㈠ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄
企業出售房產的會計賬務處理：
借：固定資產清理累計折舊
貸：固定資產
借：銀行存款/應收賬款
貸：固定資產清理
借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交營業稅借：營業外支出-非流動資產處置支出
貸：固定資產
拓展資料：
一、企業出售房產交什麼稅？
1、增值稅：（本次合同價－買入價）／1.05＊5％，增值稅附加：（本次合同價－買入價）／1.05＊0．65％。
2、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計＊速算扣除系數，扣除合計：買入價格＋買入交易手續費＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評估費＋折舊＋中介費，增值額：賣出－增值稅－（扣除合計），折舊＝買入價格＊5％＊年限，增值率＝增值額／扣除合計，土地增值稅的演算法同非居民企業一致。
二、固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。固定資產經技術鑒定和經濟評估，確認應予報廢而轉入清理，即表明該項固定資產退出企業生產經營過程，原固定資金投資隨之減少，因此，在會計核算上要注銷該資產原價和已提折舊，並同時沖減固定基金。為了保證固定資產的簡單再生產，其已提折舊應等於應提折舊額。如固定資產提前報廢而未提足折舊，原則上應補提足額。但因企業管理不善而提前報廢的固定資產，其未提足折舊不再補提。報廢的固定資產直接以該項固定資產的原價予以注銷，報廢固定資產注銷時，按其原價貸記「固定資產」賬戶，按累計折舊額借記「折舊」賬戶。
「固定資產清理」是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用；貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理後的凈損失；貸方余額表示清理後的凈收益。清理完畢後凈收益按資產還有無價值轉入「營業外收入」或「資產處置損益」賬戶；凈損失轉入「營業外支出」賬戶或「資產處置損益」賬戶。
㈡ 單位銷售不動產，會計分錄怎麼做
銷售不動產的賬務處理怎麼做？
企業銷售不動產時，應將其通過固定資產清理科目核算，相關賬務處理是什麼？
銷售不動產會計分錄
清理固定資產
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
支付清理費用
借：固定資產清理
貸：銀行存款
出售
借：應收賬款/銀行存款
貸：固定資產清理
交稅
借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
損益結轉
凈損失：
借：資產處置損益
貸：固定資產清理
凈收益：
借：固定資產清理
貸：資產處置損益
資產處置損益是指處置企業資產產生的收益，這里要注意像處置金融工具、長期股權投資和投資性房地產，還有處置未劃分為持有待售的固定資產、在建工程、生產性生物資產及無形資產而產生的利得或損失是不包括在內的。只有企業出售或處置時確認劃分為持有待售的非流動資產的處置利得或損失，以及在債務重組中還有非貨幣性資產交換處置中非流動資產產生的利得或損失才計入資產處置損益科目中。
「資產處置損益」屬於損益類科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產處置損益賬戶余額轉入「本年利潤」賬戶。期末無余額。而營業外支出的發生與企業的經營活動無關，偶然發生的，企業難以預見的。所以它與資產處置損益是不同的。
房地產企業銷售收入如何進行賬務處理？
房地產企業銷售取得的收入，可通過主營業務收入科目進行會計核算，具體的賬務處理該怎麼做？
房地產企業銷售收入怎麼做賬？
房地產企業銷售收入：
借：銀行存款等科目
貸：主營業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
結轉房地產企業銷售收入對應的成本：
借：主營業務成本
貸：開發產品
「開發產品」科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目，「庫存商品」科目是執行《企業會計制度》後所有企業均可使用通用會計科目。如果你執行的是《房地產開發企業會計制度》就用「開發產品」科目，否則，就用「庫存商品」科目。
主營業務收入屬於損益科目，是指企業經常性的、主要業務所產生的基本收入。主營業收入屬於損益類賬戶。企業損益類科目是指核算企業取得的收入和發生的成本費用的科目。
主營業務成本如何理解？
主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。企業應當設置「主營業務成本」科目，按主營業務的種類進行明細核算，用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本，借記該科目，貸記「庫存商品」、「勞務成本」等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」，貸記該科目，結轉後，「主營業務成本」科目無余額。