㈠ 什麼是售後租回售後租回業務中承租人與出租人應分別如何做會計處理
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
一、售後租回交易的會計處理原則
（1）售後租回交易形成融資租賃
賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。
未實現售後租回損益＝售價-資產賬面價值
未實現售後租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所採用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。
（2）售後租回交易形成經營租賃
①有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，並按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。
②沒有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的：
·售價低於公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按租賃付款比例分攤於預計的資產使用期限內。
·售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的資產使用期限內攤銷。售後租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。
二、售後租回交易的具體會計處理
1.出售資產
（1）出售資產時
借：累計折舊
固定資產減值准備
固定資產清理
貸：固定資產
（2）收到出售資產價款時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
（貸或借）：遞延收益――未實現售後租回損益
2.租回資產
（1）租回資產形成一項融資租賃
①租回資產時：
借：固定資產——融資租入固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
②租回資產以後各期：
·支付租金：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
·分攤未確認融資費用：
借：財務費用
貸：未確認融資費用
·計提折舊：
借：管理費用或製造費用等
貸：累計折舊
·分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
（2）租回資產形成一項經營租賃
①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。
②租回資產以後各期
③支付租金時：
借：管理費用或製造費用等
貸：銀行存款
④分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
㈡ 遞延收益是什麼未實現售後租回損益是什麼
遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發生制在收益確認上的運用。與國際會計准則相比較，在中國會計准則和《企業會計制度》中，遞延收益應用的范圍非常有限，主要體現在租賃准則和收入准則的相關內容中。
1.相關法規
2006新《企業會計准則第16號——政府補助》的第二章《確認和計量》中
第七條與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，並在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。
第八條與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
（一）用於補償企業以後期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，並在確認相關費用的期間，計入當期損益。
（二）用於補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。
第九條已確認的政府補助需要返還的，應當分別下列情況處理：
（一）存在相關遞延收益的，沖減相關遞延收益賬面余額，超出部分計入當期損益。
（二）不存在相關遞延收益的，直接計入當期損益。
2、會計處理
一、本科目核算企業根據政府補助准則確認的應在以後期間計入當期損益的政府補助金額。
企業在當期損
遞延稅款
益中確認的政府補助，在「營業外收入」科目核算，不在本科目核算。
二、本科目應當按照政府補助的種類進行明細核算。
三、遞延收益的主要賬務處理
（一）企業與資產相關的政府補助，按應收或收到的金額，借記「其他應收款」、「銀行存款」科目，貸記本科目。在相關的資產的使用壽命內分配遞延收益時，借記本科目，貸記「營業外收入」、「管理費用」等科目。
（二）與收益相關的政府補助，按應收或收到的金額，借記「其他應收款」、「銀行存款」等科目，貸記本科目。
在以後期間確認相關費用時，按應予以補償的金額，借記本科目，貸記「營業外收入」科目；用於補償已發生的相關費用或損失的，借記本科目，貸記「營業外收入」、「管理費用」等科目。
（三）返還政府補助時，按應返還的金額，借記本科目、「營業外支出」科目，貸記「銀行存款」、「其他應付款」等科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業應在以後期間計入當期損益的政府補助金額。
五、遞延收益是負債類科目，科目編號2401。
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
在融資租賃下，承租人應設置"遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）"科目，以單獨核算的在售後租回交易中售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）。
未實現售後租回損益=售價-資產賬面價值（售價可能大於資產賬面價值，可能小於資產賬面價值）
如果是融資租賃，不管售出價格是大於還是小於資產賬面價值，這部分在會計上都屬於沒有實現的，在未來期間，按照實際利率法去分攤未確認的售後租回損益，有點像融資時我們支付利息的味道。
如果是經營租賃，不一定會有未實現售後租回損益，如果是確定按照公允價值成交的，是計入當期損益的。
㈢ 未實現售後回租是什麼
未實現售後回租是一種租賃業務場景，指的是在商品或服務銷售完成後，賣家未能按照之前約定的條件，將商品再次租給買家的行為。
詳細解釋如下：
售後回租作為一種租賃方式，通常發生在一些需要長期使用的商品或服務領域。在完成商品的銷售之後，買家與賣家簽訂租賃協議，將購買的商品再次租給賣家進行使用。這樣不僅能夠使買家獲得一定的租金收益，也能讓賣家在需要時繼續使用這些商品，實現資源的有效利用。然而，在某些情況下，由於各種原因，賣家未能實現售後回租的行為就是所謂的“未實現售後回租”。
這種情況可能由多種原因導致。例如，賣家可能因為商品維修、升級等原因暫時無法使用或不再需要該商品。或者是賣家因資金鏈問題，無法按時履行租賃協議中的責任和義務。另外，政策環境的變化也可能導致無法執行原有的租賃計劃。不論原因如何，未實現售後回租都會對買家和賣家的利益和合作關系產生影響。在這種情況下，雙方應進行溝通協商，尋求最佳的解決方案，確保各自的權益得到保障。同時，對於未來的合作和規劃，也需要考慮各種可能的風險因素，確保合作的順利進行。
總的來說，未實現售後回租是租賃業務中的一種特殊情況，涉及到多種原因和復雜因素。對於這種情況的出現，需要買家和賣家共同努力尋找解決辦法並確保合作關系的持續穩定。在此過程中也應充分考慮風險控制和管理的重要性。通過這樣的方式才能更好地滿足市場需求，提升資源的有效利用效果。
㈣ 售後租回是什麼意思
問題一：售後租回什麼意思，為什麼不能確認收入 企業將資產出售後再以租賃方式將資產租回的業務，叫售後租回，這是特殊的銷售方式。
並不是所有的售後租回都不確認收入的。
售後租回構成融資租賃的，不確認資產處置損益，應將收到價款與資產賬面價值差額予以遞延，在融資租入資產折舊期內分攤計入費用。
售後租回形成經營租賃的，分以下幾種情況：
a.如果售價低於資產賬面價值，而該部分損失可以在租賃期內得到補償（通常是租賃價格低於市價），不確認處置損益，將損失遞延，在租賃期內分攤計入費用。如果不能得到補償的，確認處置損益。
b.如果售價大於資產賬面價值小於公允價值的，確認處置損益。
c.如果售價大於公允價值的，將公允價值與資產賬面價值差額確認為處置損益，將大於公允價值部分予以遞延，在租賃期內分攤計入費用。
問題二：售後回租是什麼意思呢？ 同學你好，很高興為您解答！
是指承租人將資產出售後又租回的一種形式。售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。
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問題三：售後租回形成融資租賃是什麼意思 我的廠有之前買了個很貴的機器，但我現在缺錢 我可以把機器賣給融資租賃公司，所有權歸他 但機器我租過用，付給他租金。 這樣，我就不用在固定資產上投入過多的資金了。 你想想租房和買房的區別就知道了。北京一處200萬的房，用3000一個月租金就能住；但買的話你得有200萬，也是住。 如果我把房賣了租著住，我手裡就有200萬的現金了！
問題四：售後租回交易形成融資租賃是什麼意思 一般的銷售完成，我們都會確認收益的對吧？就是我把東西賣出去，所有權轉移了，錢收到了，我就會把這筆業務記下來，確認收益了。融資租賃中，我們也是實現了銷售，所以說我們有銷售的「形式」。但是實質上，售後回租的物品還是在我們這里使用，實質上的使用權並沒有發生轉移。這筆業務僅僅是為了某種融資的需要，比如我現在需要大量的現金，我就把一項大型設備賣出去，然後回租，雖然租金的總額可能大於現在我收到的款項，但是在短期內我有了大量的現金。所以融資租賃應看作是一種融資的方法。實質上就是融資行為，而不是一種買賣行為，不確認收益。而這種不確認就是把看這筆業務的實質。
問題五：售後租回什麼意思，為什麼不能確認收入 你好，一點通網校回答你的問題： 售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主(即承租人)將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主(即出租人)租回，習慣稱之為回租。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。 售後租回實質沒有賣，根據實質重於形式，因此不能確認收入
問題六：售後租回的幾種情況以及相關的會計處理是什麼？ （一）售後租回形成融資租賃
如果售後租回交易被認定為融資租賃，賣主（即承租人）應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。按折舊進度進行分攤是指在對該項租賃資產計提折舊時，按與該項資產計提折舊所採用的折舊率相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤。
（二）售後租回形成經營租賃
售後租回交易認定為經營租賃的，應當分別情況處理：如有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益。如果售後租回交易不是按照公允價值達成的，有關損益應於當期確認；但若該損失將由低於市價的未來租賃付款額補償，應將其遞延，並按與確認租金費用相一致的方法分攤於預計的資產使用期限內；售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的使用期限內攤銷。
問題七：什麼叫售後租回方式銷售商品？ 售後租回交易是指賣主(即承租人)將一項自製或外購的資產出售後,又將該項資產從買主(即出租人)租回,習慣上稱之為」回租」
在售後租回交易過程中,出售方對資產的所有權轉讓並不要求資產實物發生轉移,因而出售方(即承租人)在售後租回交易過程中可不間斷地使用資產儲作為購買方(即出租人)則只是取得資產的所有權,取得商品所有權上的風險與報酬,並沒有在實質上掌握資產的實物,並不能對資產實施有效控制。
問題八：下面出租方這段內容什麼意思？稅法增值稅的融資租賃售後回租。知道本金部分的意思，後面的不知道什麼意思 出租方後面那部分話的意思是：如果出租方不是以自有資金購買的設備，而是通過借款或發行債券的方式籌集資金購買的設備，然後出租給承租方，那麼籌集資金所付出的利息費用，不能做為銷售額，要從收取的價款中減去。
問題九：怎樣判斷售後租回交易形成的損失能否得到補償？請指教 判斷租賃期內的租金是否低於市場條件下的租金，如果是即獲得補償。
問題十：關於售後租回業務的說法中，不正確的是？ C
企業會計准則第21號――租賃
第三十二條
售後租回交易認定為經營租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並在租賃期內按照與確認租金費用相一致的方法進行分攤，作為租金費用的調整。
是賬面價值而不是公允價值。