買了樣板房怎麼查防水

① 買的是開發商的樣板間，這樣的房子驗收的時候需要注意什麼

如果購房者有購買新房想法的話，除了購買毛坯房之外，還可以選擇購買裝修好的房屋，而在裝修好的房屋之中，有些樣板間在銷售到達尾期的時候也是會拿來出售的，樣板間在出售的時候價格會比較便宜，對於購房者來說，以低價購買裝好的房屋，何樂不為呢，那麼購買樣板間需要注意哪些內容？

以上就是關於購買樣板間需要注意哪些內容的相關內容，有些購房者不知道看房時需要注意什麼，也不太會挑選房屋，在買房的時候就很容易吃虧。其實在購買樣板間的時候特別要注意，有些樣板間和毛坯房自行裝修是不一樣的概念，開發商比較注重樣板間的裝修，可能實際的房屋並沒有購房者所看到的的那麼好。

② 驗房的全攻略

超詳細的收房流程及攻略！
一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件
1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質量認定證書》
5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
特別提示：
1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。
3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。
「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1. 檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量
特別提示：
1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。
2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
特別提示：
1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項
以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。
一、買房相關稅費
（一）商品房買賣應繳以下稅費：
1、契稅
2、房屋買賣交易手續費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
（二）稅費問題
特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
1. 契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
繳納時間：契稅只能在過戶時交納
特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。
實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2. 公共維修基金
此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
稅率：房屋成交價 的2%。
特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費
面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
4、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金
特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。
物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5. 產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

二、面積問題
面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。
（一） 存在的問題：
1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。
消費者常常因面積問題出現糾紛而處於被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。
2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵佔購房者的合法利益，還不易被發現。
正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵佔購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由於消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
（二）如何解決面積誤差？
面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
特別提示：
1. 想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建築的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。
2. 簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。

（三）關於分攤面積
公用建築面積分攤原則：
1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
分攤的公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
不應入的公用建築空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
4、對於半地下室，不論採光井的結構如何，都不計入建築面積。
特別提示：
1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。
2. 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
3. 其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
三、審查銷售廣告
（一）出現問題
「我們的小區綠化率達到……，我們小區配有小學、幼兒園、會所……」
購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手；另外，裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。
（二）解決辦法
1. 要注意平時的證據收集。
如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區平面圖看環境。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。
2. 要隨時主張自己的權利。
一旦發現小區有規劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發商交涉，以免形成事實，出現「贏了官司卻無法執行」的局面。

四、法定退房條件：
在房屋驗收過程中，業主如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：
1. 購房合同無效：
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產；②開發商存在欺詐情形。
2. 套型誤差導致退房：
按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3. 面積誤差導致退房：
房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。
4. 變更規劃、設計導致退房：
開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的。
5. 質量不合格導致退房：
房屋主體結構質量不合格並依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
特別提示：
1. 由於樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，未取得「三書一證一表」的樓房，買家可以不收樓。
2. 出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房人有權要求開發商進行維修，因此造成損失的由開發商賠償。

五、特別建議：
可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!
收房需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

最佳收房流程:
核驗業主材料
業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明
交納剩餘房款
業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
業主做綜合驗收
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
開發商與業主協商並達成書面協議
根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
業主簽署《入住交接單》
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：
驗完樓後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。

③ 購買樣板間需要注意哪些事情

作為樓盤展現重要的組成局部，開發商盡心設計、科學施工、處心積慮做軟裝，將樓盤的榜樣間打造的非常精巧且外裝修資料和裝飾物件多選用名牌。於是很多購房者打起來了買榜樣間的算盤，但是榜樣間真的那麼「美」么?購置時需求留意什麼呢?

提示購房者，在簽約時，應認真琢磨《商品住宅質量保證書》和《住宅運用闡明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。假如驗收材料不齊，購房者可回絕收房，如遇侵權，應當留意搜集和保存證據，特別保存在購房時開發商為銷售房屋時在網站、所在樓盤或相關宣傳材料，以便起訴時組織證據。

④ 買樣板房需要注意哪些問題

許多人買房都會去看樣板房，其實開發商的樣板間有兩種，一種是在銷售的樓盤中找一套房子裝修成為樣板間，供買房者參觀。還有一種是人工搭建的樣板間，由於各種原因，並沒有在樓盤中選擇房源，而是直接用一些類似板房的材料就地搭建一個樣板間，這樣方便了參觀者，售樓人員也免於奔波。所以，我們的問題來了，樣板房真的能買嗎？購買樣板房需要注意哪些問題？
一、買樣板房有哪些優勢？
1、省去裝修的麻煩
樣板房是需要向購房者展示的房子，開發商會耗費大量的時間和財力來裝飾樣板板房。因此，樣板房通常會比較精緻，在許多事上都會裝修的比較完善。這樣購房者購買後就省去了裝修的麻煩。
2、談價空間大
樣板房通常會在所有樓盤售空後開始出售。由於剩下的樓盤並不多，這個時候開發商往往急於出售，折扣的力度會比較大，給出的優惠也會比較多。這個時候購房者購買，可以花更少的錢購買到更精緻，裝修更完善的房子，因此會比較劃算。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
二、買樣板房可能存在哪些風險？
1、樣板間易顯空間大
開發商為了房子更易售出，通常會通過縮小傢具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。
但這就給購房者造成了困難，實際情況上，樣板房可能只能放進一米的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以後擺設中就很難放入正常尺寸的傢具了。
2、沒有預設管道線路
所以說樣板房的裝修更加精緻，但一些生活中日常線路並不完善。一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。開發商在設計時往往只是展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
3、房屋本身有損耗
由於樣板房是向購買者展示的房子，經常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時觀看起來也十分不美觀。
三、購買樣板房需要注意哪些問題？
1、簽訂補充協議
樣板房可能會遇到各種各樣的質量問題，這就需要購房者提前做好准備。購房者在與開發商簽訂協議時，要與開發商進行協商簽訂一份補充協議。在協議中標注好，如果房子可在保修期內出現質量等問題，開發商會對此負責，做出相應的賠償。
2、驗房要更仔細
驗收樣板房要十分的仔細，由於樣板房設計的可能會比較獨特，所以在經濟條件允許的情況下，購房者可以請專業的驗房師進行驗房。驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。
總而言之，大家還是要根據自身的情況來考慮是否購買樣板房。如果打算購買樣板房，最好提前了解樣板房的優缺點以及購買的注意事項，避免出現不必要的麻煩。

⑤ 怎麼檢查裝修有沒有做防水

陽台、衛生間可做閉水測試。做閉水測試最好聯系好樓上樓下的，24小時後看有無滲漏。
看外牆是否做防水的話，一般要在連續的下雨天後才能看出來。
——廣州啄木鳥驗房公司

⑥ 買樣板房需要注意什麼

您好，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。

1.裝修質量是否合格

這是要不要買樣板間最重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等。同時讓開發商對樣板間的裝修質量作出承諾，針對裡面的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內裝修或房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。

2.驗房要仔細

購房者要和開發商確認哪些設備是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和開發商協商解決後再收樓。驗房者自己也可以准備小錘、水桶、捲尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

⑦ 如何檢查防水工程做得怎麼樣

在家裝防水施工完成後，需進行閉水試驗以驗證防水塗層的完整性和防水效果。閉水試驗通過觀察水位是否降低以及樓下相應部位是否出現滲漏來判斷施工的防水塗層是否完整，判斷防水層能否滿足極端情況下滿足不產生滲漏的要求。在做閉水試驗前，可先按以下標准進行檢驗：防水施工宜用於塗膜防水材料。防水材料性能應符合國家現行有關標準的規定，並應有產品合格證書。基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應符合防水材料的施工要求。防水層應從地面延伸到牆面，高出地面250mm。浴室牆面的防水層高度不得低於1800mm。

防水水泥砂漿找平層與基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。塗膜防水層塗刷均勻，厚度滿足產品技術規定的要求，一般厚度不少於1.5mm不露底。使用施工接茬應順流水方向搭接，搭接寬度不小於100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯開幅寬的二分之一。塗膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據設計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有0積水倒坡現象。由於家裝防水類產品有多種類型，進行閉水試驗的時機也略有區別，而且現場環境千差萬別，為了實現最佳的閉水效果，並且防止閉水試驗過早進行而對防水塗膜造成破壞，需要給防水塗膜足夠的養護時間和適當的養護措施。

⑧ 檢驗樣板房質量要注意什麼具體是從哪幾個方面來看的

這是我在武漢裝修在線上找的一些資料，假如你還有一些關於裝修方面的問題，可以去查看下，應該可以查到你需要了解的。以下僅作為參考：泥工要看布局和搭配
通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由於開放時間的長短問題，或多或少在交樓的時候都會存在一定的問題。並且，發展商為了早日開放樣板間，大部分樣板房是趕制出來的，一般裝修時間在45天左右。但很多樣板房的裝修時間都是達不到這個標準的。因而在交樓的時候就已經出現了很多裝修上的缺陷。李先生向我們解釋到，由於房子已經進行了裝修，一些隱蔽的工程通常都被裝修的效果掩蓋過去了，因而在收樓的時候要非常注意觀察房屋的細節問題。由於黃先生購買的這個樣板房是不包括家私的，因而在驗收基本的家私時，根據樣板房的價值，衡量一下基本配套如：中央空調、潔具、櫥櫃的品牌即可，主要考慮的還是裝修的使用功能，如：

（一）門框、窗框櫥櫃及玻璃周邊密封性。

（二）櫥櫃的封口線、角線與面板介面密實、光滑程度。

（三）衛生潔具的出水性能是否順暢。

（四）廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝要有防漏電開關，燈具要安裝牢固等問題，開關是否完好。

（五）地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實平穩，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。

（六）牆紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，塗料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。

（七）供水管無滲漏，開關閥門運轉良好；排水通暢，無滲漏和積水現象。

（八）外牆有沒有滲水痕跡，部分的材料受腐蝕，如護欄生銹等問題。

而在我們與黃先生一起驗收樣板房裝修的時候，最表面的現象我們發現了房子的防潮效果是非常的不理想。一是裝飾的牆面鏡子里的文字已經受潮變色嚴重，二是客廳的木板已經起了大面積霉點，三是門框已經起了泡點，四是主卧室與主衛生間的地面滲水。李先生告訴我們，樣板房或者是已經裝修好的房子防潮和滲水的工作是非常常見的。防潮防水工作不做好，牆體、地板容易剝落，像樓盤里的樣板房要是防潮性能差的話，業主通常住進去一段時間就會發現很多問題。像裝飾牆面鏡子里的文字受潮主要是因為玻璃中間的空隙吸引水氣聚集形成潮濕現象；客廳的木板已經起了大面積霉點、門框已經起了泡點，主要是因為施工的時候油漆未乾透、或是沒有刷上防水劑就進行下一道工序引起的；主卧室與主衛生間的地面滲水主要是地面沒有進行嚴密的防水措施，通常處理的辦法就是打掉地面，鋪上防水劑再貼上地磚。

目前，在驗收樣板房的時候還沒有一個有章可循的法規，另外，像我們講到的，裝修好的房子通常已經掩蓋了部分缺陷的地方。那麼惟有不想讓自己吃虧的地方就是睜大眼睛看房子里的每一個細節問題。

第2步 把發現的問題寫到合同的補充協議里

我們在黃先生購買的樣板房裡發現了不少的問題，我們根據問題記錄一個基本的解決辦法，具體如下：

1、門縫要削平，使門於門框相互吻合；

2、中央空調要清理整潔，要提供產品的保修單、使用說明書和購買發票，要提供空調管道的布線圖和竣工圖；

3、提供全屋裝修電器、電線的布線圖；

4、外牆要清潔，護欄已經完全生銹、電視機平台和主卧室窗邊的檯面有刮痕；
5、木櫃、門框受潮起泡點，門板發霉；

6、坐廁漏水，主卧室與主衛生間的地面滲水；

7、裸露在外牆的管道，要包包起來；

8、屋內的主要開關都已經刮花或是陳舊；

9、提供煤氣管道的工程圖和使用說明。

黃先生說道，再過兩天就要交錢收樓了，要是發展商承諾了處理以上事項呢，他就准備交錢了。錢給出去是非常的快的，但是在處理這些樣板房問題的時候，發展商的處理速度和處理方式通常都並不能達到業主的滿意程度。由於當時黃先生在購買樣板房時，發展商承諾的如保修等問題只是售樓小姐的一面之詞，對於樣板房的維護和修理，以及購買樣板房的責任事項並沒有列入購銷合同當中。因而我們建議，黃先生把這些問題與發展商進一步磋商，並簽訂補充協議後，明確了維護的時間、具體交付使用的時間、標准以及責任事項之後，再進行交易。

其實，在我們驗收樓盤的過程當中還有很多的細節問題不能一一的提到，比如說檢驗地磚的空股問題，煤氣管道的順暢問題等等。事無巨細，收樓多留個心眼沒什麼壞處。而這只是驗收樓房裝修的其中一個小環節，在收樓過程中，最大的問題還是簽訂買賣合同的事，大筆的購房款交給發展商後，就算是合格收樓了。

⑨ 是不是樣板房一般都沒有做防水

防水塗料
1、採用塗料防水
普通住宅衛生間地方狹小，並有管線穿樓板等情況，故常用塗料防水而絕少採用卷材防水。
2、衛生間防水的兩種塗料
如今用作防水的材料一般是塗料，而瀝青基的防水塗料基本不用了。下面是衛生間防水常用的兩種塗料。
(1)合成高分子類的聚氨酯防水塗料(轉角等需加聚酯布，玻纖布等)
(2)高聚物改性瀝青類的sbs防水塗料(需加胎體增強材料聚酯布，玻纖布等)。
處理方式
1、衛生間防水處理前的地面找平地面向地漏方向找坡，水泥砂漿或豆石混凝土均可，但表面要平整。門口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據具體情況掌握。地面不平，在塗刷防水塗料的時候就可能會塗不均勻，又或是地面因為不平而容易裂開，這即使是塗了防水塗料上去也會隨著地面裂開。
2、管線根部加強防水管線穿樓板根部，加強防水。管根建築密封膏封嚴，水泥抹平滑護腳後，刷防水塗料時貼玻璃絲布加強層1~2層。地漏附近同樣措施。
3、衛生間防水牆面處理牆面處理干凈平光無浮灰、小顆粒，牆地面交接處抹小原角或坡角。刷防水塗料時貼玻璃絲布加強層1~2層。
4、聚氨酯防水塗膜厚度聚氨酯防水塗膜總厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍數決定。管根、牆角加強層處先刷，常溫4h表干後，再大面積塗刷、塗刮，不得有漏刮，鼓泡現象，大面積塗刷24h固化後塗刷下一層。
5、衛生間防水塗刷先塗刷立面後塗刷平面，下一遍塗刷方向與上一遍垂直。最後一遍塗膜半固化時，拋拽粗砂粒，便於日後與水泥砂漿結合。
6、衛生間防水地面塗刷要求地面防水層應塗刷出衛生間門口以外300寬。防水地面防水層應高出地面200，有淋浴的衛生間牆面防水層應高出地面1800(l8建議滿牆面做防水)。