萬科房產頂樓隔熱防水如何

⑴ 保利堂悅的房子，頂樓27樓，據開發商說三層隔熱三層防水，但我還是有點擔心，沒有住過頂樓的經驗，所以

不要相信開發商說的，賣的沒有買的精。開發商可能做了三層防水，但做得怎麼樣恐怕他自己都沒有把握。相信自己，買的時候與他簽份合同註明一下，如果發現漏水情況怎麼樣？該如何賠償，這才是關鍵。

⑵ 關於頂樓防水隔熱怎麼做的方式介紹

頂層的防水隔熱層也稱為屋頂隔熱層，即在屋頂層，建築材料安裝在屋頂上，以保護屋頂免受隔熱隔熱層的影響，使頂層不暴露太陽輻射和溫度過高，使頂層住戶舒適度得到改善。因此在建築和裝飾時，屋頂熱保護是必須完成的功課。頂樓防水隔熱怎麼做？有很多方法可以防止頂層的熱量，以下是頂樓防水隔熱怎麼做和屋頂保溫方法的介紹。

頂樓防水隔熱怎麼做有如下幾種建議：空氣循環可以帶走熱量。因此，可以在屋頂上鋪設絕緣層並將陽光直射在絕緣層上。高溫可以通過屋頂和隔熱層之間的空氣引導，以防止天花板急劇上升。這是一種傳統而有效的絕緣方法，可以鋪設預先支撐的混凝土保溫磚或新材料。不建議使用非耐火材料，否則夏天不會控制。由於保溫層的鋪設影響了居民在屋頂上的活動，保溫層的質量不好，整修就影響外觀。因此，遮陽篷絕緣材料近年來一直很受歡迎。

為了避免高層保溫磚影響屋頂的美觀和人群活動，避免遮陽篷的施工成本，影響照明，可以在屋頂上鋪設一層保溫材料（也可以隔熱，防水），該方法通常用泡沫材料絕緣，並且可以使用許多絕緣材料，並且可以使用泡沫水泥板，泡沫棉等。為安全起見，請嘗試選擇防火材料。

近年來，家庭綠色運動蓬勃發展，也可以通過家庭種植蔬菜和水果來實現屋頂保溫。您可以直接在屋頂上填充土壤，大面積種植蔬菜，或者使用容器種植蔬菜。建議種植多葉的藤蔓作物，讓葡萄藤覆蓋整個屋頂。屋頂的栽培必須基於屋頂裝載的前提，農作物不能腐蝕混凝土建築物。以上是關於頂樓防水隔熱怎麼做的方式介紹，希望對大家有所幫助。

⑶ 高層房屋的頂層，在內部裝修的時候屋頂怎麼做防水隔熱處理

外部防水如果個人做起來會麻煩，而且內部做並沒有什麼用，現在很多做卷材防水的，建材市場就有，隔熱還是在裡面做苯板吧

⑷ 萬科天景花園頂樓怎麼樣，隔熱，防水怎麼樣頂樓會列嗎

關鍵取決於您選用的防水施工和產品質量， 推薦您選擇東方雨虹的防水產品和標准化施工團隊，東方雨虹是國內最優質的防水上市企業

RPUF—371噴塗硬泡聚氨酯防水保溫一體化系統

「雨虹」噴塗硬泡聚氨酯防水保溫一體化體系是由硬泡聚氨酯泡沫防水保溫一體化材料與保護面層構成。通過現場噴塗工藝在屋面形成連續、無接縫的殼體，有效消除了冷熱橋效應，實現保溫防水一體化功能。
【聚氨酯防水保溫屋面結構】
1、鋼筋混凝土屋面板
2、找坡層：干拌輕集料混凝土
3、找平層：1：3水泥砂漿找平層
4、噴塗硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料（防水保溫層）
5、水泥砂漿保護層或功能性防護塗料（HCA—104/HCA—103）

【系統特點】
1、集防水、保溫、隔熱多功能為一體：具有較高的閉孔率（閉孔率≥95%）；因此具有獨特的不透水性，可代替傳統的防水保溫層，具有一材多用之功效。
2、防水性能可靠：噴塗施工後的表面可形成無接縫的連續殼體，可避免傳統材料施工後帶來的工程質量隱患。
3、保溫節能效率高：其導熱系數僅有0、024W/m、k，節能效果顯著優於常規保溫材料，其材料的防水保溫一體化功能可省去目前建築設計中使用的保溫層；並可彌補因熱脹冷縮而引起的變形，保護建築結構，給使用者帶來永久的節能效益。
4、粘結力強：與混凝土、金屬、木質等基材均有良好的粘結力。
5、抗壓強度高：抗壓強度≥0、3MPa，用於屋面與地面的施工時，具有較大的承載力，完全可以滿足上人屋面、小型停車場屋面的要求。
6、荷重輕：噴塗施工後每平方米重量只有3—4Kg左右，大大降低了建築物的荷載，特別適合於高層建築和輕型大跨度建築物和網架結構建築。
7、施工快捷簡便：噴塗施工後5分鍾即固化，20分鍾即可上人行走。異型部位無需特殊處理，極大地簡化了復雜屋面的施工工藝。
8、適應各種環境：適應環境溫度為-50℃～100℃，阻燃，耐弱酸、弱鹼、植物油和礦物油及工業廢氣等化學物質的侵蝕。
9、無氟環保：採用無氟發泡技術，無毒、無污染，是環保型材料。
10、使用壽命長，維修方便：該材料的平均使用壽命期在20年以上，維護簡單方便。

【主體材料性能】
「雨虹」噴塗硬泡聚氨酯防水保溫一體化產品是集防水、保溫、隔熱於一體的新型多功能材料。是由異氰酸酯和多元醇經改性後製成的現場噴塗的高分子聚合物。普通的硬泡聚氨酯泡沫只具有保溫功能（已廣泛用作冰箱、冷庫、管道、罐體等保溫），沒有防水功能。改性硬泡聚氨酯除具有優異的保溫、隔熱節能效果（保留了硬質聚氨酯泡沫的保溫性能）外，還具有可靠的防水功能。具有較高的密度和抗壓強度，有一定的承載能力；耐久性好。

【適用范圍】
1、適用於國家標准中防水等級Ⅰ—Ⅳ級的工業與民用建築的各種屋面、牆體、大跨度的輕型金屬、網架結構屋面的防水保溫、隔熱。
2、適用於高層建築、上人屋面或屋頂花園的防水、保溫、隔熱。
3、適用於舊建築的維修與改造。
適用於水池、游泳池等各類構築物的防水保溫工程。

聚苯乙烯、噴塗硬泡聚氨酯外牆外保溫體系專用配套材料

雨虹牌PMC–441乾粉膠粘劑由聚合物膠粉、硅酸鹽水泥、細砂及多種添加劑干混而成。具有綠色環保、抗開裂、與牆體及聚苯乙烯板粘結力強等特點。

PMC–441乾粉膠粘劑
【產品特點】
1、無毒、無害、安全、環保；
2、優異的粘結性、抗裂性、耐候性，使聚苯乙烯板與牆體之間牢固粘結，不空鼓、不龜裂；
3、很好的保水性和抗流掛性；
4、施工方便，直接加水使用，可操作時間長。

【適用范圍】
1、發泡聚苯乙烯板（EPS板）和擠塑聚苯乙烯板（XPS板）與基層牆面粘結；
2、外牆泡沫裝飾線、輕質板材與基面的粘結。

【參考用量】：每平米用量約為6—8Kg。

PMC–451乾粉抹面膠漿
【產品簡介】
雨虹牌PMC—451乾粉抹面膠漿由聚合物膠粉、硅酸鹽水泥、細砂及多種添加劑干混製成。單組分包裝，施工簡便，與聚苯乙烯板粘結力強。

【執行標准】
JG 149—2003《膨脹聚苯乙烯板薄抹灰外牆外保溫系統》；JC/T 992—2006《牆體保溫用膨脹聚苯乙烯板膠粘劑》；DBJ 01—63—2002《外牆外保溫用聚合物砂漿質量檢驗標准》。

【產品特點】
1、無毒、無害、安全、環保；
2、優異的粘結性、抗沖擊性、高彈性和高透氣性，不易剝落和開裂，使用壽命長；
3、具有良好的憎水性和耐水性；
4、具有很好的保水性和抗流掛性；
5、施工方便，直接加水使用，可操作時間長。

【適用范圍】
1、適用於外牆保溫系統中發泡聚苯乙烯板（EPS板）和擠塑聚苯乙烯板（XPS板）的表面抹面層。

【參考用量】
1、每平米用量約為6—8Kg。

HCA—105擠塑聚苯乙烯板專用界面劑
【產品簡介】
雨虹牌HCA—105擠塑聚苯乙烯板專用界面劑是以丙烯酸乳液為主劑，輔以多種助劑配製而成的一種乳液型界面劑，其組成分子中含有獨特的基團，與極性和非極性材料間
有著超強的作用力，能很大幅度地改善、增強擠塑聚苯乙烯板表面與其他材料（膠粘劑和抹面膠漿）的界面結合，具有耐水、塑變彈性等功能。

【執行標准】Q/SY YHF 0029《擠塑聚苯乙烯專用界面劑》企業標准

【產品特點】
1、傑出的耐水性，良好的抗凍融性，優異的耐老化性能；
2、明顯增強膠粘劑或抹面膠漿與擠塑聚苯板（XPS板）的粘結強度；
3、環保、水性塗料，對環境無污染；
4、單組分液狀體，開桶即可，無需加水，施工方便。

【適用范圍】
1、適用於擠塑聚苯板（XPS板）的基層處理。

HCA–106建築外牆丙烯酸底漆
【產品簡介】
雨虹牌HCA—106建築外牆丙烯酸底漆是以丙烯酸乳液為主劑，輔以多種助劑配製而成的一種滲透力強、抗鹼封閉性能好的外牆用底漆.

【執行標准】 JG/T 210—2007《建築內外牆用底漆》行業標准。

【產品特點】
1、極佳的耐水、抗返鹼、抗鹽析性能；
2、滲透力強，有效提高建築塗料與基層的粘結；
3、單組份、液狀體，開桶即用，無需加水，施工方便；
4、環保性塗料，對環境無污染。

【產品規格】 Ⅰ型； Ⅱ型

【適用范圍】
適用於各類外牆建築塗料（包括外牆彈性建築塗料）配套使用的底漆；
Ⅰ型產品：適用於抗返鹼性及抗鹽析性要求高的建築外牆塗飾工程；
Ⅱ型產品：適用於抗返鹼性及抗鹽析性要求一般的建築外牆塗飾工程。

【參考用量】
1、每平方米擠塑聚苯乙烯板塗抹用量約為0.2Kg。

PMC外牆柔性耐水膩子
【產品簡介】
雨虹牌PMC外牆柔性耐水膩子是以優質水泥為基料，添加一定量高彈性的粘合劑和纖維材料，經合理工藝加工而成，用於建築物外牆面，彌補基層缺陷，且具有抗裂或防裂功能的外牆柔性膩子。

【執行標准】：JG/T 229-2007《外牆外保溫柔性耐水膩子》行業標准。

【品種、型號】：PMC-431：雙組分 ；PMC-432：單組分

【產品特點】
1、粘結力強，耐水、耐鹼性好；對牆面及塗料都有極強的粘結力；
2、抗裂效果極佳，能經受住外牆的惡劣環境，防止開裂，能彌蓋微小裂紋；
3、絕佳的防水抗滲性、透氣性和乾燥性能；
4、高彈性，能有效防止牆體龜裂的發生；
5、施工性好，可往復批掛。

【適用范圍】
1、適用於外牆外保溫牆體、混凝土牆體找平、修補。

【參考用量】
1、厚度在1.0mm的情況下，約2Kg/㎡。

建築外牆丙烯酸彈性塗料
【產品簡介】
雨虹牌HCA—104建築外牆丙烯酸彈性塗料是採用具有彈性且抗污染的純丙烯酸乳液為基料，配以優質顏料及精選的多種填料、助劑加工而成的功能性塗料。產品的突出特點是在保證外牆基本功能的基礎上，塗膜具有良好的彈性，從而能夠遮蓋牆面微小裂紋，保證建築物外牆面能長久地保持清新、華麗的外觀。

【執行標准】：JG/T 172—2005《彈性建築塗料》行業標准；DBJ/T 01—57—2001《建築外牆彈性塗料應用技術規程》。

【產品特點】
1、優異的彈性，能在廣泛溫度變化范圍內保持極高的回彈性、持久的韌性、優良的伸長率，以適應建築物2、表面的「活」裂縫（紋）的產生和變化；
3、抗污染性能好，既是功能性塗料又是裝飾性塗料；
4、優異的戶外耐久性和抗紫外線性能；
5、環保水性塗料，對環境無污染；
6、液態，冷施工，施工安全、方便。

【適用范圍】
1、適用於外牆外保溫系統的保護性飾面塗層，以及其他各種外牆面塗層。

【參考用量】
1、塗膜厚度在0.5mm的情況下，約需塗料1.0—1.2Kg/㎡。

PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料

「雨虹」牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑經科學優化混合而成，在應用狀態下保持粘性膏狀體的防水材料。該產品具有突出的蠕變性能，並由此帶來自癒合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等突出應用特性。

【產品特點】
1、以橡膠、瀝青和助劑混合製成的，不固化、不成膜、無溶劑的蠕變型膏狀防水材料；
2、良好的可施工性：噴塗、刮塗施工，一次性成型，無需乾燥時間；
3、優異的基層適應性；
4、塗料不固化，彈塑性能優異；
5、突出的自癒合能力；
6、優異的抗老化性、低溫柔性、耐腐蝕性；
7、無溶劑，安全環保。

【適用范圍】
1、適用於基層起伏較大、應力較大的基層和可預見發生和經常性發生形變的部位；特別適用於不能使用明火施工、機械施工和冷粘劑施工的工程等；
2、適用於混凝土、彩鋼等屋面、地下、水池及隧道等防水工程。

【參考用量】：塗料每施工1mm厚，理論用量為：1.3Kg/㎡~1.4Kg/㎡。

BCS-231溶劑型橡膠瀝青防水塗料

雨虹牌BCS—231溶劑型橡膠瀝青防水塗料是以優質石油瀝青為原料，高分子橡膠為改性劑，經溶劑溶解配製而成的均質、細膩、黑色、粘稠狀液體的防水塗料。

【產品特點】
1.高溫不流淌、低溫不龜裂、溫度適應性好；
2.產品具有良好的粘結性、抗裂性、柔韌性；
3.很好的耐酸、耐鹼、耐化學腐蝕、耐霉變、耐候性；
4.固化速度快，能在常溫下及較低溫度下冷施工，操作方便；
5.產品不含苯等有毒溶劑。

【適用范圍】
1.適用於一般建築的屋面工程及廁浴間、廚房間等工程防水；
2.適用於屋面、地下室、牆體等的防潮；
3.可用於各種管道、混凝土表面的防腐。

【參考用量】每毫米厚的塗膜，塗料使用量約為：1.6Kg/㎡。

⑸ 現在高層房子頂層防水隔熱是咋么做的

根據固藍建築防水十餘年施工經驗，屋頂防水隔熱的做法通常有兩種，1：防水層～保溫層保護層。2：保溫層保護層防水層保護層。

⑹ 樓頂長期有效的防水和隔熱保溫的方法

樓頂的防水與隔熱有各種工法和材質，以下是簡易的方式：

防水主要是樓板介面處和管道的介面處，主要是用30公分左右的鋁箔紙加瀝青來密封的。

隔熱有的是用玻璃棉的，有的使用帶鋁箔的保溫板來做的。

最好在封頂的時候把這些給做好，包括牆面保溫。

隔熱保溫窗簾的原理：

隔熱保溫窗簾是指具有良好的夏天隔熱、冬天保溫、防紫外線功能的窗簾。在近代，出於環境保護的需求，功能性的窗簾有了飛躍的發展。隨著差異化纖維技術的成熟，紡織後整理助劑的提升，編織技術迅猛的發展，隔熱保溫的功能性窗簾不斷涌現。

陽光面料布藝（PVC+玻璃纖維）就具有良好的隔熱透光效果。隔熱保溫窗簾採用的是特種隔熱材料的數字分割技術，採用梭織和經編完美的織造技術、成品簾加工技術，將夏天隔熱、冬天保溫的技術數據推向極致。

以上內容參考：網路-隔熱保溫

⑺ 《求助》律師們:我家住頂樓(萬科的房子)下大雨房頂子漏水好幾次了，造成很多損失全家人不得休息

防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。話說回來，現在全中國有幾個小區沒有不漏水的房子，看漏水了，如何解決，樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

⑻ 頂樓隔熱防水最好的方法

住頂樓的朋友，在享受露天大陽台的同時，還會面對頂樓漏水的困擾，特別是到了梅雨季節，頂樓漏水淅淅瀝瀝再滴入房中，嚴重影響家居生活舒適性。今天，信用家小編就來教大家，頂樓防水怎麼做才能永久不漏水，頂樓防水最絕的辦法有哪些。

頂樓防水怎麼做才能永久不漏水

頂樓防水最絕最有效的方法，就是找專業的防水施工團隊，使用高質量材料以及工藝進行防水施工。具體流程以及方法如下：

1、找漏水原因

頂樓漏水原因往往有多種，但是大多數都是因為最初的防水沒做好，然後年久失修導致的。所以建議請專業人士進行檢查，確定漏水原因，並確定防水做法。最徹底的解決辦法就是聯系物業找准漏點或大面積拆除面層，重新做防水施工。

2、准備工作

在重新進行防水施工之前，需要做好相應的准備工作，才能保證防水工程的順利進行。首先要做的就是，仔細核對、檢查屋頂防水工程的圖紙，確定所有的結構製造，以及具體施工情況，避免因為某個方面的忽視，導致施工的缺陷，達不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的質量是重中之重，一定要確保其實高質量、合格的產品。可以仔細查看防水材料的質量證明文件，或是質量檢測報告等。

4、排水坡度

在進行屋頂施工的時候，還應當注意屋面排水坡度的問題。一定要根據材料，選擇合適的坡度。

一般來說，平屋面的排水坡度為2%～3%，而天溝、檐溝的縱向坡度不應小於1%等，以上都是一般數值，具體還是要實際情況進行確定。

5、順序施工

防水工程有著嚴謹的施工順序，一定要按照正確的順序進行施工，例如要先砌築，後安裝設備和管道等。防水工程的施工順序十分重要，千萬不要因為趕工期，而忽視。

6、注意接縫

防水工程中接縫的處理十分重要，因為水是流動的，水分子很小，無孔不入，所以一點小的縫隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料，不留縫隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平層不能大於六米，瀝青砂漿不能大於四米。

以上就是關於頂樓防水怎麼做才能永久不漏水相關內容介紹，頂樓頂樓漏水是現在頂層住房普遍都存在的問題，有「十有九漏」的說法，想要解決頂樓漏水問題，防水一定要做好

⑼ 買房子頂樓做了防水隔熱有用嗎

建議做二次防水隔熱處理，以為現在的地產商都是為了謀取利益為主要目的，他們才不會選用很好的隔熱防水材料。尤其是買頂層的，一定得重新考慮做隔熱防水，不然以後就更麻煩。臣達新材料