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② 公房過戶費用怎麼計算
1、贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。
2、將公房已較低的價格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱「售後公房」。一般情況下，公房只有一個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子里會有多個戶口。按照規定，公房的同住人都可以成為今後產權房的產權人，也就是說：公房買下來後，可以只登記一個人的名字，也可以登記所有當時同住人的名字。關鍵要所有的同住人簽字同意。
③ 上海的售後公房過戶給同住人，啥辦法最省錢
您是否了解「同來住人」的自概念？因為我不確定您的概念是否正確。其實公房不涉及動遷的話沒有什麼「同住人」的概念，在房屋裡面實際居住滿一年的人應該是「共同居住人」。如果您說的是類似這種情況，那麼這個問題要分2種情況：
1、按照94方案買的售後公房，同住人應有購房資格，所以如果同住人還沒有名字在產證上的話，可以要求直接把名字加上產證作為共有人。如果這個階段其他共有人要轉讓房屋給該人，那麼按照相應的份額繳稅即可，過程類似一般的二手房買賣；
2、其他情況下，所謂售後公房其實跟產權房沒什麼差別，稅費也跟正常的交易一樣，不存在「今年5.1以後這種情況不收費了」的情況。另契稅的標准按照實際情況分1%、1.5%、3%三檔計算。每個區的交易中心情況是類似的。
④ 已過20年對94方案買下的售後公房同住人是否還享有權利
法律分析：看房屋所有權人登記，如該同住人名字在房地產權證上，該房全部或部分屬其遺產，其繼承人可繼承；如該同住人名字不在房地產權證上，該房一般不是其遺產。94方案售後公房，房屋登記在一人名下，至今已過二十年，其他同住人如果未經確權登記，一般無份。不動產所有權以登記為准。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
第二條 民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。
第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第四條 民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
⑤ 什麼是售後產權房同住人
售後公房的產權問題一起困擾著大家，也別是針對售後產權房同住人，由於雙方產權利益的關系，經常會出現對簿公堂的情況，但售後公房相對於其他類型的房屋誘惑還是有那麼大，為避免出現同住人的問題，今天來了解一下什麼是售後產權房同住人，有售後產權房同住人的房子能買嗎？
什麼是售後產權房同住人
一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權（或集體有產權）改為私人有產權。這種房改政策下轉產的房屋簡稱為「售後公房」。按照上海市相關政策規定，售後公房的同住人應當滿足兩個條件：
1、轉產前在公房內有常住戶口；
2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
二、在「94方案」中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協商確定產權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規定的購房對象，由於現在該房屋可能還是沒有拿到產權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產權之後才能分割。
三、《意見》）指出：「按『94』方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售後公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。
有售後產權房同住人的房子能買嗎
不管房產關系如何復雜，掌握最重要的一點就是明確劃分將來產權分配的利益關系，並且有簽訂法律效力的協議作為保障就可以了，有售後產權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關於房屋共有人之間法律關系有如下規定：
1、房屋共有的份額問題。關於售後公房的共有形式，如果共有人之間對於所購公房有佔有比例約定的從約定；如果共有人之間對於所購公房沒有佔有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。
2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產證上署名的共有人負有告知、徵集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優先承租、購買其他共有人相應份額的權利。
以上就是關於什麼是售後產權房同住人以及有售後產權房童主任的房子能不能買的分析了，售後產權房有童主任雖然在產權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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