權的獲得方式、價格形成機制以及使用和交易的自由度方面存在顯著差異。售後公房通常涉及政策優惠和歷史遺留問題，而產權房則是完全市場化的產物。這些差異對房屋的價值、流通性以及購房者的權益都有重要影響。因此，在購買房屋時，了解房屋的產權性質是至關重要的。

在現實中，隨著住房制度改革的深化和房地產市場的成熟，售後公房和產權房的界限逐漸模糊，但了解它們的區別仍然對於購房決策具有重要意義。不同的產權性質可能影響到房屋的升值空間、交易稅費以及貸款政策等方面，因此，作為購房者，在選擇房屋時，必須明確房屋的產權性質，以便做出明智的決策。

Ⅳ 上海售後公房 使用年限是多少年

售後公房
即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出版售的權公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

Ⅳ 售後公房是什麼意思

售後公房的意思是：即原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。

售後公房最大的特點是面積小、總價低。售後公房根據不同的房改後自1994年起政府把公房（也就是使用權房）出售給職工（買下產權）。後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房（分成本價房和標准價房）時期和價格，分成本價房和標准價房（北京市等有些地方叫優惠價明穗房）。

售後公房主要分為兩種。一是央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二是一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後，並不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。

售後公房和普通商品房的區別：

1、售後公房激敗卜是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售後公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向於市場導向。所以商品房和售後公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

2、售後公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的枯稿職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。

3、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建築面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。

Ⅵ 什麼是售後公房購買售後公房需要注意哪些問題

根據房產類型的不同有很多種的房屋可以選擇購買，售後公房也是 買房 者的候選之一，然而這和普通的商品房還是有一定區別的。所以在房屋交易的問題上又存在很多小問題，那麼什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題？

什麼是售後公房

1、 房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分 成本價 房和標准價房)。

2 、承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以 地段 、朝向、層次等增減系數和成新折扣率，並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉為售後公房，並按相關規定繳納 物業服務 費。

購買售後公房需要注意哪些問題

1、同住人的 居住權 利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售後公房過戶手續時， 房地產 交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，並不會要求同住人到交易當場簽名。

2、如果未經同住人同意，產權人將 房屋出售 給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。

3、 按照方案 購房 的未登記的產權人權益按方案購買的售後公房， 產權證 上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。

4、不過基於不動產的公示和公信力，因此只要與 房產證 上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。

5、買受人取得房屋的產權後能不能對抗同住人的居住權？這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基於 不動產登記 的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

以上即是什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題的相關內容，希望能對你有所幫助，如果還有其他疑問請繼續關注資訊，祝你生活愉快。