倒地梁的防水性能如何

㈠ 石材樓地面反梁較多防水怎麼做

石材飾面接縫處的防水處理採用密封硅膠嵌縫。嵌縫之前先在縫隙內嵌入柔性條狀泡沫聚乙烯材料作為襯底，以控制接縫的密封深度和加強密封膠的粘結力。以上就是解決石材樓地面反梁較多防水的方法。

㈡ 下地基多久後倒地梁

3-5天。
一般我們修建建築物，最開始的一步就是打地基，然後就是倒地梁。倒地梁，就是防水梁，用水泥砂漿於廚衛門口牆體位置，砌築13cm高度。硬度密度高於磚塊，防水效果很好。

㈢ 購房百科：如何判斷建築質量的優劣

特大型的建築質量事故時有耳聞，讓人不寒而慄。而漏水、漏電、牆面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。購房者並不一定懂得建築質量如何鑒別，那麼如何才能避免建築質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規范。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節即可大致評判。

一、基礎部分

基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那麼我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。

二、牆體

鑒別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外牆時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性的，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。

外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預制空心板搭接部位;外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的;牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽台滲水，陽台挑梁板出現倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標志。對於廚房和衛生間的內牆面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。

三、樓地面

樓地麵包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。

中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。

在這里要特別強調的是廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來做的，對於廚房和衛生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。

四、屋面

在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好於預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水塗料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施都有各自的優點和弊病，即使屋面既採用柔性防水，又採用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與牆體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決於施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利於空氣流動利散熱。

五、樓梯

在住宅建築中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。

在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對於普通公寓，每10000平方米設置一組客梯(兩台)，而對於高檔公寓，每7500平方米需設置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯對應1台服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標准，電梯應能准確啟動運行、選層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監視器。這時的樓梯就是發生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，並設置防火門，還要有消防設施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。

六、門窗

門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便於維修，零配件裝配齊全、位置准確。

常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗製作簡易，適於手工加工，是傳統一直被廣泛採用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經不斷改進，形成多種規格系列產品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導熱系數較高。現在新型發展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節能性能，已在民用住宅中推廣使用。

鋁合金門窗質輕、挺拔精緻、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛採用。但鋁合金導熱系數大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層製成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發展前途的門窗類型。目前我國生產的塑料門窗成本偏高，強度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業的發展，高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應用。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 倒置式屋面如何做防水處理 倒置式屋面有哪些優點

倒置式屋面，又稱倒鋪式屋面，即防水層在保溫層之下的屋面構造。所採用的保溫材料都是熱導率小、吸水率低、表觀密度小，並有一定強度的材料。20世紀70年代以後，歐美、亞洲的很多地區，不論嚴寒、炎熱，都已將這種屋面應用於一些重要的建築上，而且使用功能很好。1998年國家建設部把倒置式屋面列入了1998年「10項推廣應用新技術」。
由於倒置式屋面將憎水層或吸水率低的保溫材料設置在防水層的上面，它與傳統屋面相比有以下的優點：
提高了防水層的耐久性。倒置式屋面可以減少因氣溫劇烈變化而引起的防水層開裂，延緩了防水層的熱老化速度及結構層溫度差變形對防水層的影響，從而提高了耐久性。
防止屋面內部結構結露。倒置式屋面具有良好的熱保護功能，不會產生結露現象，有良好的節能效果。
施工程序少，可降低成本。傳統施工工序多，施工難度、勞動強度大，施工速度慢，保溫隔熱防水可靠性差，受氣候影響較大，成本也高。
防水層不易受損。厚質改性瀝青塗料、高聚物改性瀝青卷材、合成高分子防水卷材等，都存在耐刺穿性差及容易損傷的缺點。而如果採用倒置式屋面，因有一定厚度的保溫材料保護層覆蓋，形成堅韌的緩沖層，因此這類屋面的防水層不宜受到損傷。
防水系統可靠性強。倒置式屋面防水層由卷材和塗膜復合組成，有效地增加了防水系統的可靠性，尤其是在水落口、設備基礎等節點部位易發生滲漏的防水薄弱環節進行了局部防水塗膜加強處理，更增加了防水層的可靠程度。 倒置式屋面也有其缺點。
(l)由於倒置式屋面必須建立在可靠的防水層的基礎上，如果防水層材質差，施工粗糙，竣工時就會隱藏若干漏點，日後必將返工。保溫層在上，並且有很厚的鎮壓層，返工不僅工作量大，麻煩，而且浪費很大。
(2)保溫層必須具備不吸水的性能，目前只有擠出式聚苯乙烯板和發泡聚氨酯板紙類材料具有此性能，且價格較高。屋面工程所選用的塗膜防水材料，其性能與保溫層材料必須相容，否則必須在保溫層與防水層之間設置專用的隔離層。如果不設置隔離層，在鋪設保溫層之前，應對不相容的防水薄膜進行適當處理，讓防水薄膜的可溶性載體消散掉，避免使保溫材料分解。

㈤ 為什麼做防水地梁

防水地梁也叫地圈，它們的作用主要是調節可能發生的不均勻沉降，加強基礎的整體性，也使地基反力更均勻點，同時還具有圈樑的作用和防水防潮的作用；

同時條形基礎的埋深過大時，接近地面的圈樑可以作為首層計算高度的起算點，地圈樑一般用於磚混、砌體結構中，不起承重作用，對砌體有約束作用，有利於抗震。

圈起來有閉合的特徵，與構造柱共成抗震限裂體系，減緩不均勻沉降的負作用，與基礎梁有區別，基礎梁主要起聯系作用，增強水平面剛度，有時兼作底層填充牆的承托梁，不考慮抗震作用。

(5)倒地梁的防水性能如何擴展閱讀：

在基礎梁的現有計算方法中，較有代表性的是以下兩種：

1、對牆下基礎梁，現有觀點認為，可視承台梁以上牆體為半無限平面彈性體，基礎梁與牆體（半無限彈性體）共同變形，視基礎梁為樁頂荷載作用下的倒置彈性地基梁，按彈性理論求解基礎梁的反力。

2、對柱下條形基礎梁，現有觀點認為，可視為彈性地基梁計算，即將樁頂反力作為集中力作用在樑上，柱為梁的支座，按普通連續梁分析其內力，樁頂反力按彈性地基架計算確定。

對於以上兩種不同情況的基礎梁，現有觀點在計算過程中，均曾視其為彈性地基梁，所不同者，牆下基礎梁視為倒置彈性地基梁，而柱下基礎梁則視為彈性地基梁。