開發商做的防水怎麼樣

⑴ 開發商做的防水要不要重新做

需要開發商做的防水層，一般比較「粗糙」，能通過閉水試驗驗收即可，因此對施工工藝、材料的要求或許沒那麼嚴苛，時間一久，防水層可能會失效。

而且如果開發商做的防水材料是卷材類的話，還是需要將防水層鏟除的，不然很容易導致防水層和水泥層分離。這種材料的防水層容易出現脫落的問題，如果直接在防水層上面疊加自己做的防水層的話，貼合度不夠高，所以一旦遇見這樣的問題，還是需要重新鏟除做防水層的，一般有經驗的師傅也會這樣建議給業主。

防水材料的選擇及檢驗

（1）防水材料的選擇

所用的防水材料必須符合設計技術要求，所選用材料的各廠家必須具有生產其產品的資質、生產合格證明及產品的環保、力學性能等檢驗證書等，並符合國家有關規范及行業標准。

（2）防水材料的檢驗

防水材料進入現場應由廠家提供生產日期、產品合格證、廠家資質等相關證明材料，由項目的試驗員依據規范的規定對材料進行分批、分規格現場取樣試驗，對不符合規范、環保、物理性能要求的材料一律退場。未經復試的材料嚴禁用於本工程。

⑵ 商品房開發商給衛生間做的防水是水性還是油性的

衛生間開發商做的時候有JS防水塗料（屬於水性），有聚氨酯防水塗料（屬於油性）。這兩種材料用量最多。

⑶ 衛生間只有一層開發商的防水可以嗎

衛生間只有一層開發商的防水不可以，開發商材料一般，不禁用，建議鏟掉自己做。

有些開發商在做防水層的時候，使用的材料並不是很好，所以用久了之後，它很容易脫落。如果不鏟掉的話，那自己做的防水層將會覆蓋在開發商的防水層上，但有時候往往因為施工的大意，導致新防水層與舊防水層因為接觸不牢固而脫落，最後導致某點漏水問題。這個現象是很常見的，所以鏟掉會更保險。

做防水應該注意的事項

1、選擇防水材料一定要安全環保：現在防水材料市場魚龍混雜，價位倒是差的不是很多，所以在選擇防水材料的時候一定要選擇大品牌的適合家裝的環保材料。

2、做防水的時間：做防水需要在水暖電做完回填以後開始做防水，防水做好以後才能鋪貼瓷磚或者是地板。

3、適合做防水的地方主要是衛生間和陽台：需要做防水的地方主要在二樓以上，防止給樓下漏水，一般新房子漏水高發期是入住後的3-5年，入住後衛生間經常泡水，水分滲漏後一般需要3-5年飽和然後再向樓下漏水。

⑷ 現在的開發商基本上都會做防水，裝修的時候還要重新做嗎

業主拿到鑰匙的時候，開發商已經做防水塗料了，有些業主一直很糾結，精裝修的時候，不清楚開發商做防水質量，畢竟都是外行，對做防水塗料多數人並不是很了解，重新做防水，需要一部分裝修成本，再說一下開發商在應對驗防檢查時，事先都己訂好的樓房層次和房間號，這些在檢查前已全面檢查過，是肯定沒有問題的，但剩下的樓房防水就不能完全保證了。

你自己也要重新做防水了，幾年後窗外耐候膠已經脫落、老化，還需要自己在網上買點黑色的室外耐候膠在窗外塗上一層，一管膠也不貴，自己就能塗在窗外的縫隙處，這樣也就萬無一失了，你住起來也會舒心、放心了！將房屋的外牆保溫誤認為開發商做的房子時用泡沫做的，偷工減料。實際上，隨著各種政策法規的完善、監管的嚴格，真正由於偷工減料導致的滲漏並不常見。當然了，任何產品都有一定的良率，不可能百分百沒有問題。

⑸ 毛坯房開發商做防水嗎

一般開發商在交付毛坯房的時候都做過一遍防水，如果覺得不保險可以做個較長時間的閉水實驗。但裝修的時候水電安裝可能會損壞防水層，所以最終還是要重新做一次防水。

新房防水應該怎麼做
1、應先對底層進行處理。去除原有裝飾資料，把浮土、水泥整理潔凈，要求外表平坦、枯燥。

2、塗刷防水塗料。在做防水處理的底層上塗刷一遍，待枯燥後(大約2-4個時)再重復塗刷一次，防水處理才算做完。防水塗料應塗刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水作用。在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強作用。若選用聚氨酯做防水塗料，重復塗刷2-3遍就能夠了。聚氨酯塗料自身能夠構成彈性保護膜，具有必定耐拉功能。為了進步防水作用，能夠鋪貼一層玻璃絲布，但費用會有所增加。

3、做閉水實驗，閉水實驗是查驗室內防水質量的重要查驗手法。在防水工程做完後，封好門口及下水口，在室內蓄滿水到達必定液面高度，24時內液面若無明顯下降，即為合格。閉水實驗完成後，在防水塗料層上再做一層水泥砂漿保護層，留意不要損壞已做好的防水塗料層。等水泥砂漿保護層干透後，就能夠在上面鋪貼牆地磚或噴刷塗料，進行正常的裝飾裝修了。

做防水應該注意什麼
1、選擇防水材料一定要安全環保：現在防水材料市場魚龍混雜，價位倒是差的不是很多，所以在選擇防水材料的時候一定要選擇大品牌的適合家裝的環保材料。

2、做防水的時間：做防水需要在水暖電做完回填以後開始做防水，防水做好以後才能鋪貼瓷磚或者是地板哦。

3、適合做防水的地方主要是衛生間和陽台：需要做防水的地方主要在二樓以上，防止給樓下漏水，一般新房子漏水高發期是入住後的3-5年，入住後衛生間經常泡水，水分滲漏後一般需要3-5年飽和然後再向樓下漏水。

4、牆面做防水的高度：一般在沒有封閉的淋浴房中做防水的高度在1米8左右，在其他的牆面上需要做1米5基本上就可以啦，這樣主要是保護牆的壁紙或者牆漆不會受潮。

5、衛生間做防水特別要注意的細節：在給衛生間做防水的時候一定要注意細節把防水做到衛生間室外一點的位置，別忘記了衛生間門口過門石的位置總是濕濕的，就是這個原因哦，這個只有做防水的老師傅才會告訴你的哦。

6、對於比較潮濕的一樓也可以做防水，最主要的作用是起到防潮的作用，這樣的目的是為了防止返潮保護傢具不受侵害，當然一樓不是每個房間都要做的，離下水管道位置近的地方以及衛生間廚房做也是相當有必要。

⑹ 開發商跟我們說房子做過防水了，防水可靠嗎，還要我們自己業主再做一次嗎

開發商的確在房子交付使用時做過防水。
基於開發商有運營成本的核算，和開發商知道業主基本都會做二次防水，使用的防水材料基本都不是很好，使用壽命有限。所以開發商做的防水不是很可靠。
業主拿到房後都要進行裝修，在裝修過程中極易損壞開發商做的防水層，尤其是水電安裝時要開槽布管線，肯定損壞房屋原有防水層。綜上兩個原因
，以及預防最重要最基本的出發點，業主一定要做二次防水。
家庭防水專家--雷邦仕

⑺ 開發商做的防水有什麼用

防水屬於建築物驗收的項目之一，

並且具有驗收一票表決的重要性，

因此開發商是必須要做防水的。

⑻ 買房時開發商已經做過防水了，還需要重做嗎

建議還是確保安全的情況下，把水先放進衛生間預留坑觀察幾天有沒有漏水滲水現象，如果放水泡幾天都沒有漏滲水現象，也就沒有必要去花那冤枉錢了。裝修過程中，有破牆埋管或者馬桶排污管移位、陽台改排水管等施工，務必再做2-3遍防水。且嚴控施工，防止瓦工在施工中破壞防水層。

小業主在塊料施工前最好再整個衛生間圍築試水，我見過某一高檔小區業主入住五年後衛生間地面縫都出水，打開池底挖清陶粒後原來導流底孔柔性防水塗料施工前底孔貼了強力膠布。如果房屋開始裝修，就涉及到二次水電路改造，這勢必會破壞原防水層，所以水電改造完畢後需要重新做一下防水層。開發商防水項目有些是甲指（定）乙供的，指定了比較有聲譽的防水品牌，但是施工中施工方往往會鑽營監管不嚴等漏洞，以次充好，謀取利潤。雖然能做暫時的不滲漏。為了消除隱患，再做一次是必須的選擇，而且記得牆面也需要塗一次防水材料（有牆面專用的），以免自己家裡內牆滲水出現水跡。有保險的防水補漏服務才更靠譜。