上海售後公房維修資金標准

Ⅰ 上海公積金提取條件是什麼

在上海，公積金提取條件明確規定了以下幾種情況：

1. 購買自住住房的，包括擁有所有權的房屋。

2. 建造、翻建、大修本市自住住房的，這些活動均符合公積金提取的條件。

3. 償還自住住房貸款本息的，無論是商業貸款還是公積金貸款，均可申請提取公積金。

4. 對於本市無房且依法承租本市住房用於自住的，也符合公積金提取條件。

5. 低收入經濟困難職工家庭支付本市自住住房物業服務費的，可以申請提取公積金以減輕經濟負擔。

6. 家庭生活困難用於支付房租、物業服務費、售後公房物業維修費等住房消費費用的，同樣可以申請提取公積金。

7. 離休、退休的職工，可以申請提取公積金作為生活補貼。

8. 大部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，可以申請提取公積金以應對生活變化。

9. 出境定居的，可以申請提取公積金以准備移居所需資金。

10. 死亡或者被宣告死亡的，職工的合法繼承人或者受遺贈人可以申請提取公積金。

此外，國家和本市規定的其他情形也符合公積金提取條件。這些規定確保了公積金能夠用於滿足職工的各種住房和生活需求。

Ⅱ 上海市公積金管理中心的內設機構

黨委辦公室(組織人事處)
1、負責起草黨委工作計劃和總結、黨委文件和報告；負責組織、安排黨委召開的各種會議，負責黨委信息上報和保密工作；2、負責黨的政治理論學習、思想政治教育和宣傳工作；負責文明單位創建、中心文化建設等精神文明建設工作；3、負責黨組織建設工作，指導中心黨支部建設和黨員發展工作；4、負責落實黨委黨風廉政主體責任工作；5、負責幹部隊伍建設和幹部管理工作；6、負責人力資源管理工作、員工隊伍建設。7、負責外事、保密、退休人員管理等工作。
辦公室（信訪辦公室）
1、負責公文處理，做好來文來電收發、登記、傳遞、交辦、建檔和存查等工作；2、負責起草行政工作計劃和總結以及其它對上級部門的報告，審核以中心名義頒發的各種文稿；3、負責會務管理，做好中心重要會議和重大活動的組織協調工作；4、負責重要文件、會議決定事項和中心年度工作中明確的各部門重大任務的階段性督辦工作；5、負責機構財務管理工作；6、負責編制中心信息簡報、新聞宣傳及媒體聯絡工作，辦公OA需求研究設計；7、負責中心信訪工作。8、負責向市政府相關委、辦、局上報行政重大事項，對外接待聯絡工作及聯系管委會辦公室工作；9、負責檔案管理、中心重要印鑒管理、物品采購和發放、固定資產管理、車輛管理、用餐管理、文件印刷、綜合治理和安全保衛等後勤保障工作。
政策法規和風險管理處
1、負責住房公積金政策法規的立法調研、起草、修改和解釋，負責與監管部門的日常溝通；2、負責開展與公積金發展密切相關的理論與行業研究；3、負責公積金長遠發展規劃的制定、調研、制定、滾動修訂和落實；4、負責公積金除信貸風險以外的全面風險管理，落實風險控制的策略和措施，定期檢查各類業務風險；5、負責對中心主要業務規章制度、重大制度創新和業務創新、對外的合同、協議文本、宣傳資料等進行合規性和法律文本審核；6、負責人大、政協公積金政策提案的處理；7、組織除行政執法以外的行政訴訟、行政復議、聽證等法律事務。
資金計劃管理處
1、負責制定公積金等各項資金管理的年度計劃，並跟蹤落實預算計劃的執行情況。2、負責公積金等各項業務和資金的財務管理和會計核算；3、負責指導、監督和考核各受託銀行關於歸集資金、貸款資金、存款的計劃管理和資金管理；4、負責公積金資產負債表管理和資金流動性風險管理；5、負責公積金投資運作管理，負責公積金增值收益管理；6、負責對公積金各投資項目的財務分析評估；7、負責對所有會計憑證、賬簿、檔案、有價證券的嚴格和妥善保管。
運營核算和信息處
1、負責制定和完善住房公積金資金匯劃業務操作規定和作業流程，建立和完善相關業務系統；2、負責制定和完善住房公積金和售後公房維修資金會計核算辦法，建立完整的業務會計賬套和運營核算體系;3、負責指導業務承辦銀行辦理資金匯劃及會計核算業務，並負責公積金自主核算系統各類明細賬、總賬的記錄與核算，業務信息與資金信息核對（在中心自主核算系統建成以後）；4、負責對資金核算、資金匯劃業務開展情況進行實時監測和統計分析，對操作流程設計中涉及的風險控制有效性進行檢查及信息反饋；5、負責住房公積金業務承辦銀行賬戶審核，對會計核算及資金匯劃業務操作進行檢查和考核（在經批准職能調整的條件下）；6、負責住房公積金業務流水處理、記賬，繳存單位和繳存職工個人信息、個人明細賬管理，制定和完善住房公積金信息查詢和變更業務操作規定；7、在有效的授權范圍內，負責賬戶、會計方面疑難問題、特殊業務審批及特殊事項的處理；8、負責公積金個人信息徵信系統，負責與市有關部門建立信息共享機制，協調、推進信息公開工作；9、負責住房公積金業務信息監控和各類業務信息綜合統計分析；負責編寫運行分析報告和住房公積金年度報告。
歸集管理處
1、負責提出和制定年度公積金歸集、提取指標；2、負責住房公積金歸集和提取業務政策研究和調研，起草公積金歸集繳存政策調整方案。3、負責起草制定相關歸集提取具體操作辦法和細則；負責組織實施住房公積金年度基數調整工作；4、負責落實擴大繳存覆蓋面、保障職工利益的催繳、督繳工作。5、負責依法合規對住房公積金歸集提取業務的審批；6、負責做好定期歸集提取的月度、年度信息會計數據核對和統計分析；7、負責對歸集委託銀行、區縣管理部的歸集和提取業務進行業務培訓、指導、監督和考核。8、負責歸集、提取業務信息系統和網上綜合服務平台的需求研究和設計，共同推進歸集、提取業務的基礎業務核心系統與網上歸集提取業務。
貸款管理處
1、負責提出和制定年度公積金個人住房貸款發展規劃和目標；2、負責起草本市公積金貸款政策調整的法規文件及方案；3、負責起草制定公積金貸款風險管理辦法和細則並組織落實；4、負責對公積金貸款委託業務的監督管理，負責對貸款抵押物（產證及市場價值）的跟蹤研究、文本保管和風險管理；5、負責對公積金貸款受理機構和受託銀行的貸款業務流程的監管和控制；6、負責公積金貸款業務的月度、年度信息會計數據核對和統計分析；7、負責對貸款受理機構和受託銀行貸款業務效率、風險、服務進行指導、監督和考核；8、負責共同推進貸款業務的基礎業務核心系統、數據信息系統和貸款信用評分系統及網上公積金貸款業務；9、負責推進公積金個人貸款資產證券化業務；10、負責承擔大額貸款和非標准貸款的終審核批（在經批准職能調整的條件下）；11、負責建立借款人信用管理和抵押物管理平台（在完成與相關政府職能部門信息聯網的條件下）。
項目管理處
1、負責提出和制訂公積金支持保障房建設項目貸款和投資收購保障房（公租房）年度計劃；2、負責項目或融資產品初選立項、前期盡職調查、可行性分析、項目風險分析、落實擔保機制和抵押物調查評價；3、負責制訂公積金支持保障性住房建設項目貸款和保障房投資收購項目管理完整的業務制度、風險管理辦法和操作流程；4、負責項目融資或收購所有法律文本協議的擬定，組織房屋驗收、產證辦理等事務；5、負責對投資收購項目房屋的室內裝修管理工作；6、負責對保障房貸款項目的受託管理銀行選擇，指導相關銀行完成評審報告初稿、貸後項目建設情況的跟蹤檢查等管理工作；7、負責對投資收購項目的運營管理和投入產出比分析；負責對委託運營單位的指導、協調、考核等工作；8、負責對產生和歷史遺留的不良資產進行催討、保全、司法訴訟和資產核銷。9、負責項目貸款或融資業務月度、年度信息會計數據核對和統計分析。
互聯網發展處
1、負責擬訂住房公積金門戶網站、12329熱線和簡訊、微博、微信、手機APP等各類綜合服務平台的年度計劃和發展規劃；2、負責擬訂互聯網+各類綜合服務平台建設方案及組織落實；3、負責網上綜合服務平台項目相關的各項業務的開發、運行和維護；4、負責對運營公積金網站、12329熱線和簡訊等綜合服務平台的第三方機構的日常指導、監控和考核；5、負責網上新業務功能對企業、職工、第三方渠道、各區縣管理部的培訓、指導；6、負責與本市網上政務平台的合作、協調；負責利用社會網路平台擴大公積金賬戶信息查詢。
執法監督處
1、負責制定年度行政執法工作計劃和規劃，並組織實施；2、負責制定和適時調整行政執法操作規范；3、負責指導、協調、督促和落實公積金維權投訴件的受理和辦理，對違反住房公積金法規的案件進行執法處理；4、負責組織和實施住房公積金執法檢查工作；5、負責受理行政復議、行政訴訟案件的應訴和處理；負責公積金行政執法信息公開和年度報告；6、負責對騙取騙貸和套取公積金行為的監督、取證、處罰，以及與相關政府部門的協調溝通7、負責指導區縣管理部的行政執法工作，制定相關工作制度和業務流程；8、負責住房公積金行政執法宣傳工作；9、負責加強執法隊伍及其保障建設。
服務管理處
1、負責提出和制定服務工作上台階的整體內容和目標，並組織實施；2、負責制定和完善中心服務工作相關規章制度和評價標准；並指導、協調、檢查對外窗口服務工作；3、負責牽頭各區縣管理部的綜合協調服務工作；4、負責對各區縣管理部功能增加、流程完善和分流調整進行可行性分析，形成改革方案；5、負責對各區縣管理部和12329服務熱線對外的業務宣傳策劃、服務標准化進行統一規劃、統一執行；6、負責各區縣管理部和12329服務熱線的服務投訴處理工作；7、負責對各區縣管理部發生或可能發生的管理風險、重大服務糾紛、操作風險、業務量超負荷風險或重大突發事件形成應急預案。
科技保障開發處
1、負責制定中心信息系統的長期規劃，編制年度信息系統建設、運維的方案和預算，編制中心重大信息系統建設項目方案；2、負責公積金綜合信息系統總體架構設計，組織各業務部門開展信息系統優化、升級、改造需求調研,並組織實施；3、負責制定和落實中心信息系統運維相關的各項規章制度及管理規范；5、負責中心信息化項目的推進和管理工作；6、負責中心信息安全的技術保障工作；7、負責推進公積金互聯網+的平台發展，推進中心OA、網站系統正常運作和升級；8、負責中心計算機等設備的采購、驗收並提供技術支持；9、負責制定中心系統開發的各類技術標准，負責信息化建設中專利申報及技術資料的整理和歸檔。
紀檢審計處
1、負責組織協調、督促檢查中心黨風廉政建設和反腐敗工作；2、責配合市紀委紀檢組對廉政執紀的群眾信訪、檢舉控告、申訴等問題的調查、監察、審計，對幹部實行重大差錯、風險、案件的問責和處理；3、負責制定中心內部審計制度，編制、執行年度審計計劃和專項審計計劃；4、負責行使中心內部行政監察職能,負責組織對外部公積金服務機構的延伸審計；6、牽頭開展審計專項檢查，對發現的問題要求整改並進行督查，草擬年度內部控制評估報告；7、安排或協助對中高層幹部開展經濟責任審計；8、配合國家審計機關及有關上級單位對中心進行審計監督。

Ⅲ 辦理房產證需要交的維修基金是多少

住房維修基金。

維修基金交存標准為：磚混結構住宅——49元/平方米回;無電梯框架答結構住宅——55元/平方米;有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米;有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時候就已經收了房屋維修基金，這筆費用是交給房管局的，開發商只是代收，如果交房時已經繳納了房屋維修基金，那麼在辦理房產證時就不需要再次繳納。

Ⅳ 售後公房維修資金如何使用

售後公房維修資金使用的方法如下：
1、繳納維修資金：售後公房的業主需要按照規定向當地房屋管理部門繳納維修資金，一般按照房屋面積和物業管理費用的一定比例確定；
2、維修資金管理：房屋管理部門會將繳納的維修資金進行統一管理，並設立專項賬戶，用於維修和改善售後公房的公共設施和共用部位；
3、制定維修計劃：房屋管理部門會根據售後公房的實際情況，制定相應的維修計劃和預算，確定使用維修資金的具體項目和范圍；
4、實施維修工程：在維修計劃和預算確定後，房屋管理部門會組織招標，選擇合適的施工單位進行維修工程，並嚴格按照合同約定進行施工；
5、監督驗收：維修工程完成後，房屋管理部門會對工程進行驗收，並組織業主代表進行現場檢查和評估，確認維修效果和質量；
6、結算維修資金：在維修工程驗收合格後，房屋管理部門會按照合同約定結算維修資金，並將剩餘資金繼續用於售後公房的改善和維修。
售後公房維修資金使用需要滿足以下條件：
1、售後公房維修資金必須專款專用，不得挪作他用；
2、售後公房維修資金必須用於公房維修、保養、更新等相關支出；
3、售後公房維修資金的使用必須符合相關法律法規、政策規定和財務制度；
4、售後公房維修資金的使用必須經過合法程序審批，並有相關的審批文件和支出憑證；
5、售後公房維修資金的使用必須按照合理、規范、透明的原則進行管理和監督。
綜上所述，售後公房維修資金的使用需要遵循相關法律法規和管理規定，嚴禁濫用和挪用維修資金。
【法律依據】：
《中華人民共和國房屋租賃合同司法解釋全文》 第一條
本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。
當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。

Ⅳ 商品房與售後公房維修基金各由誰家收取的房產商收取我商品房維修基金不予退還，這合法嗎我該怎麼辦

一旦業主委員會正式成立，所有的維修基金必須轉入指定的銀行賬戶，資金將歸屬於該房屋的所有業主。這意味著，您所繳納的維修基金將登記在您所擁有的房屋名下，而不僅僅是您個人名下。

同樣，開發商所收取的維修基金也應當按照規定轉入相應的銀行賬戶，而非被開發商擅自扣留。開發商無權扣留這筆資金，否則將違反相關法律法規。

若開發商未將維修基金轉入規定賬戶，而是扣留了這筆資金，您有權要求其退還。您可以首先嘗試與開發商溝通，了解其未退還資金的原因，並要求其盡快完成資金轉入工作。

如果開發商拒絕配合，您還可以通過正式渠道向物業管理部門或相關部門進行投訴，尋求幫助。相關部門會根據實際情況進行調查，並依據相關法律法規作出處理決定。

在某些情況下，您還可以選擇通過法律途徑維護自己的合法權益。您可以咨詢專業的律師，了解具體的法律程序，並根據律師的建議採取相應措施。

總之，開發商無權扣留維修基金，您應當積極採取行動，確保自己的權益得到保障。