碧桂園精裝房如何做防水

Ⅰ 精裝房要不要做防水閉水測試需要怎麼操作

精裝房一般不做閉水試驗，因為怕泡壞裝修的傢具牆面等，一般是在交房的時候由開發商在竣工驗收時已經做過相關部位的閉水試驗了，在由物管公司向業主交房時，業主可以向物管公司要求再做一次相關部位的閉水試驗。

第一天閉水後，看水位線是否有明顯下降，仔細檢查四周牆面和地面有無滲漏現象。然後到樓下鄰居家觀察是否有水滲出，如果有，請重點檢查樓下管道周邊是否有滲漏、滴水、洇濕等現象，如果沒有，繼續閉水。

第二天閉水完畢，這個時候要同物業部門、樓下鄰居，共同檢驗下層樓板是否有滲漏。共同簽字驗收。如有滲漏重新做或修補防水層，完後按上述順序再做閉水試驗，直至無滲漏合格為止。

閉水試驗應在防水施工完畢24小時：

試驗前首先應檢查防水施工質量，如塗層表面是否平整光滑，有無開裂現象；陰角、陽角、地漏、排水管根部等是否進行補修處理；防水層是否完全乾燥等。

同時還必須事先與樓下住戶聯系好，做好漏水預防和協助。閉水試驗的蓄水深度應不小於20mm，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降為合格，前期每1小時應到樓下檢查一次，後期每2-3小時到樓下檢查一次。

Ⅱ 屋頂防水怎麼做

屋頂做防水，其實很簡單。

第一，材料要選對，你如果用瀝青，聚氨酯，k11，js，丙烯酸補屋頂，最多2年就漏水，因為這種材料抗老化差，我們看到他們拍一個視頻，兩個人在拉材料拉的很長，意思彈性很好，還有的搞一個菜藍子，裡面塗防水材料後，然後裝水一點不漏，其實這些視頻對沒有經過過漏水的人來說，第一次看到就相信了，以為材料很好，但是你讓它在樓頂放半個月就不行了，經過太陽的紫外線一曬就沒有彈性了，變脆了，表面出現龜裂紋或輕輕一撕就掉了，與水泥脫層。又漏水，就是因為材料問題，你看看碧桂園這些大型的地產公司都不用這些材料，他們用的是一種叫匹匹梯補漏神液的材料，可以30年不漏水，裡面加了抗老化助劑，太陽怎麼曬彈性不變。

Ⅲ 碧桂園的精裝房交房後住入發現衛生間漏水怎麼辦

找物業維修或者是自己喊裝修工人來進行翻修一下，一般要先進行檢測，看一下漏水點在什麼地方，再來考慮後期的解決辦法。

Ⅳ 屋頂防水如何做

1、屋頂防水不能只使用一種防水材料，最好是剛柔結合施工，第一層做柔性防水，第二層做剛性防水。柔性防水卷材拉伸度好，這樣出現沉降或變形時不容易破壞防水層。剛性防水是使用砂漿防水劑，防水的同時起到保護的作用，防水層不易被破壞。
2、基層處理。將基層的表面清理干凈，不能有任何的雜物或是凹凸不平的地方，女兒牆、水落口、管根、檐口、陰陽角等部位要做好封堵或附加層處理。
3、鋪設卷材。根據屋頂的實際面積將卷材裁剪成合適的大小，卷材的厚度要符合要求。將卷材從流水坡度的下坡開始，按卷材規格彈出基準線鋪貼，卷材的長邊要與流水坡向垂直，鋪貼平面與立面相連接的卷材應由下向上進行。
4、加熱封邊。一邊鋪設卷材，一邊用火焰噴槍加熱基層和卷材的交接處，一定要均勻加熱，趁卷材的材面剛熔化時，將卷材向前滾鋪粘貼。邊緣擠出瀝青，末端收頭要用密封膏嵌填。
5、塗刷防水塗料。將地面的雜物和灰塵清理干凈，保證卷材表面沒有裂縫和鼓起。等完全乾燥後，塗刷第一遍防水塗料。塗刷時要均勻，第一層完全乾透後再塗刷第二層，避免影響防水效果。
6、鋪設保護層。防水層施工完成之後，要在它的表面鋪設保護層，保護之防水層不被破壞。保護層要有固定的大小，達到完全覆蓋防水層的程度，同時要保證保護層和防水層之間沒有鼓起、脫落、裂痕等。保護層鋪貼完後，要對屋頂做防水試驗，確保屋頂沒有漏水、滲水，如果發現有問題，一定要及時處理。

Ⅳ 房屋防水好的方法 如何做好房屋的防水

1、首先是那些部位要做防水：

（1）第一，是流水面，即房屋的洗手間和廚房，因這兩個部位常年有流水或經常潮濕，防水自然極其重要，千萬不能掉以輕心。

（2）第二，是外露面，如陽台、露台、天台等，因其裸露在戶外，長時間遭受雨雪的侵蝕，也必須進行有效的防水處理。

（3）第三，是防潮面，通常指房屋的地面和牆面。房屋裝修時牆體一般沒有干透，含有一定水分，且常有新砌牆面或新鋪水泥砂漿，若不作防水，水分就會往外蒸發，引發變色、起殼脫落和發霉等問題。特別是木地板、木質牆線和門框等木料部分，一旦滲入水分，就會因受潮而變色、發霉、生蟲，直至無法使用。

（4）第四，還有一個大家容易忽視但又須特別提醒的是背水面防水，這主要是針對靠近建築外牆單元的住戶。如果建築商外牆面防水處理不到位，因長時間雨水沖刷，水分會逐漸滲入居室的內牆面，若不做防水層阻隔，內牆牆紙、塗料等裝飾材料就會遭殃。

2、其次是施工中要注意那些問題：

（1）基面處理是基礎，基面處理是防水施工的關鍵，施工前須清理基面，以確保其堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其它碎屑物質，如有孔隙、裂縫等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，陰陽角處應抹成圓弧形。保持基面濕潤當無明水。

（2）塗刷方法要注意，塗刷時力度均勻，注意不要漏刷；前後兩遍塗刷時保持垂直相交的角度，以充分覆蓋到位；單次塗刷不宜過厚，特別是管口和轉角處，不能超過1mm，防止干固後產生裂縫。

（3）養護、保護也重要，施工24小時後建議用濕布覆蓋塗層或噴霧灑水對塗層進行養護，在完全乾固前須禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷，特別是在後期安裝潔具時要特別注意不要破壞防水層。

（4）細心檢查防後患，塗刷時一定要細致，塗刷後仔細檢查，特別是接縫處、陰陽角、管口等部位；施工完成後要做閉水試驗48小時，閉水高度盡量提高，不低於20cm，仔細檢查樓下天花板是否有滲水痕跡或水珠，輕質牆體須做淋水試驗，檢查背面牆體

3、總之，做到以上幾點，你的房屋就已經把防水做好了。

Ⅵ 碧桂園精裝房驗房注意事項

1、室內空氣質量檢測
環保現在越來越成為注重的事項之一，所以在交房時，最好先確認空氣質量是否達標。開發商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標准，有害物質不得超標。根據國家有關規定，樓盤竣工（精裝房完成裝修）以後，開發商必須請權威檢測機構對新房進行室內環境檢測，並出具其檢測報告。但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。
2、水改線路
大多數開發商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管（較少樓盤會有）。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，並打開各水管判斷管道是否存在接錯的現象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。最重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅後期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。
3、電改線路
電改線路大部分都是被封在牆體內部的，所以驗收精裝房時，能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關於實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發商索要電改路線的圖紙和合同規定。另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。
4、地面防水
驗收新房時，購房者可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。
5、房屋吊頂
房屋吊頂也屬於精裝房中的隱蔽工程，開發商通常都不會提供吊頂的結構圖紙，但可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨（國家規定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨），木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩定，使用壽命也比較長。
6、核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。
7、細節展現品質
關於精裝房，有時候一些細節問題反而更能體現具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。
（1）牆漆：精裝房牆面應使用耐水膩子，牆漆和漆膜的塗刷應該均勻，光滑，顏色必須保持一致。
（2）牆地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題，開發商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測牆地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。
（3）廚衛：試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效（包括廚衛的沖水馬桶、淋浴房、面盆等），同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水一定要經過反復多次地試驗。
（4）門窗：主要是檢查門窗開關是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。
（5）暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現象。
（6）通風：檢查廚房煙道和衛生間排風口是否通風順暢，廚衛還要留意止回風閥是否有效。
（7）設施：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動應當記錄在案。
8、保修期內多觀察
精裝房有很多項目在一次驗收之後並不能發現問題，所以購房者入住後、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內，如發現房屋出現質量問題，最好及時找開發商或物業相關人員協商，盡量在保修期內予以解決。

Ⅶ 防水施工流程步驟 教你如何做好防水工作

衛生間和廚房是我們用水最多的兩個空間了，它們的防水工作一定要做好才行。對於初裝廚衛間地面有起砂的現象，將重新做墊層，材料為水泥漿與防水膠及堵漏靈的混合物，兼具找平與防水作用，稱為剛性防水層。就讓一起裝修網小編帶大家來看看防水施工步驟吧！
第一步：做好水電基礎工程
從安全形度來講，衛生間水管電線走上面比走下面好。但很多「游擊隊」貪圖省力，水電走地上，甚至在衛生間開地槽，鑿圓孔。
第二步：清理基層和牆壁
房子裝修防水，涉及陽台、廚房、衛生間，但重點是衛生間。首先，用小金屬榔頭敲牆面、地面，如果發現「噗噗」的空聲，意味著裡面有空鼓，必須把空鼓部分全部敲掉。然後仔細清理四個牆面基層和地面，拔掉鐵釘，清理雜土垃圾，最好用清水沖洗一遍，然後待其乾燥。
防水施工流程步驟
教你如何做好防水工作
第三步：做好剛性防水第一關
衛生間各種下水管能不改動，盡量不要去改動；萬一要改動，千萬不能用水泥沙漿去填孔隙，一定要堵漏王分三次去填。房間最容易漏水的是下水管四周和牆角四條邊，因此這些重點部位應該予以格外重視。地面四周也要分成三次堵，要有間隔時間。這樣，就給地面穿了一層剛性的防水盔甲。衛生間門檻內要做一個斜坡，塗得高，防止水倒流到外面房間去，並且門檻石一定要用精水泥沙漿稍微放點堵漏王濕貼。
第四步：彈性防水塗料做好第二關
新房時間一長，堅硬的堵漏王彈性塗料會因沉降而活生生地被拉裂，從而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保險——彈性防水塗料。一般是先做牆面防潮，做到一米八以上。因為人洗澡會把水噴濺到牆面瓷磚上，瓷磚分子間隙大，水分子很輕松進入牆體，滲透到對面居室牆面，從而導致衛生間背面油漆脫落，牆紙發霉變色。牆面防潮做好再貼牆面磚，然後做地面裝修防水。
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