Ⅰ 我已有一套售後公房，有產權證，要買一套二手房，純公積金貸款（之前未用過公積金）是一套房還是二套房
你好，辦理這個我很有經驗。您可能屬於二套房。
首先在房管局，你有房產證，能查到房屋記錄，再買就是二套房。
銀行方面，如果當地銀行是認貸不認房，你恰好此前又沒有貸款（不區分商業貸款還是公積金貸款），那麼你可能按照首套房繳納首付和貸款利率，這個要看各個城市具體政策。
Ⅱ 我和妻子名下各有一套有產權的售後公房，我還可以再購買一套商品房嗎
由於戶口分開，可以算作兩個家庭，你和你妻子和孩子，可以分別代表兩個家庭，任意組合，所以說你還可以買一套，但是作為二套房，首付6成，貸款利率為基本利率的1.1倍。如果你有錢，無所謂了。
Ⅲ 他處有2套售後公房,總面積13O平方。另有一套3O平方動遷房,可以買下產權房嗎
一、動遷房可以買嗎？
動遷房是能夠買賣的，可是動遷房買賣流程和通常的商品房買賣有很大的不相同。我們在購買動遷房的時候要准備好一些相關的材料，然後辦理一些的手續才可以。
1、首先要去轉房產證，轉好房產證就可以交易了，轉好房產證是不滿五年的，但是由於是動遷房轉的產證，故此此房是沒有營業稅的，但是會有個人所得稅，和契稅。
2、轉好產證就可以簽訂市買賣合同，付首付款，辦理房屋貸款，之後可以去交易中心審稅，審稅估計在7－15天之內審好，審好就可以去繳稅了，等貸款批下來就可以去過戶了，15－20天出產證，通知銀行放款，交房。（整個流程保守估計3個月）。
二、買完算首套房嗎？
我們算不算首套房，需要我們看看我們是不是符合以下幾個標準的。
1、在貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、在的貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、在全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、在全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、的個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
Ⅳ 已有售後公房 再買新房算第幾套房
讀者 徐女士 答徐女士，你好！經向上海譽萃投資有限公司貸款服務經理黃雯燕咨詢，答復如下： 根據你陳訴的情況，在以下兩種情況下，你再次購房，可以算作首套房。 1.名下有一套售後公房，無需變動產權。目前有少數銀行可按首套貸款，因為之前的房產性質是售後公房。首付三成，利率基準根據客戶資質可下浮。像徐女士這樣的話，符合這種情況。 2.有些銀行會將售後公房算在套數內，徐女士可將該物業更名為自己的母親。如此一來，徐女士既無房貸，名下也無房產，是可以直接按照首套房審批的。在實際操作中應注意，目前的房產更名視同於買賣行為，需按照二手房買賣正常交稅，建議你根據自己的房產情況，再詳細咨詢一下專業辦理人士。