A. 物業日常維修美篇
1. 物業日常維修小知識
物業日常維修小知識 1.物業知識小常識 幫助你日常生活更方便
房子入住後，購房者與開發商之間的「斗爭」就變成與物業公司之間。以後的日常生活，基本都是與物業公司之間打交道。既為了保證自己生活的便利，也為了讓自己與物業公司的交往中不受蒙騙，了解一些物業知識是很有必要的。
一、物業公司何時開始收取物業管理費？
答：一般可以分成兩種情況和方式，一是，從購房人收房簽字後，開始收取物業管理費；二是，物業管理公司以住戶登記入住手續時開始收取管理費。
二、開發商的空置房要繳納物業管理費？
答：目前，沒有明文規定。但按照目前的行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至於交納多少的管理費，可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規定的相應標准執行。
三困返信、在收取物業的管理費時，計費面積以什麼為准？
答：計費面積以房產證上標明的建築面積為准，這個建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為准。
四、公共區域的照明費用，誰來負擔？
答：公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費用應由受益人承擔，一般慣例是，按單元門進行分攤費用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費用外，還應繳納分攤的能世碰源費用。
五、住戶裝修時，是否應向物業公司交納裝修押金？
答：住戶對房屋進行裝修已是普通現象，為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構，保證房屋的安全使用，住戶在裝修時，必須向物業公司提出申請，經物業公司批准後方可施工，而且還必須與物業公司簽訂裝修協議，明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對於物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為准，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
六、如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍？
物業管理公司對業主房屋的維汪輪修分為兩種情況。
一種情況是：開發商自己對購房人承擔的房屋保修義務委託給了物業管理公司，物業管理公司對業主的房屋進行維修不收取任何費用，這種情況是物業管理公司代開發商履行房屋保修義務；
另一種情況是：物業管理公司對業主房屋的維修不屬於開發商對購房人承擔的房屋保修范圍，物業管理公司收取工時費，這種情況屬於物業管理公司受業主的委託提供的一次獨立的有償服務。（註：本小區屬第二種情況）
物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。
一般而言，物業管理公司對共用部位和共用設備、公共建築和共用設施，包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、電梯、機電設備、共用天線、消防設施、綠地等承擔維養護責任。
一般情況下，業主應對其所有的物業承擔維修養護責。室內的部位和設備，包括水、電、氣等戶內管線，設施和自用陽台，由業主負責維修。業主可以自行維護其自用部分和自用設備，也可以委託物業管理公司或其他專業維修人員進行維修，但委託他人維修需支付相應費用。
物業知識應該在日常生活慢慢的學習和積累，雖不是大事，但是了解一些總歸是好事。
（以上回答發布於2016-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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2.小區物業現在的維修內容包括哪些
小區物業管理服務包括哪些？一、綜合管理 小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理1、負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；2、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；3、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場；4、協助召開業主大會並配合其運作；5、管理規章制度健全，服務質量標准完善，物業管理檔案資料齊全；6、與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標准、收費依據及標准；7、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理；8、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；9、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用戶不低於總戶數80%。
10、建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。二、房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護 共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為准；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》；2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損；4、負責小區智能化設施的日常運行維護；5、定期清洗外牆。
三、綠化小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋後，道路兩側區間綠地 按園林局規定的《二級養護標准》養護。四、保潔 小區規劃紅線以內，業主戶門以外維護和保持服務范圍內的清潔衛生，包括：1、有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；2、設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；3、每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物；4、對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃；5、按 *** 有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑；6、在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
7、發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。五、公共秩序維護 小區規劃紅線以內，業主戶門以外公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括：1、相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防範措施；2、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢；3、看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；4、夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於2人，做到有計劃、有記錄；5、有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發生時，應立即採取措施，並及時報警和配合公安部門進行處理。
六、停車管理1、有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案；2、對進入小區的機動車輛進行登記發放憑證，出門憑證放行；3、保證停車有序，24小時設專人看管；有發生緊急情況預案；4、長期存放的，應簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利義務等。七、消防管理1、有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案；2、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護；3、定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。
4、發生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救助人員等。八、高壓供水養護、運行、維修1、保證居民正常生活用水；有停水處置預案；2、水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格；3、維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。
4、發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。九、電梯養護、運行、維護1、主梯6:00-24:00不間斷運行，0:00-6:00呼叫運行，電梯工夜間值班，並在候梯廳公布呼叫電話或房號。
凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客；2、凡有高峰梯的，在高峰期6點-8點、17點-19點與主梯同時運行；3、主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應在30分鍾內搶修完工，其它維修應於23點至次日5點以內完工；有發生緊急情況時的處置預案； 維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。4、一旦發生電梯停電關人、夾人等危險情況時，應迅速組織救助。
十、裝修管理1、有健全的裝修管理服務制度；2、查驗業主裝修方案，與業。
3.物業管理員的日常工作要做些什麼
物業管理員崗位職責 1、在物業管理部主任領導下，具體行使管理、監督、協調服務的職能。
2、負責管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。 3、全面掌握區域物業公共設施、設備的使用過程。
4、協調主任送發物業管理方面的文件。 5、參加主任主持的部門例會，總結當月工作，制訂下月計劃。
6、負責發現運作中不合格的服務項目，進行跟蹤、驗證，處理業戶投訴。 7、收集有價值的物業信息，為推動公司物業管理工作的發展出謀劃策。
8、負責公司業戶接待工作，做到儀表端莊、態度和藹、熱情大方、反應敏捷、處事穩健。 9、負責為業戶辦理入伙、入住、裝修手續。
10、按接待來訪規定，做好來訪登記，對電話預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門後，再約時間接待。 11、負責接待及處理業戶咨詢、投訴工作，並定期進行回訪。
12、負責為公司業戶商務、票務收發等項服務工作。 13、完成辦公室臨時交辦的工作。
4.要做好物業的維修工應怎樣做
工程部維修工崗位職責 在管理處部門主管的直接領導下，對住宅區的房屋、水、電、公共設施，進行維修養護管理和向住戶提供維修服務，其職責如下： 一、熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。
三、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。
四、經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好，設備運轉正常。
五、經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。 六、維修工在維修樓面時，必須首先准確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。
七、電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。 九、愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。
十、向住戶提供免費或有償服務時，要求如下： 1、急修不過夜，小修小補應限時完成。 2、上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。
3、按管理處制定收費標准收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。 4、不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。
違者按應收取額的10倍處罰。 5、遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。
6、不得在住戶家裡亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。 7、不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。
讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。 十一、完成主管交代的其他任務。
B. 物業維修工崗位職責
物業維修工崗位職責（通用13篇）
隨著社會不斷地進步，崗位職責使用的頻率越來越高，制定崗位職責可以最大限度地實現勞動用工的科學配置。那麼制定崗位職腔改責真的很難嗎？以下是我為大家整理的物業維修工崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
物業維修工崗位職責 篇1
1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養工作；
2、為業主提供有償維修服務；
3、負責小區內水、電表的管理，核對水、電用量；
4、負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發現隱患及時處理；
5、負責小區內雨、污水管道的疏通清理工作；
6、負責對給排水系統的檢查、維護保養工作，做好水泵房日常保養工作；
7、履行24小時應急搶修職責。
物業維修工崗位職責 篇2
1、負責商務樓辦公樓區域內公共設施、設備的管理和日常維護。
2、熟悉強弱電、空調、給排水和設備日常維修；
3、具有空調製冷、電工、通風技術相關知識；能獨立完成線路布局、安裝、檢修工作。
4、持有電工證及相關維修資格證書。
5、發現問題及時向上級領導匯報，保質保量按時完成工作任務。
物業維修工崗位職責 篇3
1、負責弱電、智能化設備的日常維護與保養。
2、確保監控設備運行良好，監控中心錄像畫面清晰，畫面切換穩定。
3、周界防範正常；紅外對射無故障。
4、門禁、對講系統無故障，圖像聲音清晰。
5、車禁系統開啟正常，系統主機、讀卡器、安全報警感測器、探測器動作靈敏可靠，阻車器、減速機潤滑良好。
物業維修工崗位職責 篇4
1、負責日常工程維修工作。
2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄。
3、負責突發事件處理，採取應急措施，保證設施設備的正常運行。
4、負責巡查高低壓配電房，處理業主夜間突發報修工作。
5、協助上級做好本部門日常管理工作。
物業維修工崗位職責 篇5
1、園區內設施設備的日常養護。
2、熟悉水電技術，持電工證上崗。
3、對園區的設備、設施，分種類定期巡查一次，做到心中有數，發現問題及時匯報相關領導。
4、對上級安排的維修工作要分清輕重緩急：應急維修，馬上處理，一小時內答復；一般維修，合理安排，24小時內答復；計劃維修、保養，照計劃進行。
5、堅持勤儉原則，努力節約原材料，修舊利廢，愛護公物，保管好維修工具。
6、維修操作安全規范並作好維修記錄，維修中發現人為故意損壞的公物要及時上報主管。
7、要注意設備保養、檢查，消除安全隱患，防止漏電、觸電和火災事故發生。
8、手機24小時開機，聽候公司調遣，隨時維修突發的緊急任務。
9、努力學習，提高自身素質，積極提出合理化建議。
10、遵守公司各項規章制度。
11、完成上級領導交辦的其它臨時任務
物業維修工崗位職責 篇6
一、熟悉水電技術，持相應崗位操作證上崗。
二、對商場負責，自覺遵守商場的各項管理規章制度。工作時要嚴格按照操作流程，時刻保持高度警惕，注意防火和人身安全等工作。
三、工作時要注意各項文明禮儀、儀容儀表、行為規范等，努力鑽研業務知識、掌握高超的專業技能，提高工作效率，工作中奉行優質服務。
四、根據工作的輕重緩急合理安排時間順序，確保當日事當日完成。對於工作量大、技術要求高、材料缺等原因當日無法完成的上報上級領導部門。
五、負責商場上下內外水、電、暖氣、燃氣、設施設備等方面的維修、維護工作。
六、在工作期間要堅守崗位，熱情服務，沒有經過主管領導批准不得擅自離開崗位，上崗前禁止喝酒，上崗時禁止吸煙、禁止喝酒；要講究個人衛生，保持好工作是環境衛生。
七、加強每日的巡修工作，做好日常的維修維護。
八、堅持勤儉原則，杜絕浪費，節約原材料，修舊利費，愛護公物，嚴禁將公物傳送他人，保管好維修工具。
九、負責全商場上、下水設施的維修工作，及時清理、疏通清潔工不能解決的下水管道堵塞以及室外排水管道的清理和疏通。
十、定期巡查水電管線的使用情況，發現問題及時處理，不能處理的要及時上報主管領導。
十一、手機24小時開機，聽候上級領導調遣，隨時維修突發的緊急任務。
十二、熟悉本商場的地形、地物和消防設施分布情況，當發生意外事件時，能夠迅速做採取應對措施。
十三、與個崗位保持聯系，如有情況及時前往協助，遇到特殊問題及時上報，盡力解決力所能及的工作。
十四、除完成本職工作外，要完成領導交辦的其它任務。
物業維修工崗位職責 篇7
1.熱愛本職工作，對工作認真負責，一絲不苟，對技術刻苦鑽研、精益求精，樹立一心為客人服務的思想。
2.負責酒店所有電梯的正常運行和維修保養工作。
3.負責酒店所有電梯及附屬設備的維修保養和故障檢修工作，保證電梯的正常運行。
4.負責各電梯照明及內外呼叫指示的巡查和維修工作。
5.負責各梯轎廂(不包箱內)、井道及井道底、各梯整流、電抗器、控制櫃的清潔工作。
6.按照規定負責電梯的開放、關閉工作，提高運送效率。
7.建立電梯的檔案資料，定期進行檢查、測試，發現問題及時處理，做到「防患於未來」。
8.及時處理電梯運行中發生的故障，以確保電梯的正常運行。如遇火災時，要負責關閉電梯。
9.遇有電梯困人故障，首先通過對講機向乘客作解釋，然後上報主管，並提示消防中心，監視被困乘客狀況，迅速採取解救對策，保障乘客的絕對安全。
10.堅守崗位，無事應在本部門的工作室內待命，嚴格遵守勞動紀律和《員工守則》。不得擅離工作崗位，不得在上班時做與本崗無關的事情。
物業維修工崗位職責 篇8
1、掌握設備安全操作規程、安全生產操作卡、重要危險源的應急措施及「三懂、四會」的具體內容、做到三不傷害，並嚴格遵守執行。
2、遵守相關規章制度，不違章作業、拒絕違章指揮行為，制止他人的違章行為。
3、全面了解設備、模具的結構、性能和工作原理，掌握調整方法，提高處理問題和排除故障的能力。
4、負責模具及其周邊裝置的日常維護保養和正確使用工作，制定模具保養計劃，定期對模具進行保養和檢查。
5、監督、指導操作工按操作規程和相關規定對模具進行保養和使用，並對結果負責。
6、解決生產過程中沖壓生產出現的故障，保障生產任務順利完成。
7、了解生產計劃，負責按照生產計劃及時調試產品（包含新品、切換產品的調試等），對調試產品的質量負責（包含首件和批量生產），必須符合圖紙、技術要求、工藝規程和檢驗標准等。
8、認真做好巡線工作，跟蹤模具使用和生產情況，及時發現問題，及時進行解決，並指導操作工進行批量生產。
9、在調試和維護保養過程中對員工的安全負責，對設備、模具和裝置的質量負責。
10、及時、如實的匯報維修保養情況，並做好模具維護保養情況和備件消耗的原始記錄。
11、嚴格執行備件領用和保管制度，對模具備件領用和歸還的數量和完好度負責，正確妥善地保養和保管模具備件。
12、積極進行小改小革，提高模具和裝置的使用壽命，提高產品質量，降低因模具和裝置的原因造成廢損。
13、嚴格遵守「5S」管理要求，保持現場的清潔衛生，工裝、夾具的歸類、合理放置。
物業維修工崗位職責 篇9
1、負責飯店客房內、公共走道、管井、工作間的設施設備維修保養工作。
2、對客服務要熱情、仔細、周到，注意儀容儀表，禮節禮貌，處理故障要及時快捷，不能及時處理的要反饋，讓客房做好善後工作。讓部門安排組織力量維修。
3、對住客房維修時，要有服務員領進客房，對住客不在的房間，維修時服務員要在場，維修後要服務員確認後及時退場。
4、客房檢修時，要愛護客房內的一切陳設和物品，不亂動客人的東西，完工後要及時清理干凈場所，恢復被移動的物品，並及時報服務員簽字確認。
5、對VIP客房要做到入住前檢修，入住中巡檢，報修項目要迅速到場，認真檢查，及時維修並要向客人致歉，得到確認後退場。
6、非工作需要，不準在客房、走道、工作間逗留；不準和服務員聊天，以免影響他人工作。
7、服從上級領導安排調配，做好每日維修記錄，下班時交房務部審核後報值班工程師審閱。
物業維修工崗位職責 篇10
1、
C. 萬科物業維修視頻面試面試什麼呢
萬科物業維修視頻面試涉及以下幾個方面：
面試流程：
- 熟悉個人簡歷，能流利闡述工作經驗。
- 了解崗位責任和公司文化。
- 面試時保持自信，注意著裝和遲到等細節。
- 與面試官交流時保持尊敬，同時保持自身尊嚴。
面試技巧：
- 坐姿端正，著裝建議為POLO衫搭配黑色褲子。
- 面試初始是常規一面，但後續增加了一輪城市總面試。
- 准備一分鍾自我介紹，並准備回答關鍵問題。
- 描述最有成就感的工作經歷，包括挑戰和完成情況。
- 分享遇到的挫折及失敗原因和所學到的教訓。
- 對實際工作中可能遇到的問題提出應變策略。
面試體驗：
- 原本計劃的面試增加了一輪，但整體氛圍輕松。
- 等待城市總面試的通知，並已完成網路評測。
- 項目總面試體驗愉快，感覺順暢。
D. 物業維修工操作規范
機械維修工安全操作規程
1.工作環境應乾燥整潔,不得堵塞通道。
2.扁鏟、沖子等尾部不準淬火,出現卷邊裂紋時應及時處理,剔鏟工作時應防止鐵屑飛濺傷人;活動扳手不準反向使用;打大錘時不準戴手套,在大錘甩轉方向上不準友人。
3.用台鉗夾工件,應夾緊夾牢,所夾工件不得超過鉗口最大行程的三分之二。
4.機械解體,要用支架,架穩墊實,有回轉結構者要卡死。
5.修理機械,應選擇平坦堅實地點停放,支撐牢固和楔緊;使用千斤頂時,必須用支架墊穩。
6.不準在發動著的車輛下面操作。
7.檢修有毒、易燃、易爆物的容器或設備時,應先嚴格清洗,經檢查合格,並打開空氣通道,方可操作。在容器內操作,必須通風良好,外面應有人監護。
8.檢修機械時,應有"正在修理,禁止開動"的標志示警,非檢修人員一律不準發動或轉動。檢修中,不準將手深進齒輪箱或用找正對孔。
9.試車時,應隨時注意各種儀表、聲響等,發現不正常情況,應立即停車。
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/56/8382.html
電梯維修工安全操作規程
一、在轎頂檢修時，應注意事項：
1、進入井道上轎頂前，應先切斷轎頂急停開關，打開照明開關，再開始檢查保養工作。
2、嚴禁一腳踩在轎頂，另一腳踏在井道或其它固定物上作業。
3、在轎頂檢修維修保養工作時，切忌靠近或擠壓防護欄，並應注意對重與轎廂間距，人體切勿伸出防護欄。
4、嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業。
二、機房檢修時注意事項：
1、機房操作電梯運行時，應確保轎內無乘客，廳、轎門關閉，先切斷門電機控制電源，再操作電梯運行。
2、手動盤車時，應先切斷主電源開關，機房內至少有兩個人配合操作。一旦盤車完畢，務必全部拆除掉松閘扳手等用於手動盤車所有對象，並將它們放回安全位置。
3、檢查保養控制櫃時先要斷電，避免在保養時帶電操作對控制系統以外的損壞。
4、在機房操縱轎廂時，應防止超越限端站，同時防止轎廂沖頂或礅地。
三、底坑檢修時注意事項：
1、進入底坑，應做好安全防護措施。
2、進入底坑時，應先切斷底坑急停開關，打開底坑照明。
3、禁止井道上、下同時工作。必須上下配合工作時，底坑人員必須戴好安全帽。
4、保持底坑衛生與清潔。
四、電梯機房救援操作要求：
1、聽從統一指揮。 來源：考試大
2、確保廳門、轎門關閉，切斷主電源開關。通知轎廂人員不要靠近轎門，注意安全。
3、機房人員與其它救援人員保持良好的聯系，操作前先通知輔助人員，得到響應後才可採取措施移動轎廂。
4、機房盤車時，必須至少兩人配合作業，一人盤車，一人松開抱閘和轎廂監護轎廂的位置，並注意平層標記的位置。
5、當電梯轎廂移動到平層位置時，先松開抱閘，恢復其制動作用，確認無誤後再松開盤車手輪。
6、通知樓層相關人員在層站處，用電梯專用機械鑰匙打開電梯廳門、轎門，將人放出。
7、待電梯故障處理完畢，試車正常後才可恢復電梯運行。
五、維修保養檢查中需要暫時撤離現場時注意事項：
1、切斷總電源開關。
2、排除熱源，如電焊、氣焊、烙鐵、噴燈。
3、關閉所有廳、轎門。如未能正常關閉，應在門外設置安全圍欄、張貼警告標識或派專人看守。
4、對中途停止檢修，尤其是接線端子應作良好記錄，以防止混亂或記憶失誤。
5、必要時可派專人值班，維護現場。
六、故障檢修或日常保養結束後，應做到：
1、將所有開關恢復到原來狀態。
2、檢查工具、材料、器件有無遺落在設備上或控制櫃內。
3、清點工具、材料、整理工作現場。
4、送電試運行，觀察電梯運行狀態，發現異常應及時停梯檢查。
5、填寫故障處理記錄，填寫清楚事故原因、檢查過程、處理結果。
6、對所有更改的參數或更換零配件，應做出詳細明確的記錄。
日常保養完畢，應及時填寫定期保養與檢查記錄。
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/56/8318.html
E. 小區物業維修歸哪個部門管理
小區物業維修歸工程部管理，工程部歸物業辦經理管理，小區物業歸所在區國土局的小區辦管理。
F. 物業維修包括哪些項目
物業維修包括的項目主要有：
1. 公共設施設備維修。這包括道路、路燈、欄桿、電梯、消防設施及其他公共設施的維護和修理。物業需要確保這些設施的正常運行，為居民提供安全、便利的生活環境。
2. 房屋本體維修。這主要是指對房屋的主體結構進行維護，包括牆面、屋頂、地面等部分的維修。物業需要定期檢查和維修，確保房屋的使用壽命和安全性。
3. 裝飾裝修維修。包括公共區域的裝修裝飾，如大堂、走廊、樓梯等。物業需要對這些區域進行定期的維護和修復，保持良好的裝修效果，提升居住環境的美觀度。
4. 管道維修。包括上下水管道、消防管道等管道的維護和修理。物業需要確保管道系統的正常運行，防止漏水或其他意外情況的發生。
詳細解釋：
物業維修涉及多個方面，首要任務是確保公共設施的正常運作。公共設施如電梯、道路等，都是居民日常生活中不可或缺的部分，其正常運行對於居民的生活質量和安全至關重要。因此，物業需要定期對這些設施進行檢查和維修。
其次，物業還需要對房屋本體進行維護。房屋是居民生活的基礎，其安全性和使用壽命直接影響到居民的生活。物業需要關注房屋的牆面、屋頂、地面等部分，確保這些部位沒有損壞或潛在的安全隱患。
此外，物業還需要關注公共區域的裝飾裝修。良好的環境可以為居民帶來更好的居住體驗，因此，物業需要定期對公共區域進行檢查和維護，確保其美觀度和功能性。
最後，管道系統是另一個重要的維修項目。上下水管道和消防管道等關繫到居民的生活安全和日常用水，一旦發生問題，可能會影響到整個社區的正常運作。因此，物業需要加強對管道系統的維護和修理，確保系統的正常運行。
G. 我剛找到一份工作是物業公司維修工，但是沒什麼經驗。想找一些維修工在物業小區進行維修事件的例子
這不是例子能夠幫你的。首先現在物業公司在維修上會注重資格證（電工操作證、焊工級別、水電專業資格等），不知你具體是電還是水還是設備運行？土建維修也是物業公司缺的技工。我給你的建議是：
1、根據自己擁有的技能或者專業，跟著師傅學，腿、嘴、手都要勤，臟點累點都要忍受，這是你今後的資本積累。
2、買來專業書籍學習，也不能啥都看，先看你負責或從事的崗位。比如水電維修，你要知道小區低壓用電常識和維修，如照明系統、動力系統維修。水的方面，要學會看圖紙，小區都有給水和排水竣工圖，發生故障多數要從圖紙上找管線走向。第二要知道材料PPR PVC PE 等，知道材料和管件性能後，才是維修的基礎。第三是維修技能，這一定要向師傅虛心學習，慢慢積累實際操作經驗。
不知能否幫到你。
H. 有誰做過物業維保，工作難度大不大收入如何謝謝！
工作的難度在於維修及時，否則被投訴過多，就會被取消相應的工作資格。
收入的多少主要看承擔業務范圍內，設備設施的數量及自身質量和使用人員的素質如何，根據這些實際情況來確定。