屋面防水費用超過維修資金怎麼辦

A. 樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔

頂樓漏水在保質期內的，由開發商承擔維修費用；超過保質期的，因樓頂屬於公共區域，由住宅維修基金承擔。

頂樓漏水解決辦法：

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。

4、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

(1)屋面防水費用超過維修資金怎麼辦擴展閱讀：

住宅專項維修資金管理辦法：

第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

B. 新買的樓房漏水該找哪個部門處理

法律分析： 新買的房子漏水,一般先找開發商。

法律依據：《中華人民共和國建築法》第六十二條 建築工程實行質量保修制度。

建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

C. 頂樓漏水誰出錢維修

保修期內頂樓漏水，開發商承擔維修費用；超過保質期，因為屋頂屬於公共面積，由住宅維修基金承擔。

頂層滲漏解決方案:

1.對於商品房，屋面防水層的保修期為5年。所以，如果購買的樓房在防水保修期內出現屋頂漏水，是開發商的責任。開發商有義務免費維修，所以一定要盡快聯高野系開發商，要求他們立即維修，以免開發商拖延超過保修期，造成自己的維修費用。

2.產權屬於單位福利房、自建房的，有漏的，找單位後勤部門或負責房管福利的部門申請維修；有些單位效率低下。如果等不到後勤維修，可以向後勤部門申請僱人維修，然後在後勤部門辦理手續並報銷配念信，後勤部門再到單位財務部培輪門報銷。

3.如果保修期內屋頂漏水，開發商不履行義務，那就向消協、住建部門、質監部門投訴。如果對方投訴後仍履行義務，要求新聞媒體曝光，同時准備採取司法手段解決。

4.對於商品房來說，如果人為損壞導致屋頂漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，就是願意出錢，開發商往往也不會維修。這種情況下，唯一的辦法就是找破壞者提供維修服務，或者物業提供維修，破壞者承擔維修費用。具體的維護人工和費用可以和破壞者協商決定。

D. 房屋漏水可以向誰投訴哪個部門負責維修

如果我們居住在小區內，且有專門的物業公司對其服務，那麼當我們房屋漏水時就應該先找物業部門解決。當然還有其他的情況，接下來就由的我為大家帶來關於房屋漏水可以向誰投訴的詳細內容，一起來看看吧！

如果我們居住在 小區 內，且有專門的 物業公司 對其服務，那麼當我們房屋漏水時就應該先找物業部門解決。當然還有其他的情況，接下來就由的我為大家帶來關於房屋漏水可以向誰投訴的詳細內容，一起來看看吧！

一、房屋漏水可以向誰投訴

1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受 開發商 委託聯系維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市 直管公房 的，業主向 業主委員會 或居委會提出申請；提出房屋 公共維修基金 。 房屋維修 費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔 建築面積 比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市 住房保障 中心辦理提取審核手續；經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。

4、商品房：如果業主的房屋在 保修期 內，應該找開發商負責保修。

二、案情介紹

李某從開發商處購買了一套 一手房 ，入住三年後，發現自己的廚房天花板出現嚴重的滲水現象。李某找到物業聯繫到樓上業主王某。李某認為是王某早前進行 裝修 改動了廁所和廚房的隔牆導致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認為自己的裝修並沒有破壞樓體結構，認為房屋漏水是開發商所建房屋的質量存在問題。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。

法律分析：《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國 物權 法》第八十四條：不動產的相鄰權人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

《 建築工程質量管理 條例》第四十條規定在正常使用條件下， 屋面防水 工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。

接下來就由的我為大家帶來關於房屋漏水可以向誰投訴的相關內容。當我們的房屋出現問題時，根據不同的類型找不同的負責人，當然了如果我們是自己蓋的樓房就要自己修理了。

E. 頂樓漏水用維修基金合理嗎頂樓漏水應該如何處理

如果自己花上百萬購買的房子出現了漏水的情況，這種事情誰遇到都會很生氣，相信絕大部分朋友也會選擇捍衛自己的權益，關於房子漏水的情況在電視上也報道了不少，但是大家如果真的遇到了知道該怎麼辦嗎？有的朋友會說用維修基金，那頂樓漏水用維修基金合理嗎？

如果自己花上百萬購買的房子出現了漏水的情況，這種事情誰遇到都會很生氣，相信絕大部分朋友也會選擇捍衛自己的權益，關於房子漏水的情況在電視上也報道了不少，但是大家如果真的遇到了知道該怎麼辦嗎？有的朋友會說用維修基金，那頂樓漏水用維修基金合理嗎？頂樓漏水應該如何處理？

一、頂樓漏水用維修基金合理嗎？

頂樓漏水用維修基金是合理的，因為維修基金的使用條件就是在保修期滿之後，對於物業的公共部位設施設備進行大修改造或者更新的時候可以使用。並且具體業主會按照投票權來確定標准分攤費用的比例，在維修基金閑置的時候，除了用於購買國債或者是法律法規規定的其他基金範圍之外，不可以挪作他用。

此外， 物業管理 公司可以從維修基金中暫借，相當於一個月的物業日常維修更新費用的備用金，《物業管理服務合同》還有另有約定的情況除外。當 住宅 需要大修或者是專項維修更新的時候，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不得超過工程款總額的30%。 業主委員會 也可以在物業管理企業賬號上留有一個相當於一個月的活動經費的備用金，業主大會另有決定的情況是除外的。

二、頂樓漏水應該如何處理？

1、對該區域重新設置適宜於外露使用的防水層。 防水材料 如果是選用的防水卷材，建議採用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，並對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。對 熱水器 根部、出屋面管道、 陰陽角 等部位進行附加增強處理。

2、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從 水管 處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

3、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進行多次塗刷，多道設防。完整的防水層塗刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然後塗刷 水泥砂漿 做保護層。保護層干固後，再進行一次完整的防水層塗刷，再用水泥砂漿做保護層。然後再塗刷柔韌型防水漿料。如此可反復3－4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且面一定要用水泥砂漿做保護層。

以上就是頂樓漏水用維修基金合理嗎？頂樓漏水應該如何處理的相關介紹了，頂樓漏水也是很多朋友不願意購買頂樓的原因之一，但是如果已經購買了頂樓的朋友除了平時要注意頂樓的使用情況，也要關注漏水之後的處理方式，當真正遇到的時候也不至於不知所措，手機里也可以存上物業的聯系方式，有問題方便隨時咨詢了解。