二手房沒有重新做防水怎麼辦

❶ 新買了個二手房，衛生間需要專門做防水測試嗎

二手房裝修很多年了，方方面都會有一些質量間題，尤其衛生間，隱蔽工程，用水量多，每天都處於潮濕狀態，裝修年頭太久了，免不了會有滲水情況，只有重新裝修才能放心入住。衛生間防水工程，是指用於預防衛生間在使用過程中會發生漏水而作的工程。衛生間的結構和用途決定了衛生間防水的必要性和重要性。

把地面磚拆除掉以後需要在做一次防水，根據自己衛生間的布局做出合理的防水區，淋浴區防水高度做到1800mm以上，洗漱區馬桶，做400mm高以上就行，做完防水一定做閉水試驗，看看樓下是否漏水，肯定是要做的，別說二手房，新房也需要做。道理很簡單，防水是隱蔽工程，在瓷磚下面，一旦出現滲漏，不但對樓下有影響，自己家維修起來太麻煩。

❷ 二手房買了個頂樓，帶的裝修挺好的不想重新裝了，可是屋頂一到下雨天就漏水，怎麼辦

下雨天我們不怕，但是就是怕房屋漏水，因為房屋漏水會誒我們的生活中帶來很大的麻煩，會直接影響到我們的生活，所以處理房頂漏水是刻不容緩的，那麼，接下來就為大家介紹一下樓房房頂漏水怎麼辦以及屋頂漏水的處理方法。

一、樓房房頂漏水怎麼辦

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

二、屋頂漏水的處理方法

屋頂漏水的處理方法一

首先，屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏（因為水往底處流）首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了．還有屋頂上的天溝有沒有堵塞．在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。在農村房頂大多數都是採用的預制板，通常出現漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是塗上乳膠。

屋頂漏水的處理方法二

屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不願意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。由於外牆裂縫補漏需要高空作業，市民一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。

屋頂漏水的處理方法三

其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建築質量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結實所造成與樓板問題所造成，這就是開發商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業公司來進行處理。

以上就是給大家介紹的有關樓房房頂漏水怎麼辦以及屋頂漏水的處理方法的全部知識，一般樓頂出現漏水的情況是比較多的，因為沒有一種防水的材料可以保障幾十年的，必須要注意房屋的保養和維修，如果新買的房屋漏水，就必須要找物業進行解決了。

❸ 買了一個二手房，你覺得自己需要從新做防水嗎

要。緣故：一般狀況下，老房裝修時間很久，那時候的防水解決對策大部分狀況下，做的虎頭蛇尾，並且時間過去了那麼久了，就更非常容易出難題，因而，在裝修前，一定要請裝修工人為廚房開展滲漏實驗，假如發生滲漏，必須突顯滲漏點做關鍵防水解決，如果不滲漏，也最好是再做一般的防水解決。

用24鍾頭「灌水試驗」工程驗收防水

在防水工程項目做完後，封好大門口及排水口，在二手房衛浴間路面蓄滿水做到一定液位相對高度，並做上標記，24鍾頭內液位如果沒有顯著降低，尤其樓底下居家的屋頂沒有出現漏水，防水就做完成了。如工程驗收不過關，防水工程項目務必總體改版後，再次開展工程驗收。

針對輕質牆板防水工程施工的工程驗收，應採用灑水實驗，即運用管道在搞好萬施博防水建築塗料的牆面上由上而下無間斷自噴3分鍾，4鍾頭後觀查牆面的另一側是不是會發生滲入狀況，假如無滲入的情況發生就可以覺得牆面防水工程施工工程驗收達標。

❹ 舊房翻新需要重新做防水嗎

如果你是購買的二手房，防水層完好的情況下可以不必再做防水，但如果是年代比較久遠的二手裝修或者老房翻新，建議大家最好先測試一下，若防水層破損、漏水，則需要重做防水。否則一旦嚴重，導致樓下滲水，維修會更麻煩，花費也更高，最起碼要多花一倍的錢。

1、防水層在什麼情況下容易損壞?

一般情況下防水層破壞有三個原因：一是時間長了，正常老化;二是二次水電改造過程中的破壞;三是可能在使用時意外的外力沖擊造成的破壞。但無論是什麼原因導致的，防水層一旦破壞，都必須要重做!

2、哪些地方需要做防水?有什麼注意事項?

家裝中，要做防水的區域主要有：衛生間、廚房、陽台和地面。

衛生間防水注意事項：因為花灑和噴頭的安裝高度大都在1.8m左右，所以淋浴區的牆面防水至少要做到1.8m，其他區域的不低於1.5m。但現在有很多業主裝修衛生間時都統一做到1.8m的高度，這樣防水的效果更好。

如果是二手房、老房改造，需要在衛生間加築牆體的，建議將防水做到頂;衛生間回填最好用填陶粒和煤灰渣，質量輕而且吸水性能好，不要用建築垃圾和土。

廚房防水注意事項：廚房不僅要做好防水，為了防止發生水管爆裂等情況而造成水災，還一定要留排水地漏。建議廚房牆地面做0.3m的防水，水槽牆體區域做到1.5m。

陽台防水注意事項：陽台也是要做防水的，尤其是做了開放式陽台或者將洗衣機放在陽台的，防水排水都一定要做好，否則積水下滲，引起鄰里糾紛就不好了。

地面防水注意事項：如果是一樓的房子，會比較潮濕，建議整屋都要做地面防水，地面用防水塗料+防潮膜，牆面防水不低於300mm。

❺ 買的二手房還需要要重新做防水嗎

• 要。原因：一般情況下，老房子裝修時間太久，當時的防水處理措施大多數情況下，做的馬馬虎虎，而且時間過去那麼久了，就更容易出問題，因此，在裝修前，一定要請裝修師傅為洗手間進行滲水試驗，如果出現滲水，需要突出滲水點做重點防水處理，如果不滲水，也最好再進行一般的防水處理。

• 衛生間二次防水過程中需要注意的問題：

1. 盡量不破壞原有防水層

   裝修中會增加一些二手房衛浴間的洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，本身已經嚴重破壞建築物原有的防水層，但是，沒有修補或重新做防水施工，以至於發生滲漏後才發現問題。防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
   

2. 重鋪地磚要做地面防水

   果需要更換二手房衛浴間原有地磚，將原有地磚鑿去後，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免萬施博防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚萬施博氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍。

   牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易出現問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。要求裝修隊給二手房衛浴間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料，然後地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復合性防水層，以增強防水性。

3. 牆面一定要做防水

   二手房衛浴間洗浴時水會濺到鄰近的牆上，如沒有防水層的保護，隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前，做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體牆，就要將整面牆做防水，至少也要做到1.8米高。

   與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。

4. 牆內水管凹槽要做防水

   施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。

   二手房衛浴間的地面必須坡向地漏口，適當加大坡度，二手房衛浴間管道裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。

5. 用24小時「閉水試驗」驗收防水

   在防水工程做完後，封好門口及下水口，在二手房衛浴間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。

   對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好萬施博防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

❻ 房子防水沒做好怎麼辦

房子防水沒做好怎麼辦

房子防水沒做好怎麼辦，在日常生活中很多朋友買了房子後都會選擇自己裝修房子，裝修是很復雜的一件事情，防水就是比較重要的一個環節，下面我就來分享一下房子防水沒做好怎麼辦。快來看看吧。

房子防水沒做好怎麼辦1

一：外牆滲水，應該在外部處理，滲水部位鑿開外牆瓷磚、粉刷層，面積要鑿大一些，清理基底，確保乾燥。使用油性的防水塗料或黏貼卷材類防水材料，再加鋼絲網水泥砂漿粉刷即可。

二：外牆滲水，應把滲水部位鑿開外牆瓷磚、粉刷層，面積要鑿大一些，然後露出基面再做防水處理。做法如下：

先把牆面打掃干凈，灑水濕潤但不得有積水。先用「JS防水塗料」與水泥攪拌成素灰漿刷2毫米厚，20分鍾表干後，再用「 JS防水塗料」與水泥，沙子攪拌成防水砂漿抹在其表面，厚度8毫米。24小時凝固後灑水養護。

三：外牆滲水處理不好一過冬會長毛的。

1、牆體漏水肯定是從外邊滲進來的，但是滲漏點不一定是和牆內的滲水點對應的，很可能不定從哪滲進來的水，再從你家的內牆滲出來。

2、建議把你家滲水的地方鑿開，看看是不是牆體不密實，估計滲漏點是腳手眼的可能性要大，內外牆抹灰的時候建築公司不負責任沒有堵好腳手眼，如果是腳手眼的話處理辦法：兩個半磚，先堵外邊半塊，中間用細石混凝土堵嚴，然後再堵另半塊。

雨後外牆滲水非常普遍，主要是因為外牆防水沒做好，解決防水問題需從根源上解決，內牆做防水也是可以的，但好的辦法還是從迎水面(外牆)做防水，才能從根本上解決滲漏問題。牆做防水敲掉瓷磚太麻煩，耗時又長，費用又高，所以敲瓷磚，鑿牆面……都不是我們好的選擇。-----青龍外牆透明防水膠，真正解決了困擾廣大業主多年的滲水煩惱，只需要將整個外牆都刷上青龍外牆透明防水膠，便可以輕輕鬆鬆解決外牆不滲漏問題。

房子防水沒做好怎麼辦2

一、衛生間防水的施工流程

第一步：基層處理、清理衛生間做防水前要了解其水電路，而且還要根據實際情況加以改造。還有水電暖管道要先鋪設鑿平，對於一些裝飾材料要進行清理。之後再用水泥砂漿將基面鋪平，再做防水處理。

第二步：刷第一遍防水塗料在做防水處理前，要確保地面乾燥、干凈。然後開始進行塗刷防水塗料，先刷第一遍，塗刷時不能有遺漏，要塗滿，要和基層結合牢固，不能有氣泡、裂紋、脫落現象。塗刷防水塗料時其高度要一致，厚度要達標。

第三步：刷第二遍防水塗料在塗刷第二遍防水塗料時一定要間隔一定的時間，等到第一遍塗料干透後才能進行第二遍塗料。如果這之間的間隔時間太短會影響到防水效果。

第四步：鋪保護層塗刷完防水塗料後，要在上面鋪上一層保護層，這樣就可以避免後期的施工破壞防水層。鋪設保護層時一定要覆蓋全面，不能有遺漏，要和基層牢固結合，不能有氣泡、裂紋、脫落現象。

第五步：閉水試驗防水工程都做好後就要進行閉水實驗，衛生間放水位不能低於2厘米，等到24小時後再觀察，看看會不會有滲漏的情況，有就需要重做。

二、衛生間防水需要注意什麼

1、衛生間在做防水前，需要注意的是要把基層處理干凈，不能有灰塵、脫膜劑等雜物。而且還要確保表面堅實，沒有脫皮、粉化、起鼓的現象。

2、在對衛生間做防水處理前，要把排水孔、管根、陰陽角以及一些空洞做特殊的處理。而且還要將地面的水泥砂漿找平後才能做防水，這樣就不會發生滲漏的情況。

3、衛生間做防水時，其牆面也要做防水處理，大約距離地面30厘米高的這些地方都要做防水，避免積水滲入到牆體。如果衛生間的牆面是輕體牆，那麼衛生間的'整個牆面都要進行防水處理。如果有浴缸，則其牆面的防水層要高於浴缸。特別要注意其邊角的防水處理，其防水層最好要加強。

4、衛生間地面防水前是否有地面找平裝修一般會涉及到更換衛生間的地磚，那麼打掉原有地磚後，一定要先用水泥砂漿將地面抹平，然後再做防水處理，避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏。

5、防水部位是否全面衛浴間的地面和牆面（返高不低於1．8m或滿做），廚房、陽台的地面和牆面（返高不低於0．3m），如果是一樓住宅，所有地面和牆面（返高0．3m），地下室的地面和所有牆面都應進行防水、防潮處理。此外，牆面處理也很重要。在一般的衛生間防水處理中，即使是遠離水流保持乾燥的牆面上也應塗刷30cm高的防水塗料，以防地面積水滲透牆面。如果衛生間的牆面是非承重的輕體牆，應將整個牆面滿塗防水塗料。如果衛生間內使用兩扇式的淋浴屏，與其相鄰的兩面牆也要滿塗防水塗科，如果使用浴缸，與浴缸相鄰的牆面的防水要高出浴缸上沿。

6、接縫處是否塗刷到位。衛生間牆地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處是最容易出現問題的地方。在施工中，業主一定要督促施工人員處理好這些位置，防水塗料一定要塗刷到位。

7、防水層厚度是否足夠。防水層的厚度直接影響其防水壽命，若減少防水層的厚度就等於縮短其防水壽命。

8、是否有做防水閉水實驗。當衛生間的防水施工完畢後，將所有下水口堵住，注入高出地梁5－8公分的水，24小時後檢查四周牆面和地面有無滲漏現象。這種防水實驗．是保證衛生問防水施工工程質量的關鍵，更為嚴謹的裝修公司則會實驗48小時。